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上实东颐疗养院（暂定）项目物业管理服务招标公告
（招标编号：SITEN-ZB-20241293）
项目所在地区：上海市,县,崇明县
一、招标条件
本上实东颐疗养院（暂定）项目物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为国有资金 4840 万元，招标人为上海东颐置业有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：见七、其他
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)上实东颐疗养院（暂定）项目物业管理服务;
三、投标人资格要求
(001 上实东颐疗养院（暂定）项目物业管理服务)的投标人资格能力要求：见七、其他;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 03 日 09 时 00 分到 2024 年 08 月 07 日 16 时 00 分
获取方式：见七、其他
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 23 日 09 时 30 分
递交方式：上海市虹口区大名路 108 号 B1 层第五会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 23 日 09 时 30 分
开标地点：上海市虹口区大名路 108 号 B1 层第五会议室
七、其他
1.招标条件
本招标项目为“上实东颐疗养院（暂定）项目物业管理服务”，招标人为上海东颐置业有限
公司，建设资金来自国有资金 100%，本项目已具备招标条件，现面向国内进行公开招标。
2.项目概况和招标范围
2.1 项目概况：
本项目建设地点位于上海市崇明区陈家镇崇旺路与东滩大道交叉口。上实东颐疗养院项目功
能为集体检、疗养、医美诊疗、住院、住宿、康复、办公于一体的疗养院。本园区总建筑面
积约 6.3 万平方米，其中一期为 1#楼（医疗预留用房）、2#楼为（医疗配套办公用房）、6#
楼（体检住宿用房）建筑面积为 15567.9 平方米。二期为含 3A 楼（体检住宿用房）、3B 楼（体
检住宿用房）、4#、5A 楼（VIP 体检中心）、5B 楼（综合诊疗楼）、5C 楼（体检楼）、5D 楼（病
房）、7#、8#号楼、建筑面积约 47366.41 平方米，其中地下总面积约 16969.28 平方米；绿
地面积 27298.19 平方米、绿化率 35.01%；总机动车位约 336 辆。具体要求详见招标文件第
二、三章。
2.2 招标范围：
上实东颐疗养院（暂定）项目物业管理服务包括：全园区客服接待管理、治安消防管理、全
方位保洁（不含 5 号楼病房、手术室保洁、不含 3 号楼住宿用房的入室保洁）、设备维护管
理、地下车库管理、绿化维护、河道清洁维护以及客户个性化服务等。本项目服务内容以现
场实际交付情况为准。
服务期：本次招标物业服务期五年，暂定 2024 年 9 月 1 日至 2029 年 8 月 31 日（其中 1#楼、2#
楼、6#楼服务时间为 2025 年 1 月 1 日-2029 年 8 月 31 日），按年度签订合同。
具体要求详见招标文件第二、三章。
3.投标人资格要求
本次招标对投标人资质和资格要求如下：
（1）投标人必须为中华人民共和国境内（不包括香港、澳门及台湾地区，简称“中国境内”）
具有独立法人资格的单位；
（2）投标人未被“信用中国”网站（网址为：http://www.creditchina.gov.cn/）列入重
大税收违法失信主体名单、“中国执行信息公开网”网站（网址为：
http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单、中国政府采购网列入“政府
采购严重违法失信行为记录名单”；
（3）投标人应自觉遵守国家法律法规，三年内无利用不正当竞争手段，骗取中标，无重大
经济刑事案件；
（4）近三年（自 2021 年 1 月 1 日起，以合同签订时间为准），投标人具有总建筑面积不小 6.3
万平方米的综合类园区项目物业管理业绩（需提供合同复印件加盖公章，原件备查）；
（5）本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请持满足投标人资格要求的如下资料（本项目为资格后审）：
（1）营业执照（复印件加盖公章）；
（2）投标人未被“信用中国”网站（网址为：http://www.creditchina.gov.cn/）列入重
大税收违法失信主体名单、“中国执行信息公开网”网站（网址为：
http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入失信被执行人名单、中国政府采购网列入“政府
采购严重违法失信行为记录名单”的查询页面（截图，加盖公章）；
（3）投标人三年内无利用不正当竞争手段，骗取中标，无重大经济刑事案件承诺书（自行
承诺，格式自拟，加盖公章）；
（4）业绩证明文件（合同复印件加盖公章）。
于 2024 年 8 月 3 日到 2024 年 8 月 7 日上午 9：00—11：30，下午 13：30—16：00 到上海
上投招标有限公司（上海市虹口区黄浦路 99 号 601 室）领取招标文件（招标文件工本费 1000
元）。
5.投标文件的递交及相关事宜
投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2024 年 8 月 23 日 9 时 30 分，投标人应
于投标截止时间前将投标文件递交至上海市虹口区大名路 108 号 B1 层第五会议室。
投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本公告在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com）上发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：上海东颐置业有限公司
地 址：上海市崇明区陈家镇崇旺路与东滩大道交叉口
联 系 人：秦先生
电 话：021-64282935
电子邮件：/
招标代理机构：上海上投招标有限公司
地 址： 上海市黄浦路 99 号 6 楼 601-605 室
联 系 人： 周健、张瑾
电 话： 021-63234076-1089
电子邮件： zhangjin@siticotr.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）