标的所属情况

单位名称

济南文旅产业运营管理有限公司

出租标的

基本情况

标的类型

■房产

标 的 量

房产： 2647㎡

标的地址

1.网球馆1026、1030及中间附属区域

2.中心商业区5005

3.游泳馆107入口房间

标的现状

标的1、标的2为临期正在使用

标的3为空置

标的瑕疵

无瑕疵

其他披露事项

1.投标人在园区物业服务、车辆停放、油烟管道清洗、消防管理、收银制度、商户门前精品步行休闲街区提升（适用于一楼沿街商铺，市政道路除外）等方面需统一接受济南奥体中心园区管理规定（济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件）；

2.具有关于认可房屋现状的承诺书；

3.具有关于进行质量安全鉴定的承诺书：

4.中标商户所从事的经营项目需符合文旅集团对该区域的整体规划要求；

5.房屋租赁期限为6年。

济南奥林匹克体育中心房屋租赁合同.rar

决策及价格核准

内部决策情况

济南文旅产业运营管理有限公司会议纪要【2024】5号

评估\参照价格确定依据

济南文旅发展集团有限公司

价格核准

备案部门

鲁德信评报字【2024】第032号

标的简介

标的1位于网球馆1026、1030及中间附属区域，预测面积793平方米，租金不低于 4.8 元/天/㎡，允许经营业态为餐饮 ，出租期限为6年；

标的2位于中心商业区5005，预测面积608平方米，租金不低于5.1 元/天/㎡，允许经营业态为餐饮，出租期限为6年；

标的3位于游泳馆107入口房间，预测面积1246平方米，租金不低于 4.8元/天/㎡，允许经营业态为餐饮，出租期限为6年；

如需要现场看房请致电0531-********。

承租交易条件

出租期限

6年

租金标准

首年约470.412万元

租金标准说明

标的1：网球馆1026、1030及中间附属区域，年租金138.9336万元；

标的2：中心商业区5005，年租金113.1792万元；

标的3：游泳馆107入口房间，年租金218.2992万元；

付款期限要求

根据先交租金后使用的原则，费用每半年支付一次。中标人在合同签订后7日内将第一个半年度租金、物业费及履约保证金等其他费用同时交至招标人指定账户。

合同期内房租及物业费为每半年缴纳，在租赁合同中明确具体缴纳金额和缴纳时限。

优先承租情况

同等条件下老商户优先承租

出租用途要求

餐饮

承租方

资格条件

1.投标人须为在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人企业，如国家及行业主管部门对标的业态相关行业有强制性准入规定的，投标人须符合相关规定或提供承诺书；

2.投标人财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力；

3.在“信用中国”网站中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的投标人，不得参加本次招标活动；

4.投标人近三年经营活动中无重大违法违规记录（提供书面声明）；近三年无重大质量安全问题、事故（提供书面声明）；

5.投标人没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠员工工资行为（提供书面声明）；

6.同一标的下，投标人不得与其他投标人的法定代表人为同一人，或者存在直接控股、管理关系（承诺书加盖公章）；

7. 投标人在园区物业服务、车辆停放、油烟管道清洗、消防管理、收银制度、商户门前精品步行休闲街区提升（适用于一楼沿街商铺，市政道路除外）等方面需统一接受济南奥体中心园区管理规定（济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件），参与精品步行休闲区投标的投标人，须按招标文件要求提供精品步行休闲区设计方案，最终休闲精品街区样式以招标人及中标人双方确定的方案为准；

8. 投标人关于认可房屋现状的承诺书:（承诺书内容为：如商铺原承租人存在违法违规装修[]情形的，中标人自行决定是否拆除或整改，中标人自行承担所有拆除或整改费用；如继续使用现状的，被有关政府部门认定为违法违规并责令拆除或整改的，中标人应立即拆除或整改；若因此被行政处罚或者导致合同全部或部分无效时，给出租人、其他商户或中标人自身造成损失的，均由中标人承担全部赔偿或行政处罚等法律责任）；

9.具有关于进行质量安全鉴定的承诺书：(承诺书内容为：无论中标人是否装修，均应在办理相关经营许可、开展经营活动前，对商铺结构、设施设备、装修等，聘请济南市住房和城乡建设局公示的鉴定检测机构对商铺进行质量安全鉴定，依法依规取得房屋安全鉴定合格的鉴定报告或证明。如商铺存在不安全问题，中标人应进行质量检修或采取其他适当整改措施，消除安全隐患，保证商铺无质量问题，直至取得房屋安全合格的鉴定报告或证明。中标人承担全部商铺质量安全责任。中标人应将房屋安全质量鉴定报告或证明悬挂于商铺显著位置。如质量鉴定报告显示商铺出现质量问题，中标人应及时进行质量检修或采取其他适当措施，保证商铺无质量问题、安全隐患，并且重新出具质量鉴定报告。商铺因质量不合格所产生一切问题，由中标人承担全部责任）；

10.对到期商铺的经营者可作为老商户参与投标，老商户投标报名前需结清所有欠款后并由招标人开具无欠款证明后方允许参与本项目投标，同等条件下老商户优先承租。

11.同等条件下，承诺自愿参与招标人后续可能的重整或其他救助程序并在没有成为招标人重整投资人时配合招标人及相关程序进行的投标人优先；

12.投标人参与投标即视为对房屋租赁合同及相关安全协议的全部认同；

13.投标人所投标的须符合招标人规定的业态规划要求；

14.本项目不接受联合体投标。

其他标的要求

1、承租方第一年租金为中标单价*租赁面积*首年实际租赁天数，租金每年递增1次，第二年租金在上一年度基础上递增1%，第三年租金在上一年度基础上递增2%，第四年租金在上一年度基础上递增3%，第五年租金在上一年度基础上递增4%，第六年租金在在上一年度基础上递增5%（增幅详见租赁合同）。

2、资产移交承租方后，由承租方全权管理使用房屋资产，并且对房屋资产的维修、保护、保险等承担全部责任。

3、承租方负责更换营业场所内外装修。

4、承租方租赁合同履约保证金为首年度两个月租金。

5、租赁期6年。

保证金额

标的1保证金金额为10万元；标的2保证金为10万元；标的3保证金为10万元；

投标单位在按照招标文件要求报名并缴纳保证金后视为接受招标文件及合同所有条款及要求。

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：济南产权交易服务有限公司

开户行：浙商银行济南分行

账 号：451*****432677

保证金

处置方式

如产生三名及以上合格意向承租方，保证金转为投标保证金。

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

挂牌公示期

2024年8月5日至2024年8月16日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

延长信息发布：

到期自然撤牌

交易

方式

信息公告期满，如征集到三个及以上符合条件的意向承租方，将采用公开招标的交易方式确定最终承租人。

选择会员：山东德勤招标评估造价咨询有限公司

招标单位联系人：李经理 155*****515

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，5个工作日签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，对承租方交付出租实物资产的具体时间根据原商户腾退时间确定。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方按照招标文件要求通过资格确认后（或递交保证金后）即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值并接受招标文件及合同所有条款等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

报 名

联系人

黄经理/靳经理

联系电话

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