天宸原著花园（扩展）前期物业管理招标公告

天宸原著花园（扩展）是由我公司开发建设的高档住宅楼盘，为使天宸原著花园（扩展）打造成为广州地区的经典高档社区，广州市君梁房地产有限公司根据《中华人民共和国招标投标法》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的要求，拟采用公开招标方式选聘该项目物业管理单位，现将有关事项公告如下：

一、招标人：广州市君梁房地产有限公司

二、项目名称：天宸原著花园(扩展) （即华美牛奶厂AT*******地块）

三、招标地址：广州市天河区珠江东路16号高德置地G座27层

四、招标项目基本情况：

天宸原著花园(扩展)花园是由广州市君梁房地产有限公司负责开发建设的大型居住小区，本项目建设用地位于广州市天河区，东临深涌北路（建设中），北侧为大吉路，西侧为广州世界大观，南侧隔市政路是规划住宅用地。总用地面积为37291m2，其中可建设用地面积37291m2，绿地总面积13408m2（不含绿化面积6659m2）其中公共绿地1487平方米，宅旁绿地面积11921m2，人均公共绿地0.5m2。项目计算容积率建筑面积（含地下）164183m2，包括住宅（含阳台）建筑面积114595m2，建筑高度不超过100米，建筑群体包括6栋高层住宅、19栋低层及多层住宅，1800㎡配套公建建筑面积。配套公建设施包括学校72300m2、游泳池400m2、体育活动室200m2、居民健身场所1875㎡、垃圾收集点300㎡、再生资源回收点10㎡、物业建筑用房50㎡。

本项目共906户，其中高层住宅830户，低层及多层住宅76户。项目容积率（含地下）≤3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。地下车库、地下建设用房、架空绿化和架空公共活动场地建筑面积不计入容积率。小区共设有停车位1354泊（地上停车位78泊，地下停车位1276泊）。小区管理实行人车分流，对市政出入口2个，小区内地库出入口3个。项目将通过多重园林景观，以坡地景观营造手法，采用超过百种灌木乔木悉心打造，将项目打造成为市场上难得一见的高档园林社区，营造出小区尊贵舒适感，让业主回家充满温馨和浪漫。

五、管理期限:3年（合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务生效时，本合同自然终止。）

六、计划招标报名时间:公告之日起至2016年8月19日上午12:00时整截止

七、计划资格预审时间：2016年8月19日下午16:00时整截止

八、招标文件获取办法：

贵公司自收到我司发出预审合格通知书后，于2016 年8月20日上午9：00时至11：00时携带公司《营业执照副本》、《物业管理企业资质证书》复印件到以上招标地址领取招标文件，逾期将作弃权处理。

九、投标截止时间：2016年9 月12日上午10：00时前

十、开标时间：2016年9 月13日上午10：00时

十一、开标地点：广州市天河区珠江东路16号高德置地G座27层（地点若变将另行通知）

十二、申请人需具备的条件：

1、具备独立法人资格或者具备独立法人资格及其在广州有分支机构；

2、具备一级物业管理企业资质。

十三、投标申请人投标报名时需提供的材料：

1、投标报名申请书；

2、《工商营业执照》副本（经年审合格）复印件；

3、《物业管理企业资质证》副本复印件

4、 法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件。

说明：投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订，所有复印件需加盖物业管理企业公章，并需带备原件核对。上述资料有任何一项缺漏，都视为弃权。

十四、投标申请人资格审核：

投标申请人要对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消其投标资格。

十五、投标申请人资格确定：

在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人根据该项目自身的实际情况及要求按报名的先后顺序从中选择不少于3家先报名且资格预审合格的投标申请人。

十六、招标说明：

本次招标在本招标文件规定的时间和地点公开开标，届时请投标人法定代表人或其授权的代表务必出席开标会。招标人将不负责投标人准备投标文件和递交投标文件所发生的任何成本或费用。

十七、中标说明：

本次招标活动采取公开、公平竞争方式，由投标企业信誉调查评分、投标书评分相加得出，综合得分第一名为中标人。中标人须于《前期物业管理服务协议》签订后的60日内进驻现场。本次招标如在规定时间内无合适中标人选的，招标人将组织第二次公开招标，选择招标人认为合适的合作单位作为本招标项目的物业管理人。

十八、招标联系人：王赫威 联系电话：159*****676

广州市君梁房地产有限公司

二○一六年八月十八日