交易编号： 国资资竞********

珠海市平沙交运工业有限公司定于2024年8月9日9时30分对平沙镇红心路193号康立食品加工中心临时屠宰房进行网络竞价，交易服务机构：珠海市金湾区平沙镇资产交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎竞投意向人参加竞价。

一、竞投租赁标的物基本情况

标的物的具体情况是由珠海市平沙交运工业有限公司以书面的形式向交易服务机构提供，竞投意向人须自行进行了解核实和确认（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

竞价资质要求：独立法人、个体户或具有完全民事行为能力的自然人。

租赁年限：5年。

底价总额：57,466.09元。

产权情况：无国有产权证。

本次招标不接受联合体投标。

租金递增方式：租金从第二年起，每年递增3.00%。

二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人，竞投每次加价不低于金额1.00元。

三、报名流程

（一）竞投意向人须在珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台成功注册。

（二）竞投意向人须自行对标的物进行了解核实并确认（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）。

（三）按招标公告要求缴纳交易保证金。

（四）可自行在网上申报或带齐资料到珠海市金湾区平沙镇资产交易中心协助办理。

（五）取得竞投资格。

四、报名时间、地点

报名时间为2024年8月5日至2024年8月8日17时30分，竞投人采用网上报名，也可到珠海市金湾区平沙镇资产交易中心由现场工作人员协助进行报名。

五、交易保证金

（一）竞投意向人不得由他人代付竞价保证金 （交款人与竞投意向人名称须一致）。

（二）竞投意向人须在2024年8月8日16时30分前按照约定方式缴纳交易保证金，如无法按时到账的，竞投意向人将无法报价，后果自负。为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞投意向人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续。

（三）交易保证金缴纳方式：银行转账。

（四）交易保证金金额：11,493.22元。

六、竞投时间

经资格审查通过的竞投意向人请于2024年8月9日9时30分，开始自行网上竞投；也可携带相关资料于2024年8月9日9时30分前，到珠海市金湾区平沙镇资产交易中心由现场工作人员协助进行参与网上竞投。超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。

七、竞投须知

（一）租赁标的物如原租户仍在使用，待原租户将租赁标的物退回给委托方后，委托方再与中标人（非原租户）签订《房屋租赁合同书》。

（二）原租户在租赁期满后，如未能继续中标原租赁物的，在合同期满之日起3天内自行完成清退并将租赁物返还给委托方，否则视原租户放弃租赁物内物品，委托方可进行处理。

（三）原租户在同等条件下享有优先承租权，新租户和原租户租赁该物业后，必须严格参照屠宰场相关规范和标准，重新对该物业进行装修布局，临时屠宰场的装修应遵循以下标准：1. 卫生标准：墙面和地面应采用易于清洁和消毒的材料，如防水、耐腐蚀的瓷砖或不锈钢板。墙角和地面的连接处应做成弧形，以减少污垢和细菌的积聚。2. 通风标准：安装良好的通风系统，保证空气流通，排出异味和湿气，降低细菌滋生的可能性。3. 排水标准：排水系统要设计合理，地面应有一定的坡度，便于污水快速排走。排水管道应足够宽敞，避免堵塞。4. 照明标准：提供充足、均匀的照明，以确保屠宰操作区域明亮清晰，便于工作人员进行操作，同时也有助于发现卫生问题。5. 温度控制标准：根据需要，可能需要安装适当的温度调节设备，以保证肉类在适宜的温度下储存和处理。6. 分区标准：明确划分不同的功能区域，如屠宰区、检疫区、储存区、污水处理区等，各区域之间应有明显的隔离和标识。7. 设备安装标准：屠宰设备的安装要稳固、安全，符合操作流程和卫生要求，便于维护和清洁。8. 消毒设施标准：设置专门的消毒区域，配备充足的消毒设备和用品。费用由中标方承担，并符合自身经营行业标准要求，经政府相关职能部门验收合格，并取得政府相关职能部门的营业执照等相关证照，才能在登记证载明的范围内临时屠宰家禽，不得私自在外屠宰家禽。均给予1个月修免租期，在租赁期开始后一年内不得解除租赁合同，否则，委托方有权撤销装修免租期，中标人按照合同租金标准支付装修免租期的租金给委托方。租金第2年起每年递增3%。

（四）竞投意向人办理报名手续即视同竞投意向人对标的物现状知悉并认可。竞投意向人不得以未进行现场勘察而对标的物的数量、质量和规格不清楚为由否决投标。

（五）中标人不得擅自转租或分租，不得擅自改变标的物用途（临时屠宰家禽），如因经营需要进行分租或转租的，必须征得委托方书面同意。分租或转租不得改变委托方规定的标的物用途（临时屠宰家禽），期限不得超过原合同约定的剩余出租期限。经委托方书面同意后签订的转租或分租合同，须以原件到委托方进行备案。

（六）竞价结束后，中标结果将在《珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台》进行公示，公示期为3个工作日。公示期结束后，中标人需在5个工作日内领取《中标通知书》。如果中标人为原租户的，须在领取《中标通知书》5个工作日内与委托方签订《物业租赁合同书》《防火安全责任书》；如果中标人不是原租户的，原租户按约定时间将标的物清场交付。

（七）中标人在规定时间内未领取《中标通知书》或未按竞投须知规定与委托方签订合同的，竞价保证金不予退还。

（八）自然人中标后，原则上在签订合同3个月内办理与自身经营行业有关的证照（包括：工商营业执照、动物防疫条件合格证、税务登记证、定点屠宰证、健康证等），并向委托方提交相关证照复印件进行备案。

（九）租赁期满前，竞标人在经营期间提出提前终止合同，履约保证金不予返还。

（十）交易结束，竞得人若因无特殊原因拒绝或未按要求到场签收《中标通知书》视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性额不计息地转交委托方没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流标处理。竞得人收到《中标通知书》，需按要求在规定时间内确认并签署合同，若不签订合同的按交易指南相关规定处理。

（十一）特别提示：

1、列入委托方失信承租人管理目录库的意向竞标人，不得参与竞标。

2、合同起止日期以标的物实际交付时间为准，本项目的所有解释权归珠海市平沙交运工业有限公司（出租方）所有。

3、本次资产因通过珠海市金湾区农村集体资产管理服务平台进行公开招租，平台格式文件均基本冠以农村集体资产字样，但实际本次公开招租资产的性质属于国有资产，不属于农村集体资产，特提请竞投人注意。

八、联系方式

（一）出租方联系方式：联系人：陈小姐

联系电话：0756-*******

（二）交易机构咨询及投诉联系方式： 联系人：潘小姐

联系电话：0756-*******

联系时间：工作日9:00-12:00 14:00-18:00

指定网址：http://www.zhjw3z.com

附件：《租赁合同》

珠海市金湾区平沙镇资产交易中心

2024年8月5日