详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“文澜苑”项目前期物业管理招标公告
(津物区划[2024]第040号)
“文澜苑”住宅物业项目，由天津宁序置业有限公司开发建
设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过
公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市宁河区芦台街道规划城南路北侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东：天津市宁河区人民政
府用地、芦汉路、南：天津市宁河区人民政府用地、城南路、西：
天津市宁河区人民政府用地、规划沿河、北：天津市宁河区人民
政府用地
4,本项目总用地面积：46716.9平方米
本项目总建筑面积：103938.11平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积92538.11平方米【其中
住宅89798.11平方米（其中多层住宅40529.33平方米、高层住
宅49268.78平方米)、商业服务网点2740平方米】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积11400平方米（其中地下
车库7400平方米、设备用房4000平方米)。
本项目的建筑密度为28%；容积率1.9；本项目内共含建筑
物共18栋（其中8栋5-8层的多层住宅、10栋11-18层的高层
住宅)；项目总户数为754户。
5.绿地指标：绿地率40%，绿地面积18686.76平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1049个，其中，地上停车位
31个、地下停车位1018个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2026年11月30日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年8月6日一一2024年8月
12日，每日9：00一一17：30（北京时间）将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标
明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至xxgcg1zx@163.com(邮箱地址)，并及时
通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
2
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-12号
楼裙楼405（天津信芯工程管理咨询有限公司），如递交投标文
件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将以撒标
处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
3
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2
名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年8月27日9：30
(北京时间)，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12号
楼裙楼405。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的蝶介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津宁序置业有限公司
2.地址：天津市宁河区芦台街道商业道朝阳花园商业1号楼
4层
4
3.联系人：刘琴
4.联系方式：18002142943
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
安置业
意招标人
盖音)
法定代表人：
招标代理机构
盖章)
法定代表人
轩
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
5
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
本项目坐落于天津市宁河区芦台街道规划城南路北侧。本项目物业管
理区域四至范围：东：天津市宁河区人民政府用地、芦汉路、南：天津市
宁河区人民政府用地、城南路、西：天津市宁河区人民政府用地、规划沿
河、北：天津市宁河区人民政府用地。本项目总用地面积：46716.9平方
米。本项目总建筑面积：103938.11平方米。地上建筑面积构成为：总建
筑面积92538.11平方米【其中住宅89798.11平方米（其中多层住宅
40529.33平方米、高层住宅49268.78平方米)、商业服务网点2740平
方米】。地下建筑面积构成为：总建筑面积11400平方米（其中地下车库
7400平方米、设备用房4000平方米)。本项目的建筑密度为28%；容积
率1.9：本项目内共含建筑物共18栋（其中8栋5-8层的多层住宅、10
栋11-18层的高层住宅)；项目总户数为754户。绿地指标：绿地率40%，
绿地面积18686.76平方米。本项目规划建设机动车停车位1049个，其中，
地上停车位31个、地下停车位1018个。开发建设分期情况：一期。项目
竣工时间：2026年11月30日。
项目设备设施情况：
设备名称数量或功率及功率
化粪池数量
2
污水井数量
68个
雨水井数量
79个
信报箱数量
754个
避雷检测点
72个
室外照明
景观照明（含泛光灯）功
率10KW:庭院灯照明7K
监控设施设备
1OKW(监控和消控室设
物业管理用房
500平米
情况
置在一起)
面积
1
消控设施设备10KW监控和消控室设置
电梯
多层住宅：配备24部电梯
在一起)
每部电梯8K。
高层住宅：配备16部电梯
每部电梯10KW
地上车位提供服务方案
暂不提供费用测算，地
1个供地下车库使用与地
停车位管理
红号站
下车位暂不需要提供服
上无关
务及费用测算
道路面积
17930平米
楼内照明
多层住宅4KW
高层住宅6KW
出入口
正常开启2个出入口，需要24小时有人值守
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务：水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时问：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定：
2)建立物业管理区城内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
9
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准：
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%：
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视：
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
(8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理
服务中的薄弱环节适时整改；
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项
维修资金使用情况：
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告；
(11)公示场地占用费的收取和使用情况：
(12)节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物：
(3)公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物：
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫：
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；
(6)路灯每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象：
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，各出入口7：00-20：00立岗，
并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观，无枯枝死权。
(3)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每周巡查二次，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每周巡查二次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
12
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年一月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
7
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com