一、项目基本情况

项目编号：YQLFDF2024-GQ-G-001-001-A

项目名称：淞泽商业街2024-2025年度物业管理服务

预算金额：小写：￥*******元整 大写：人民币叁佰玖拾叁万元整

服务期限：12个月（按采购人要求进场之日起算）第一个月为试用期，如乙方服务达不到甲方要求，甲方有权在此期间随时解除合同。

服务范围：（具体要求详见第四章）

淞泽商业街一、二、三区均坐落于苏州工业园区独墅湖科教创新区板块，斜塘街道南区，普惠路沿线；毗邻中环南线，地铁八号线车坊站。本项目的三个商业街区为分别独立的，地理位置不相连（请投标人自行到现场踏勘），三个商业街区合计建筑面积3.39万平方米。

二、申请人的资格要求：

1、一般资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、特殊条件：凡被列入苏州恒泰控股集团有限公司安全履约不诚信单位的(在有效期内)，将拒绝其参与本项目采购活动。

3、本次采购不接受联合体投标；

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；

三、招标文件的获取

时间：公示之日起至2024年8月26日。

地点：苏州工业园区公共资源交易中心网站

方式：（1）本项目为网上招投标项目，供应商应使用电子营业执照登录园区采购系统、线上获取招标（采购）文件，线上获取更正（补充）文件、对投标（响应）文件进行电子签章、线上递交投标（响应）文件；应使用电子投标文件制作工具制作电子版投标（响应）文件。未按要求线上递交电子投标（响应）文件将被拒收。

（2）招标（采购）文件的获取：

登录苏州工业园区公共资源交易中心网站首页右侧 “政府/国企/集体企业采购系统”，根据提示，在招标公告页面右侧“文件领取”列表下载招标（采购）文件，下载文件日期即为获取招标（采购）文件的日期。

（3）更正（补充）公告及附件的获取

供应商应及时关注政府采购信息发布媒体上发布的更正（补充）公告，同时在园区采购系统“我的项目-项目流程-答疑文件”中下载更正（补充）资料，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整），所造成的投标失败或损失由供应商自行负责。

（4）电子营业执照办理及使用指南：

详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站（http://www.sipac.gov.cn/dept/ggzyjyzx/）―“办事指引”―“采购类——苏州工业园区电子招投标平台操作手册-供应商”栏目。

（5）无法申领电子营业执照的处理：

供应商应拨打电子营业执照微信、支付宝小程序或者APP中技术支持人员电话咨询，当得到答复确非供应商自身原因导致时，请及时与园区公共资源交易中心联系，联系电话：0512-********（时工）、********（谢工）。经园区公共资源交易中心核查确认后，供应商可办理CA证书（办理流程见办事指引）并先至园区公共资源交易中心进行相关系统设置，再进入平台完成交易。

考虑到熟悉电子营业执照操作（特殊情况下，可能需办理使用CA证书）需要一定的时间，请提早准备以免耽误采购活动。

售价：免费。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2024年8月27日14点整（北京时间）

地点：苏州工业园区旺墩路168号市场大厦2楼苏州工业园区公共资源交易中心开标室（具体开标室见服务大厅显示屏）

方式：本项目采用不见面开标模式进行开标，供应商无需到现场参加开标会

供应商可线上参加（观看）开标会，也可不参加（观看），供应商不参加开标会视同认可开标结果。

线上参加（观看）开标会方式：在苏州工业园区公共资源交易中心网站上点击“政府/国企/集体企业采购登录”进入交易系统，点击“我的项目”，找到对应项目，点击“项目流程”---“不见面开标”，进入不见面开标系统。

1、开标时，投标（响应）文件使用交易中心平台和采购人的CA证书解密，如由于交易中心平台和采购人的CA证书故障导致不能解密投标（响应）文件，则开标失败，全部投标（响应）文件将不被开启，予以退回。由采购人另行通知重新开标（开启）时间。

2、开标过程中，供应商有疑义的，应当通过不见面开标系统的“互动交流”栏目提出，采购人会在“互动交流”栏目作出答复，请供应商及时关注。为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。开标中出现异常情况时，将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请供应商及时关注。

3、开评标结果会在开评标结束的同时通过采购系统和手机短信告知供应商。手机号选自采购系统“文件领取信息”模块中供应商填写的联系电话，此号码可修改，以信息发送时该处保存的号码为准，请供应商确保该手机号开评标当日通讯畅通，否则导致的对供应商不利的后果由供应商自行承担。

4、本项目采用线上澄清：评审中需要供应商进行澄清的通知会通过采购系统小铃铛和手机短信（手机号的选用及要求同上）发出，供应商应及时登录采购系统查看澄清要求并在规定的时间内进行线上答复。

线上澄清答复的方式：在园区采购系统—我的项目---选择标段---项目流程---澄清答复中使用电子营业执照对澄清答复资料进行电子签章（名）后上传并提交。电子营业执照的电子签章（名）步骤：点击澄清答复页面中的“在线电子签章（名）工具超链接”，在弹出的web页面打开PDF格式的答复资料---签章（名）--另存在本地---在澄清答复页面上传已签章（名）的答复资料。未加盖电子签章（名）的澄清无效。

特殊情况被允许使用CA证书的供应商应下载“新点文件签章工具”，在工具内打开PDF格式的答复资料---签章（名）--另存在本地---在澄清答复页面上传已签章（名）的答复资料。详见“苏州工业园区公共资源交易中心”网站―“办事指引”―“电子签名（章）操作手册”栏目。

应急方案：如线上澄清系统出现异常情况，经交易中心工作人员确认，可由采购人以电子邮件、传真或录音电话等方式进行。

5、不合格原因通知

特别提醒：以下说明通过采购系统和手机短信两种方式发送给供应商信息的，只要有一种方式送达供应商即视为已通知供应商，因此请供应商同时关注采购系统和手机短信，避免未及时响应。

（1）不合格原因通知：

评审中未实质性响应招标文件的原因将通过采购系统和手机短信（手机号的选用及要求同上）发送给供应商，如供应商对未响应原因有异议，应在规定时间内登录系统在“未响应招标文件原因通知”模块中选择“有异议”并发送。评审小组收到信息后将通过拨打供应商手机（手机号的选用及要求同上）了解异议情况，并最终确定是否响应招标文件。供应商对未响应原因无异议的，可在规定时间内登录系统在“未响应招标文件原因通知”模块中选择“无异议”并发送，供应商在规定时间内未提出异议的将被视为对未响应原因无异议。

6、供应商电脑环境最低要求：IE11浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并允许加载网站提示的加载项，如需收听现场语音需配置放音设备。如视频直播、互动交流使用异常，请刷新网页，如仍无法解决，请联系技术支持，电话**********。

7、由于开标现场监控传输路径与开标信息传输路径不同，会造成网页显示时间与监控图像显示时间不同。

8、开标大厅系统出现故障、断电断网等特殊情形导致无法直播时，交易中心将通过微信直播对外公布相关情况，供应商可登录微信直播平台（微信-发现-直播-搜索视频号“园小易直播”）观看现场实况。

9、为保证采购活动的正常进行，各响应单位须严格按照以下要求进行：

（1）本项目采用不见面方式进行开标。

（2）所有响应供应商均应保证签到的手机号畅通，项目采购过程中需响应供应商代理人进行磋商的，3次拨打手机无人接听的，视为放弃磋商及成交的资格。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、 其他补充事宜

1、苏州工业园区国企采购监督电话：0512-********。

2、本次采购的有关信息将在苏州工业园区公共资源交易中心网发布，敬请留意。

3、未依照采购公告要求依法获取招标文件的供应商，视为未参加该项采购活动，不具备对该采购项目提出质疑的法定权利。但因供应商资格条件或获取时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：苏州工业园区娄葑东坊经济发展有限公司

地 址：苏州工业园区华云路1号桑田岛科创园

联 系 人： 奚工

联系电话：0512-********

苏州工业园区娄葑东坊经济发展有限公司

2024年8月6日

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