一、项目基本情况

（一）采购单位：深圳市大鹏新区住房和建设局

（二）项目名称：大鹏新区住房发展“十五五”规划

（三）预算金额：人民币30万元

（四）项目基本介绍：通过开展大鹏新区住房发展“十五五”规划，准确研判新区各类住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，加强对保障性住房建设的统筹和指导，合理安排保障性住房供应规模、时序和布局。

（五）服务期限：自合同签订之日起6个月内完成，并根据相关政策及要求修改完善。

（六）报价要求：总价包干制。

二、采购方式和评审方法

（一）采购方式：自行采购。

（二）评审方法：综合评分法。

三、投标供应商资格要求

（一）中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织，满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

（二）投标截止时间前，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

（三）拟派项目负责人的资质资格条件：安排的项目负责人必须为投标人在职员工，具有注册城乡规划工程师执业资格、城乡规划高级工程师职称证书。

（四）是否接受联合体投标：否。

（五）不允许投标的单位范围：无。

四、项目服务内容

（一）需求测算

以人定需：结合 2035 年国土空间规划预测常住人口、近10 年常住人口和户籍人口、人口大数据等不同路径的数据进行相互校核，预测科学合理的人口趋势。通过人口结构分析和人口热力分析，结合现有的租赁市场，明确各类人群对保障性住房的类型、户型、地域分布的需求。

以房定量：基于人口趋势和住房需求的分析，结合配售型保障性住房、公共租赁住房、保障性租赁住房的定义、申报条件、限制条件等，明确各类住房的适用人群和人数。进一步分类测算，明确“十五五”期间配售型保障性住房、公共租赁住房、保障性租赁住房的筹建量、各类住房的地域分布侧重。

以地保供：结合各类住房的筹建量，协调有关部门，明确“十五五”期间建设项目和各类住房的供应渠道，并对各渠道的供应住房类型和数量、位置提出相应的诉求，保证足量供应，布局合理。

（二）发展策略

优化供应布局：随着深惠城际大鹏支线、32号线的建设，将实现新区与周边坪山、盐田等区域的快速联系。摆脱交通掣肘后，将存在跨区上班通勤的现象，人口将快速聚集，需从职住平衡出发，加强轨道站点周边和重点产业片区供应，完善供应用地布局。

拓展供应渠道：结合新区城市更新项目推进的现实情况，统筹多渠道供应模式，摒弃过分依赖更新项目和空地新建的方式，加强拓展公配复建以及租购社会用房等渠道，并挖掘供应潜力用地和潜力渠道。

调控供应类型：结合实际明确未来配售型保障性住房、配租型保障性住房的供应面积，以及单间、一居室、两居室、三居室建筑面积及套型比例。

调控供应节奏：合理调控保障性住房在住房总供给中的比例，在解决工薪收入群体住房困难的前提下，减少对商品房市场的冲击，避免竞争关系，科学合理制定年度住房供应计划。

（三）机制完善

分别对各类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行规范，完善各类住房的实施监督与评估机制。通过梳理现有管理制度的问题，从质量监管、验收管理、后期管理等各方面提出相应的策略，为机制完善提供新思路。

五、合同主要条款

包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、保密责任、违约责任、解决争议的方法等。

六、投标所需材料

（一）通过“深圳信用网”网站打印公共信用报告，并须加盖报价单位公章。

（二）企业法人营业执照正本或副本复印件，并须加盖报价单位公章。

（三）报价明细文件。本项目的报价以人民币计算，报价明细应包括：报价单位名称、单位地址、报价经办人姓名及其联系方式、每项单价、合计金额（含税）等内容，并须加盖报价单位公章。

（四）企业背景、资质证明、项目经验、人员安排、荣誉等证明文件。

（五）拟开展该项目的相关方案。

（六）廉洁投标承诺书（详见附件）。

七、提交投标文件截止时间和地点

（一）投标文件提交方式：邮寄或现场递交，以采购单位实际收到时间为准。

（二）截止时间和地点：所有投标文件应于2024年8月13日下午17：30前（北京时间）递交至深圳市大鹏新区住房和建设局（详细地址：深圳市大鹏新区葵涌街道生命科学产业园A5栋406室）。

八、其他补充事宜

（一）无效标和废标的认定情形：参照《深圳市大鹏新区住房和建设局政府采购管理制度》执行。

（二）经办人联系方式：蔡工，联系电话：0755-********。

附件：廉洁投标承诺书

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????大鹏新区住房和建设局

????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2024年8月7日

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