一、公司简介

南京铁道发展集团有限公司是中国铁路上海局集团有限公司所属全资子公司，主要从事资产经营开发、房屋租赁等业务，注册资本人民币5亿元。现公司的徐州铁路游泳馆面向社会进行公开招租。

二、项目位置及概况

本项目位于江苏省徐州市云龙区复兴南路390号，房屋总建筑面积约6763.73㎡（含泳池、洗浴间、更衣间、设备间、管线间、看台等），附属停车场面积约2800㎡，目前房屋状况良好。（面积以实际测量为准，租金底价不因面积变化调整）

三、项目准入经营业态

主体场馆及泳池拟选择游泳、健身及相关教育培训等业态。业态布局须维持泳池基本功能，且不得破坏主体建筑结构。

四、商务条件

1.现状招商，首年租金底价：85万元；

2.竞商保证金：9万元；

3.租赁期限及支付方式：10年，含6个月装修免租期，年租金环比递增2%；租金半年一付，先付后用；

4.履约保证金：末年租金的50%；

5.不允许转租；经营不得违反国家、地方和铁路相关管理规定；

6.本项目现状出租，租赁期限内场馆所有设施设备维护维修更换等由承租人自行承担，且租赁期满不得主张任何补偿；租赁期限内水、电、物业管理等经营产生的相关费用由承租人自行承担；

7.本项目装修及包括但不限于水、电、燃气、供暖、消防等设施设备更新改造由承租人自行组织，并承担相应费用及安全管理责任。承租人对本项目的装修改造方案(包括但不限于对该房屋进行的内部装修、分隔、安装更换设备装置等)，须报我方审核同意后进行，不得破坏场馆整体基本功能，不得降低租赁物的安全技术标准。对涉及租赁物建筑结构和重要设备变动的改造工程，须事前征得我方同意并依法取得政府有关部门工程项目设计、施工许可后方可施工。装修须满足建筑防火规范及消防要求，确保建筑结构安全。承租方自行了解相关水电情况，并承担由此产生的费用及风险；

8.租赁合同解除或终止后，承租方增添的可移动设备拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，承租方应在返还房屋前恢复原状；不可移动附属物承租方不得拆除，无偿归路方所有，铁路方不予补偿；

9.停车场须预留部分车位，保证铁路管理方正常经营使用，具体数量以实际需求协调为准。

五、竞商人资格

1.具备独立法人资格且符合、承认并承诺履行本项目招商文件各项规定的竞商人；

2.企业营业执照在有效期限内，注册资本不少于人民币100万元整，且未处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态；

3.提供不少于1项的履约担保[法人担保、第三方担保书（担保方提供近2年财务报表）、以及不低于末年租金的银行保函、资产抵押担保等]；提供竞商人（含竞商企业的分公司）已经营项目有效的高危险性体育项目经营许可证；

4.竞商人主营业务须包括游泳馆运营管理、游泳健身、游泳培训等之一的，且具备1年以上游泳行业经营管理经验;

5.竞商人须在参与竞商时提交针对本项目整体运营方案；

6.竞商人须提交项目保证书；

7.竞商人须提供盖有企业公章的财务报表（资产负债表、利润表等）；

8.2019年以后，该公司或该公司法定代表人（或负责人）未曾被列入失信被执行人名单的、未曾发生重大安全事故的；

9.未被列入国铁集团商家资信黑名单的；

10.本项目不接受自然人和联合体竞商；不接受具有关联关系的企业同时参与竞商。

六、报名信息及资格审查相关事项

1.报名时间：2024年8月8日至2024年8月16日（工作时间：8:00-17:00，节假日除外）。

2.报名方式:网上报名：请登录国铁招商平台：https://zs.*****.cn/#/register注册并参与线上招租流程，注册报名后，通过竞商资质审核后才有资格参加线上竞价。

3.报名资料：报名及资格初审需提供材料：公司营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）、授权委托书原件、受托人身份证复印件（加盖公章）及本公告第五条竞商人资格中3、4、5、6、7项材料，以上材料确保真实有效（如发现提供材料与事实不符，竞商企业承担相应后果），均以扫描件形式上传至国铁招商平台。

4.交纳竞商保证金：于2024年8月16日17: 00时前存入南京铁道发展集团有限公司指定银行账户，中商人的竞商保证金在签订合同后转为合同履约保证金，不足部分按合同相关条款补足，如因中商候选人或中商人自身原因违约的，竞商保证金不予退还；未中商人的竞商保证金在竞价结果公示期结束后15个工作日内无息返还（详见合同具体条款）。

竞商保证金交纳账户信息详见国铁招商平台具体项目内容。

5.竞价规则：竞价过程实行首年租金底价起拍，每次以加价的方式进行竞价。本次竞价设置延时10次，每次延时1分钟，最后30秒之内报价系统可能视为无效报价。竞价中必须选择升价竞价，否则视为放弃。规定时间内系统认定的出价最高者视为中商候选人，竞价结束后，招商人对中商候选人开展尽职调查，招商人需对本项目招商结果报上级单位进行审核，审核通过后方可进行中商公示。

6.其他事项：此项目最终解释权归招商人所有。

七、联系人及联系方式

陈先生：025-********,187*****159

刘先生：025-********,157*****603

欢迎符合条件的意向客户前来洽谈。

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