信息时间：2024-08-08 10:40

招标公告，区块链已存证

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斑竹园镇康养中心社会化养老服务经营权招租公告

斑竹园镇康养中心采取公建民营方式全托管运营，经营权已到期现对外公开招租，欢迎具备条件的意向竞租人参加。

一、斑竹园镇康养中心概况

斑竹园镇康养中心位于斑竹园镇集镇中心，毗邻斑竹园镇中心卫生院，占地面积2500平方米，建筑面积3700平方米。康养中心内设标准间50间，68张床位，设施齐全，环境优美。

二、竞租人资质条件

1.竞租单位应具备3年以上养老机构或医养结合经营管理经验，2021年7月以来在县内从事此行业且不曾间断，有标准化管理与服务体系，具备成熟的养老机构运营团队。

2.竞租单位取得养老护理行业相关资质，工作人员需身体健康，具有养老护理、养老机构管理等岗位资格证书。

3.竞租单位主要负责人及工作人员无重大违法记录，无不良信用记录。有实际养老机构运营经验和养老工作经验，并热爱老龄事业。

4.竞租单位需在县级及以上民政部门备案，取得《食品经营许可证》《民办非企业单位登记证书》等相关资质。

5、服从出租方安排的其它事项。

三、竞拍程序

出租方成立工作组，通过对意向竞租人进行资格审查、考察，走访现经营养老机构、养老机构所在地的乡镇政府和村，访谈入住老人及其家属，对养老机构进行综合评估打分，同时县级主管部门给出相应评价分值,综合得分最高的确定为承租人。

竞租保证金为1万元，在意向竞租单位获得竞租资格后3个工作日内缴纳，竞租成功并与斑竹园镇政府签订租赁协议后可以转为租金，竞租不成功在竞租活动结束7个工作日内一次性（无息）退还给意向竞租人。

四、租赁经营日常管理要求

（一）双方签订《公建民营托管合同》，经营权租赁期为 3 年。租赁方需向斑竹园镇政府交纳风险保证金5万元。斑竹园镇政府每周将组织人员对运营管理情况进行检查，实行百分制计分，月平均分达到九十分以上的不扣风险保证金，月平均分为八十分到九十分之间的按比例扣除风险保证金，一年内有两次月平均分低于八十分的出租方有权终止《公建民营托管合同》。风险保证金扣除基数参考斑竹园镇政府当月拨付给康养中心特困人员生活补助资金。一个年度内风险保证金扣除后不足5万元的，下一个年度初租赁方需补齐风险保证金。扣除的风险保证金主要用于康养中心自身建设及斑竹园镇民政救助。

（二）租金

　出租方按4万元/年收取租金，第二年后续根据市场行情、运营方效益进行评估协商收取租金，年租金最低不低于4万元/年，最高不超过5万元/年，租金主要用于镇域内民政救助。

三、报名时间、地点和方法

（一）报名时间:2024年8月8日至2024年8月15 日。

（二）报名地点:斑竹园镇民政办。

（三）报名方法

1.竞租单位按照公告规定的日期、地点向出租方报名。

2.竞租单位可实地考察斑竹园镇康养中心，若有疑问，应在报名前向出租方咨询；一旦报名，视为无异议。

3.竞租单位报名时应向出租方提交以下材料:

（1）公司法人证书、资质证书、公司法人身份证原件及其复印件。

（2）委托他人代理的，须提交授权委托书和委托人、代理人身份证及其复印件。

四、资格审查

2024年 8月 16 日至2024年8月26日，出租方完成意向运营商的资料核对，并将审核情况通报相关意向运营商。

联系人：江丽 153*****100

特此公告。

斑竹园镇人民政府

2024年8月8日