（营口市鲅鱼圈区消防救援大队及属队站营房物业管理服务项目）竞争性磋商公告

一、项目基本情况

项目编号：JH24-******-*****

项目名称：营口市鲅鱼圈区消防救援大队及属队站营房物业管理服务项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：1,383,800.00

最高限价（元）：1,383,800

采购需求：

第三章服务需求

一、项目概况：

营口市鲅鱼圈区消防救援大队位于营口市鲅鱼圈区镶黄旗东街，下辖两个消防救援站，建筑面积*****平方米，办公人员约110人。

二、服务范围及标准

（一、项目总体运营）

1.项目范围

营口市鲅鱼圈区消防救援大队及闽江路消防救援站办公楼的日常物业服务（包括食堂或餐饮服务、保洁服务、工程设备的运行维护服务）工作，服务总建筑面积：*****平方米，就餐人数约110人。

2、人员配备要求

2.1本项目配备经理1人，45周岁以下，需要具有物业经理人证书。

2.2经理要求着装规范，保持良好形象。

（二、）食堂（餐厅）服务

1、基本情况

营口市鲅鱼圈区消防救援大队用餐人数约110人，食堂配备厨具、炊具、餐具、洗消等设备。

2、服务内容

2.1餐厅食材加工服务,提供早餐和午餐、晚餐服务。

2.2工作人员就餐、执勤值班人员就餐及外来人员用餐接待服务等。

3、相关要求

3.1人员素质要求

厨师长、厨师、服务员等专业人员要有相关的资质和多年机关食堂工作经验，厨师长、厨师、面点师要有相关的等级证书。餐厅服务所有工作人员都应具有一定的工作经验，具有较强事业心、责任心和服务意识。以上工作人员按要求配备完毕后，如需调整，需向采购单位主管部门沟通协调，同意后方可更换。

3.2人员配备要求

食堂服务需配备工作人员11人，其中：厨师长2人（大队1人，闽江路消防站1人），厨师1人（大队1人），面点师2人（大队1人，闽江路消防站1人），厨工3人（大队2人，闽江路消防站1人），洗碗工3人（大队2人，闽江路消防站1人）。

所有工程运维人员需要具备特种作业操作证（高压电工作业证）。

3.3卫生要求

3.3.1保证餐厅室内外卫生清洁。餐厅室内外卫生是指内到厨房卫生，外到餐厅、餐厅洗手间及周边环境卫生。各项餐饮标准都要达到国家有关标准规定并建立食品留验制度。采购单位主管部门将不定时组织人员进行检查监督，发现问题及时整改。

3.3.2餐厅工作人员必须持有效健康证上岗，搞好食品卫生、个人卫生和环境卫生。做好消毒工作，把住病从口入关，严防食物中毒和食源性疾病。严格执行安全管理制度，做好防火、防盗，坚决杜绝事故发生。

3.4管理要求

3.4.1 餐厅工作人员要求统一着装，规范化管理。

3.4.2 掌握当天的食品安全，工具、设备摆放情况。

3.4.3 负责制定菜谱，并做好记录。

3.4.4 对厨房的出品质量，控制食品原料、采购时间、数量和品质。

3.4.5注重厨房和食品卫生工作，组织员工学习食品卫生知识，严格执行有关规定，每天检查厨具、餐具、工作区卫生及员工卫生，确保达到优秀餐饮单位标准和符合食品卫生规定要求，检查冰箱和原料，严禁使用冷冻期过长、容易变质腐败的食品。严格落实食品留样制度，杜绝食物中毒等问题发生。

3.4.6加强厨房的设备设施管理，维护后厨设施，使之保持完好。

3.4.7注重厨房安全防火工作，落实安全防火责任岗位，检查监督每天放工前水、电、气、各系统设施消防隐患和安全因素，负责提示采购单位进行厨房烟道清理，切实预防火灾事故的发生，确保餐厅安全。

3.4.8做好外来人员就餐服务及采购单位赋予的有关餐厅运行管理方面的任务。

3.5质量要求

餐厅烹制的食品，必须符合食品卫生安全质量标准，做到饭菜可口充足，确保热饭热菜。注重食品的营养质量和色香味搭配，营养均衡。招标方主管部门定期调查满意度，满意度不达标将责令整改，整改无效、屡教不改将终止合作。

3.6服务态度要求

物业（餐厅）服务工作人员要服从领导，听从安排，同时要和蔼、亲切；服务态度端正、主动热情、礼仪规范，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语。

3.7特殊说明

3.7.1厨房零杂日常用品、厨具、设备类更新或添置，由采购单位负责配备；

3.7.2餐厅所用水、电、燃（油）气等费用由采购单位负责；

3.7.3外来人员就餐所需费用由采购单位负责；

3.7.4物业服务人员就餐费用由投标方按招标方收费标准按月进行支付

（三） 保洁服务

1、项目范围

楼内保洁：负责营口鲅鱼圈区消防救援办公楼、闽江路消防站公楼的大堂、各楼层会议室、楼梯、走廊及连廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、地面、公共部分的门窗、玻璃、楼顶屋面、楼内电梯等，区域内环境卫生、所有公共物品及设施的保洁，办公楼外的停车场、进入办公区域道路、硬质铺装路面等。办公室内的保洁工作由各自办公人员自行负责。

2、保洁标准

2.1垃圾收集：垃圾分类收集、定点堆放；运送垃圾避让人流高峰，不可使用客用电梯运送垃圾；垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。

2.2室内：保持各楼层通道和楼梯台阶清洁，每日打扫三次，并拖洗干净；水泥地面每周刷洗一次，大理石地面按需要打蜡抛光。

2.3卫生间：保持卫生间地石、台石、墙石、坑内等清洁，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识。

2.4电梯：电梯门及轿厢：用伸缩杆、毛头、全能水等清洁，保证地面干净、无污渍、杂物；侧面及顶部光亮、无污渍、水渍；不锈钢光亮、无灰尘。

2.5 停车场：清扫停车场、办公楼前道路等室外地面垃圾杂物、泥土等，保持地面干净卫生整洁。

3、人员要求

3.1人员要求：共7人，其中：保洁技工1人（大队1人）；保洁员6人（大队4人，闽江路消防站2人）。

3.2所有工作人员应从事过相关工作，具有一定的工作经验。

3.3事业心、责任感、服务意识强，身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，持健康证上岗。

3.4所有工作人员要求统一着装，规范管理，保持良好形象。

4、特殊说明

员工劳保用品、设备工具等物品由投标人按需自行配备。

（四）工程运行维护服务

1、项目范围

营口市鲅鱼圈消防救援大队和闽江路消防站办公楼给排水系统、供电系统等设备的日常运行管理（不含维修保养）、不含消防系统养护及维保、不含电梯维保服务。

2、具体标准

2.1给排水设备运行维护

对办公楼（区）室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常运行管理。

2.2供电设备管理维护

对供电系统低压电器设备、电线电缆、照明装置等设备正常运行使用进行日常管理。

3、人员要求

3.1工程运维人员3人，万能工1人，水工1人，电工1人。

3.2所有工程运维工作人员持证上岗，要求统一着装，规范管理，保持良好形象。

4、特殊说明

4.1工程运维管理服务中不含消防系统。

4.2物业管理相关工具自行配备；物业物料采购、洗井、化粪池清掏疏通处理以及其他不可预见支出等费用，根据实际发生，按照一事一报原则，由招标方主管部门采取申请专项经费解决。

4.3房屋日常养护维修、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、空调系统运行维护等项目在工程维修过程中所需材料、配件费用及专业维修费用，由需方负责；供方安排相关人员配合维修工作。

三、项目服务期限

本物业服务项目：食堂或餐饮服务、保洁服务、工程设备的运行维护服务，服务期限为三年，合同每年一签，每年物业服务费用不超过*******.00元。

四、服务地点及服务费支付方式

（一）付款方式：按照合同约定付款。

（二）服务地点：营口市鲅鱼圈区消防救援大队及闽江路消防救援站

物业服务费用预算汇总表
序号		项目名称	单位	数量	金额	备注
一		员工工资及福利	人	22		详见附表一
1		员工工资	人	22		详见附表一
2		员工社会保险	人	22		详见附表一
3		员工服装费用	人	22		每人冬夏装各两套
二		物料消耗费用	年	1		详见附表二
三		设备折旧费用	年	1		详见附表三
四		公共责任险	年	1
小 计			年	1
五	管理费用及利润		年	1
六	增值税		年	1
七	附加税		年	1
八	所得税		年	1
年费用合计			年	1

物业服务人员月工资预算汇总表

附表一

序号

单位

职务

人数

月工资标准（元/月）

月工资合计(元/月）

保险（元/月）

1

消防大队

经理

1

2

消防大队

厨师长

1

3

消防大队

厨师

1

4

消防大队

面点师

1

5

消防大队

厨工

2

6

消防大队

洗碗工

2

8

消防大队

保洁员

4

9

消防大队

保洁技工

1

12

消防大队

水工

1

13

消防大队

万能工

1

14

消防大队

电工

1

小计

16

15

闽江路消防站

厨师长

1

16

闽江路消防站

面点师

1

17

闽江路消防站

厨工

1

18

闽江路消防站

洗碗工

1

19

闽江路消防站

保洁员

2

小 计

6

合 计

22

清洁剂物料消耗预算

附表二

序号

物品名称

单位

单价（元）

月消耗

每月费用

每年费用

备注

1

大垃圾袋

个

600

每层楼每天2个，共10层楼

2

中垃圾袋

个

600

每层楼每天2个，共10层楼

3

小垃圾袋

捆（100个）

60

每层楼每天20个，共10层楼

4

百洁布

个

14

每个保洁员（含技工）每月2个

5

全能清洁剂

桶

10

每层楼每月1桶，共10层

12

洗石水

桶

2

大队每月6桶，闽江路站每月3桶

13

油性静电吸尘剂

桶

5

每层楼每月2桶，共10层

14

杀虫剂

瓶

10

每层楼每月1桶，共10层

15

去污粉

袋

21

每个保洁员（含技工）每月3袋

16

除胶剂

罐

7

每个保洁员（含技工）每月1瓶

17

洁而亮

瓶

20

每个楼每月2瓶，共10层

18

不锈钢光亮剂

桶

7

每个保洁员（含技工）每月1桶

19

玻璃清洁剂

桶

21

每个保洁技工每月3桶

20

84消毒液

瓶

21

每个保洁员（含技工）每月3瓶

21

碧丽珠

瓶

5

每个楼层每6个月1瓶

22

高效洁厕剂

桶

21

每个保洁员每月3桶

23

胶皮手套

副

33

洗碗工、保洁员（含技工）每月3副

24

钢丝球

个

21

每个保洁员（含技工）每月3个

25

打光布

块

14

每个保洁员（含技工）每月2块

26

工业用胶手套

副

21

洗碗工、保洁员（含技工）每月3副

27

卫生纸

盘

50

每层楼每天2盘

合计

设备工具消耗预算
附表三
序号	名称	单位	数量	单价（元）	合计（元）	分摊年限(年）	每月费用（元）	每年费用（元）	备注
1	洗地机	台	2			3			大队1台，闽江路站1台
2	保洁工作车	台	6			3			每个保洁员每3年1台
3	吸尘吸水机	台	2			3			大队1台，闽江路站1台
4	单擦机	台	2			3			大队1台，闽江路站1台
5	洗衣机	台	2			3			大队1台，闽江路站1台
6	工作篮	个	6			1			每个保洁员（含技工）每年1个
7	梯子	把	4			3			按三年分摊
8	水桶	个	10			1			每个楼层每年1个
9	挫子、条帚	套	14			1			每个保洁员（含技工）每6个月1套
10	拖把	个	84			1			每个保洁员（含技工）每月1个
11	尘推架	个	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
12	尘拖布	个	84			1			每个保洁员（含技工）每月1个
13	海绵地拖	把	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
14	海绵地拖头	个	84			1			每个保洁员（含技工）每月1个
15	云石铲刀刀架	把	14			1			每个保洁员（含技工）每年2个
16	云石铲刀刀片	个	168			1			每个保洁员（含技工）每月2个
17	马桶刷	个	28			1			每个保洁员（含技工）每年4个
18	马桶抽子	个	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
19	小喷壶	个	28			1			每个保洁员（含技工）每年4个
20	伸缩杆	个	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
21	玻璃刮水器	个	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
22	玻璃皮条	根	84			1			每个保洁员（含技工）每月1个
23	毛头架	个	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
24	毛头	个	84			1			每个保洁员（含技工）每月1个
25	洗地机胶条	根	24			1			每月2根
26	地刮	个	14			1			每个保洁员（含技工）每年2个
27	手电筒	个	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
28	小心地滑牌	个	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
29	正在清洁牌	个	7			1			每个保洁员（含技工）每年1个
30	电源线（50米）	盘	2			1			每年每个楼1盘
31	除雪锹	把	22			1
总计

　 　 　 　

合同履行期限：合同签订之日起一年服务期满后，经甲方考核通过并在财政预算保证的前提下可进行续签，每年一签，总服务期不超过三年。

需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2024年08月12日 08时30分至2024年08月16日 17时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2024年08月22日 09时30分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

六、开启

时间：2024年08月22日 09时30分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网电子评审系统上传提交电子文件；备份文件（如：光盘、U盘、移动硬盘）递交至营口市鲅鱼圈区公共资源交易中心.

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

（一）本项目开标采用腾讯视频会议方式（会议号：*********密码：******）。
（二）供应商在加入视频会议时，须如实填写“供应商名称”，便于会议进入审核。
（三）参与本项目的供应商必须按照辽宁省财政厅要求办理CA数字证书，在采购公告规定的获取采购文件时间内，在辽宁政府采购网上完成采购文件下载。具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）。
（四）本项目根据辽宁政府采购网新版本要求，采取CA锁电子报名及递交响应文件，供应商除在电子评审系统上传响应文件外，应在递交响应文件截止时间前递交单独密封的以介质形式（如：光盘、U盘、移动硬盘等）存储的可加密备份文件。并需提供备份文件应与电子评审系统中上传的投标（响应）文件一致性承诺函，备系统突发故障使用。投标人仅提交备份文件，响应无效。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函〔2021〕 363号。
（五）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。如因供应商自身原因导致未在辽宁政府采购网上递交响应文件的，按照无效响应处理。
（六）供应商在获取采购文件时，应准确填写联系人姓名、联系电话、邮箱，如因填写错误导致采购人或代理机构无法及时联系供应商，责任由供应商自行承担。
（七）因供应商原因造成响应文件未解密的或因未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的，视为放弃投标（响应）。

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 营口市鲅鱼圈区消防救援大队

地 址： 营口市鲅鱼圈区

联系方式： 188*****743

2.采购代理机构信息

名 称： 营口市鲅鱼圈区公共资源交易中心

地 址： 营口市鲅鱼圈区青龙山大街与海华路交汇处号房回迁楼C区17号门市

联系方式： 0417-*******

邮箱地址： byqjyzx@126.com

开户行： 盛京银行股份有限公司营口昆仑支行

账户名称： 营口市鲅鱼圈区公共资源交易中心保证金专户

账号： 055*****020********

3.项目联系方式

项目联系人： 闫恩泽、金钰

电 话： 188*****743、0417-*******