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第一章 采购公告

北京物业公司2024年第6批集中采购非招标项目采购公告（包1-5)

采购编号：LF-******-BJWYFZ-006

1.采购条件

本项目采购人北京鲁能物业服务有限责任公司，为中国绿发投资集团有限公司直属项目公司，项目资金来自企业自有资金。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开竞争性谈判采购。

2. 采购范围

详见附件1。

3.应答人资格要求

3.1 本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期交货等承担采购项目的能力。除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系应答人本人所拥有的权利权益。

3.2 本次采购不接受联合体应答。

3.3 本次采购是否接受代理商应答见3.6专用资格要求。如接受代理商应答的，代理产品不得属于《机电产品国际招标投标实施办法（试行）》（商务部令2014年第1号）规定必须进行国际招标的产品。

3.4 接受代理或者外协外购产品应答时，其应答产品制造商须在境内具备相应货物的制造能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障相应协作承制货物如期交货的能力。除特别注明外，这些资格、资质、业绩均系应答人本人或者其代理或外协产品制造商本人所拥有的权利权益。

3.5 应答人及其应答产品须满足如下通用资格要求：

（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或非法人组织，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。

（2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答；

（3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。

（4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为，不得存在开标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。

（5）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。

（6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。

3.6 应答人须满足如下专用资格要求：

详见附件2。

3.7 本次采购不接受代理投标。

3.8 各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。

3.9除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外，不接受代理商应答。

4.采购文件的获取

4.1本次电子版采购文件免费获取，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。

4.2凡有意参加应答者，请于请于2024年7月17日17:00时至2024年7月20日17:00时(北京时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，在报名确认后下载采购文件。

4.2.1 报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页-投标指引。

电子商务平台注册、报名、采购文件上传、签章、加密等操作问题请联系：0531-********。

4.2.2 应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子应答事宜，未进行注册的应答人在“首页→CA办理”页面在线办理相关事宜。交易平台选择“中国绿发电子商务平台”，费用为200元/年，同时制作公章、法人章（方章，非签字），法人章（方章，非签字）制作无需办理个人证书，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。

中招互联APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230，QQ客服群：**********。

4.3 应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。

4.4 应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。注册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。

5.首次应答文件的提交

5.1应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为2024年7月25日09时00分。

首次应答文件递交地点：电子版应答文件递交方式采用智能应答方式进行，具体操作查看电子商务平台-下载专区-智能投标资料！包括报价文件（详见应答文件）、商务应答文件（详见应答文件）、可编辑版本文件。

5.2中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，包括不可编辑PDF文件及可编辑的电子文档，命名格式为应答人全称-XX文件。（XX文件指价格部分、应答文件）必须在不可编辑PDF电子版投标文件首页-加盖电子公章。上传文件为不区分商务标、技术标的投标文件，只在“文件应答-商务部分”“可编辑部分”上传。

5.3中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互联APP投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版APP手册》、《电子签章操作手册》。如遇平台操作问题，请联系400-666-4230。

5.4根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：应答文件共100页，必须从1至100连续编页。）

5.5应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与电子版报价部分文件（即应答函及附录）。

5.6为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。首次应答截止时间之后不接受邮寄方式提交应答文件及应答文件的修改文件。

5.7应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。应答人上传可编辑版本应答文件内容须与不可编辑文件内容一致 。

5.8本批次应答文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准，应答人须上传与不可编辑PDF电子版内容一致可编辑版本文件。

6.发布公告的媒介

本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。

7.联系方式

电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位置签署）、加密等操作问题请联系：0531-********。

中招互连APP移动CA办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230，24小时紧急联系电话138*****717。

招标单位：北京鲁能物业服务有限责任公司

地址：北京市西城区西单北大街111号6层

联系人：孙经理

联系方式：********-6803

8.合规声明

本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。

2024年7月

附件1

需求一览表

采购编号：LF-******-BJWYFZ-006

包号

采购人

项目名称

项目地点及概况

采购范围

计划工期要求

备注

1

北京鲁能物业服务有限责任公司陶然分公司

陶然生活水泵房供水无负压改造工程

本项目位于北京市市西城区南华里小区。

10号楼8单元生活水泵房。无负压供水设备泵组、气压罐、稳流罐、控制柜（主控、变频、远程监控）等，包含配套附件（电缆、泵房内阀门、不锈钢管、弯头、三通、法兰、变径、支架、螺栓紧固件、辅材等），同时须做好现场安装调试。负责办理二次供水卫生许可证及承担办理二次供水卫生许可证所产生费用，包含但不限于水质检测费、工本费、装修费、交通费等。

工期：30天,节能合作期限为10年

项目建设已久，设别设施部分老化，应答人需进行现场勘察

2

北京鲁能物业服务有限责任公司陶然分公司

陶然10号楼1单元设备层防水工程

本项目位于北京市市西城区南华里小区。

10号楼1单元设备层防水工程，包括清理设备层地面，使用材料2.0厚度的聚氨酯防水涂料粉刷均匀平整，墙立面往上粉刷防水不低于30CM，地面立柱根部用速凝水泥处理做斜角，外排水口不少于两个，排水管外挂牢固排水通畅。

总工期：20天

应答人需进行现场勘察

3

中绿联行物业管理有限公司

诚通项目VRV空调保养服务

北京市海淀区中关村南大街丙12号院2号楼。建筑面积4万平米。

1. 本工程涉及维保内容为室内外机表面清洁擦拭，对设备运行检查、氟压检查、故障排除。
2.对室内外机过滤网、风道的每季至少—次清洗、消毒，加装制冷剂。
3.对VRV空调的制冷系统、控制系统、供电系统、冷冻油系统、电压、电流、温度、压力、电子膨胀阀、冷媒系统、容量控制、集控系统、冷凝水、调试等实行全面维保，保障空调系统全年正常运行。
4.发生故障，接电话通知两小时内到场处理。
5.所有配件的免费更换。

6.VRV空调内机337台，外机21台。

12个月

4

北京鲁能物业服务有限责任公司华金泰大厦物业服务中心

华金泰大厦物业服务中心请餐厨设备维修保养服务

北京市东城区建国门内大街乙18号院1号楼英大国际大厦

餐厅明档、十三层餐厅、B1餐厅内炉具设备、制冷设备、运水油烟罩、食品加工设备等设备维修维保服务，承包方式为半包式，提供维保服务，包含免费提供800元以内零部件。

24个月

5

中绿联行物业管理有限公司

诚通项目精开荒清洁服务

项目位于北京市海淀区中关村南大街丙12号院2号楼，建筑面积为*****.69平方米。

中国诚通控股集团新办公楼（诚通大厦）二次施工改造后精开荒清洁服务，清洁面积*****㎡。

1个月

附件2

应答人专用资质要求

包号

项目名称

资质业绩条件

1

陶然生活水泵房供水无负压改造工程

1.资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

2.业绩要求：2021年1月1日至应答截止日相似业绩不少于3项，单项金额不少于30万，需提供服务合同复印件等证明文件。

3.其他要求：具备独立法人资格的无负压成套设备专业制造商或代理商（代理商需有制造商的授权证书）；制造商（代理商须提供所代理的制造商）具有无负压设备和水箱（或设备含水箱）的《涉及饮用水卫生安全产品卫生许可批件》；制造商（代理商须提供所代理的制造商）的省级及以上质量监督部门或权威的第三方检测机构（CMA）出具的无负压供水设备或管网叠压成套供水设备等相关检验（检测）报告，符合现行无负压国家标准或行业标准要求。

4.本项目负责人或负责团队提供近三年内负责的相似业绩不少于一项，并提供合同扫描件

2

陶然10号楼1设备层防水工程

1.资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

2.业绩要求：2021年1月1日至应答截止日防水维修业绩不少于2项，需提供服务合同复印件等证明文件。

3.其他要求：具备建筑防水工程专业承包企业资质，并提供资质证明文件的有效扫描件。

3

诚通项目VRV空调保养服务

（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

（2）业绩要求：提供自2021年1月1日至今，VRV空调保养服务业绩不少于2项，并附相应合同扫描件。

4

华金泰大厦物业服务中心请餐厨设备维修保养服务

（1）资质要求: 提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

（2）业绩要求：2021年1月1日至应答截止日相似服务业绩不少于2个，并附合同扫描件。

5

诚通项目精开荒清洁服务

（1）资质要求：提供具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。

（2）业绩要求：提供自2021年1月1日至今，写字楼保洁服务业绩不少于2项，并附相应合同扫描件。

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