江苏明兴置业发展有限公司开发的“长盛翠庭”安置房小区总用地：*****㎡，总建筑面积：******.76 ㎡，绿地面积：*****.20 ㎡，位于：镇江市丹徒区长云路以西，夹湖路以东，方村路以南，宜通西大道以北。 规划建设高层住宅 。

一、招标人: 江苏明兴置业发展有限公司

二、招标代理人: 江苏臻诚项目工程管理有限公司

三、招标内容: 前期物业管理项目

四、招标方式：公开招标

五、投标人资格要求：

1、具备市场监督部门登记注册独立的法人资格，并且注册资本金在500万元及以上；

2、具备单个全委在管住宅项目总建筑面积达20万㎡以上物业管理合同；

3、具备全委在管住宅项目总建筑面积累计达100万㎡及以上物业管理合同；

4、以上第2条和3条必须具备全委在管住宅项目所在地物业行政主管部门的在管证明；

5、拟定项目负责人必须持有相关物业管理上岗证书，具有三年以上的物业管理经验，具有近三个月单位缴纳的社保证明资料；

6、具备近一年内在中国信用网无行政处罚记录；

7、本项目不接收联合体投标，不得挂靠投标。

六、投标申请人资格预审合格要求：

预审合格投标申请人需至少满足3家，当资格预审合格的投标申请人过多超过5家时，招标人采取公开择优选择方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。公开择优选择方法：

1、营业执照副本，并且注册资本金在 500 万元及以上计5 分，最高计5分；

2、在管单个全委住宅项目总建筑面积 20 万㎡以上，每个计 5 分，最高计20分；

3、在管全委住宅项目总建筑面积累计达 100 万㎡以上，每增加 5 万㎡计 1 分，最高计15分。

4、在管全委住宅项目，自2021年1月1日以来（以政府发文时间为准），获得省级示范项目荣誉的具备一个计2分，地市级示范项目荣誉的具备一个计1分，最高计20分。提供荣誉相关证明材料加盖公章，省、市奖项取最高奖项，不重复计分。

5、根据综合得分排序，由高到低排列五家投标人入围并领取招标文件。择优选择过程中，若最后出现并列第五名时，以其省示范数量进行评比，数量多者入围。

6、资格预审时间：2024年8月20日

7、资格预审地址：江苏明兴置业发展有限公司会议室。

七、投标人不得存在下列情形之一：

1、与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

2、与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

3、与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

4、被依法暂停或者取消投标资格；

5、被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

6、进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

7、法律法规规定的其他情形。

八、招标公告

?? 公告时间： 2024年8月9日至2024年8月16日

报名时间： 2024年8月12日至2024年8月17日 17:00止。

报名地址：镇江市优山美地优公馆207室

联系人：徐工 联系电话：189*****988

丹徒区住建局监督电话：0511-********

九、报名时应提供以下资料

1、报名经办人有效身份证件；

2、报名授权委托书；

3、企业法人营业执照副本 ；

4、提供单个全委在管住宅项目总建筑面积达20万㎡以上管理合同；

5、提供全委在管住宅项目总建筑面积累计达100万㎡及以上管理合同；

6、以上第4条和第5条必须提供全委在管住宅项目所在地物业行政主管部门的在管证明；

7、提供拟定项目负责人的相关物业管理上岗证书，三年以上的物业管理经验，及近三个月单位缴纳的社保证明资料；

8、提供近一年内在中国信用网无行政处罚记录（查询截图）；

9、以上资料必须提供完整，缺一不可，一式二份。

请投标申请人带齐上述资料的原件和加盖单位公章的复印件方可报名

十、招标文件的获取：

1、招标人按照资格预审得分的排列顺序，选择得分最高的五家投标人发放招标文件，接受现场或邮箱获取

2、获取招标文件的地点(本招标文件捌佰元每份售后不退，没有登记领取招标文件的供应商，其投标文件将被拒绝)：

江苏臻诚项目工程管理有限公司（镇江市优山美地优公馆207室）

3、获取招标文件时间：2024年8月21日，9时至17时（节假日除外）

联系人：陈工??? 联系电话：180*****163

十一、开标时间和投标文件递交截止时间：

开标时间：2024年9月11日下午2:30分。

开标地点：镇江市高新区润兴路199号19楼会议室。

投标文件递交截止时间：2024年9月11日下午2:30分前。

十二、投标保证金

本次招标收取投标保证金，投标保证金：伍万元人民币。

投标保证金必须在领取招标文件后7日内到达代收单位，否则投标人将被拒绝投标。

收款单位：江苏臻诚项目工程管理有限公司

开户银行：交通银行股份有限公司镇江京口支行

账号：381*****201**********

江苏臻诚项目工程管理有限公司

2024年8月9日