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上海徐家汇体育公园物业服务企业选聘项目邀请比选公告
（招标编号：20240809001）
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本上海徐家汇体育公园物业服务企业选聘项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金 3476 万元，招标人为上海东亚体育文化中心有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：项目总用地面积约 36.8 万平方米；（1）上海体育馆、游泳馆、体育综合体等场
馆建筑占地面积：127720.86m²；（2）地下总建筑面积：62843.9 m² ；（3）海东亚大厦建
筑面积 27686 m²；上海体育场建筑面积约 17 万 m²
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)徐家汇体育公园物业服务企业选聘项目;
三、投标人资格要求
(001 徐家汇体育公园物业服务企业选聘项目)的投标人资格能力要求：供应商资格要求
（1）依法在注册登记，具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录；
（6）本项目不接受联合体;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 12 日 10 时 00 分到 2024 年 08 月 14 日 16 时 00 分
获取方式：上海市黄浦区瑞金南路 1 号海兴广场 31 楼 D 座购买采购文件。采购文件每
套售价 500 元，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 22 日 13 时 00 分
递交方式：上海市黄浦区瑞金南路 1 号海兴广场 31 楼 D 座纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 22 日 13 时 30 分
开标地点：上海市黄浦区瑞金南路 1 号海兴广场 31 楼 D 座
七、其他
（1）项目为大型开放式体育主题公园、高端机关办公及商务办公楼、大型体育场馆设
施（体育场、体育馆、游泳馆、万体汇体育设施）等综合业态物业及设施管理项目；
（2）项目座落地址：上海市徐汇区天钥桥路 666 号；
（3）项目的物业管理区域四至范围：
东至 天钥桥路，西至漕溪北路，南至中山南二路，北至零陵路。
1、物业服务收费标准及服务内容、服务要求
（1）物业服务费的计费方式为酬金制方式，其中，商业按 45.00 元/月·平方米；办公楼按
35.00 元/月·平方米标准收取物业服务费，其它物业类型（体育公园开放场所、体育场、
体育馆、游泳馆、体育设施）由招标人根据具体情况另行确定。
（2）根据上述本项目物业服务收费标准对包括上海体育场、上海体育馆、上海游泳馆、东
亚大厦、体育综合体及相关的户外运动场、地下室、地面广场区域等范围内的安全保卫，环
境保洁及客服、开放项目管理、场地保障以及设施设备管理运行、维保，安全工作（消防、
安防）等任务进行实质性响应，同时应当符合上海市《非居住物业管理服务规范》DB31/T
1210-2020 及附录 A、B、C 的相关要求。
（3）办公楼及其他物业类型的通用物业服务内容与标准（以下内容摘录自 DB31/T 1210-
2020 及附录 A、B、C)。（详见招标文件）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为上海东亚体育文化中心有限公司。
九、联系方式
招 标 人：上海东亚体育文化中心有限公司
地 址：上海市徐汇区中山南二路 1200 号办公室（原东亚票务）
联 系 人：卞嘉妮
电 话：18616932213
电子邮件：mofei0530@163.com
招标代理机构：上海德同房地产评估咨询有限公司
地 址： 上海市黄浦区瑞金南路 1 号海兴广场 31 楼 D 座
联 系 人： 杨阳
电 话： 13918136274
电子邮件： detong2011@vip.163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com