沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳一九一二饭店A-4A-5A-6门市房租赁公开招商项目公告

(招商项目编号：ZTSYJJS2024-0037)

沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳一九一二饭店A-4A-5A-6门市房租赁公开招商项目的招商人为沈阳铁道文旅集团有限公司，现对本项目进行公开招商。

1. 招商范围和招商内容

一、项目立项说明

（一）立项情况：沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳一九一二饭店A-4A-5A-6门市出租招商，具体情况如下：

1.房屋地址：沈阳市和平区中华路1号

2.房屋编号：A-4A-5A-6（自编）

3.权证号：无不动产权证书

4.房屋名称：沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳一九一二饭店

5.产权单位：沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳一九一二饭店

6.楼层：1层

7.面积：330平方米

8.地理位置：太原街商业区，毗邻沈阳火车站、客运站、地铁站，地理位置优越，交通便利。

9.租赁期限：3年

10.年租金：年租金底价66.30万元，5.5元/天/平方米，

租赁期限为3年，租金按3%逐年递增（计算方式见下表）。

11.经营项目：药房。

12.租金结算：上打租，按季度缴纳，首期租金在合同签订后10日内缴纳，下一周期租金在本周期到期前10日支付。租赁期内由承租方承担水、电、采暖、制冷费等，无装修免租期。本项目招商人及立项单位将不统一组织现场踏勘，有需要的潜在竞商人可派代表自行前往。

联系人：王光斌，电话：136*****955。

13.装修约定：

（1）装修投资额不超过100万元（以发票为准）承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意。如对建筑布局进行较大改动的业态需提前与出租方协商确认同意后进行，并纳入合同附件。

（2）房屋装修改造形成的资产按1年折算，即1年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。1年内，由于出租方主动提出（不可抗力除外）无法履行合约，按照起租日至中止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。1年内，由于承租方原因无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失，出租方不予承担。

（3）该建筑为沈阳市重点文物保护单位，承租方需按照国家、地方政府关于文物保护有关规定执行，不允许改动房屋墙体外部结构，若要对房屋内饰等进行改造，也应向出租方予以请示，待批复同意后才可改造。同时，承租方承诺装修改造形成的资产，合同期满或提前终止时，除乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出并恢复出租前房屋原状外，其余改善或增添的不可移动附属物，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。

我单位承诺：立项中无所定制的租赁用途，无量身定做指定某一单位的行为。

（二）资金来源：房屋出租竞商，无资金投入。

（三）预算金额：66.30万元/年

竞商底价：66.30万元/年，租赁期限为3年，租金按3%逐年递增(含税，税率为5%，开具增值税专用发票，如遇国家税率变化，以调整后税率为准）

（四）合同签约与结算：

1.签约单位：沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳一九一二饭店。

2.结算单位：沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳一九一二饭店。

付款方式：“先付后使用”原则，银行转账，不接受汇票。

二、公开竞商依据

局集团公司资产经营开发领导小组会议审议通过（2024

年第34期）

三、公开竞商项目概述

本项目：沈阳铁道文旅集团有限公司沈阳一九一二饭店A-4A-5A-6门市房出租。

四、公开招商方式选择

1.第一次招商公告后，报名资格初审合格的商家只有1家的，可采用谈判方式招商确定中商候选人。

2.资格初审合格的商家2家及以上时，招商人组织竞价。采用三轮竞价法,竞商人的竞商文件中的竞商报价为第一轮报价,第二轮竞价以第一轮最高报价为底价，第三轮竞价以第二轮最高报价为底价,若第三轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯一报价最高的竞商人为中商人。

合格竞商人（法人单位）资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业。

2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）副本复印件（加盖公章）。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

?合格竞商人（自然人）资格条件：

1.个人身份证复印件。

2.个人征信记录。

3.近三年内，在经营活动中没有重大违法记录。