附件2：拟采用合同文本

中纺大厦制冷机维修保养合同书

合同编号：

甲方：中纺物业管理有限公司

乙方：

经双方友好协商，甲、乙双方就甲方使用的直燃式制冷机（以下简称制冷机）的维修保养事宜，签订本合同。

一、维修保养对象

1.设备名称：直燃式制冷机

2.设备型号： DCC-42G

3.设备数量： 2台

4.设备放置场所：中纺大厦地下三层直燃机房

二、维修保养内容

甲方委托乙方进行制冷机的整机维修及保养和吸收器、冷凝器的冲洗（不含化学清洗），设备开机前、设备运行中、设备停机后的设备情况检查、保养维修等工作，确保制冷机的正常运转（非制冷机原因造成设备不能正常运转的情况除外），具体详见附件。

三、本合同金额及付款方式

1.单台价格： （RMB 元）（含税价）。

2.合同总额： （RMB 元）。 （其中不含增值税价格，税率XX%，增值税金额） 若国家出台新的税收政策，合同约定税率与国家法律法规及税务机关规定的税率不一致时，对于尚未完成结算且未开具增值税税率发票的部分，按照国家法律法规及税务机关规定的增值税税率调整不含税价格和增值税金额，价格调整以含税价为基准。

3.付款方式：

1）本合同签订六个月后，10个工作日内甲方依据乙方开具的增值税专用发票及《半年度维保报告》，甲方收到发票后向乙方支付合同总额的50%，即：XXXX（RMB X）；

2）合同到期后10日内，乙方向甲方提供剩余合同金额的增值税专用发票及《年度维保报告》，甲方收到发票后向乙方支付合同总额的50%，即：XXXX（RMB X）；

3）如遇设备更新改造升级等情形，本合同自动终止，相关维保费用按照维保时间据实结算。

4.甲乙双方账户信息

甲方开票信息：

单位名称：中纺物业管理有限公司

纳税人识别号：911*****100******Q

地址：北京市东城区建国门内大街19号中纺大厦

电话：010-********

开户行：北京银行东单支行

账号：010*****000120*****5584

乙方账户信息

单位名称：

纳税人识别号：

地址：

电话：

开户行：

账号：

4.1甲方付款之前，乙方应开具合法有效的等额增值税专用发票，否则甲方有权拒不付款且不承担逾期付款的违约责任。

4.2甲方为增值税一般纳税人，甲方需要乙方开具增值税专用发票，乙方应按甲方提供的开票信息向甲方开具并送达增值税专用发票。如果乙方为小规模纳税人，也应提供税务机关代开的增值税专用发票。

四、甲乙双方责任

1.乙方责任

1） 每月1次定期到场检查机组运行情况以及换季时对机组进行保养并形成记录；

2） 定期进行制冷机的检查诊断、维修保养，有关工作范围及检查内容见附件；

3）制冷机经检查、维修、保养后，保证机组运行正常；

4）制冷机发生故障时，乙方在接到甲方通知后以最快的速度（4小时之内）派遣技术人员赶赴现场排除故障恢复制冷机正常运转。

2.下列项目不属于乙方责任范围之内

1）非乙方原因不正当的安装、故意或过失造成的故障；

2）没有按照乙方的指示而进行的操作、修理、改造或使用指定以外的部件而产生的

损伤及故障；

3） 由于甲方设备型号变更、移位等影响机器性能的行为而发生的故障；

4） 合同指定设备以外的相关设备的检修；

5）保温、保冷、涂装等工作；

6）不可抗拒因素造成的事故；

7）非因乙方原因导致的合同范围以外的其他突发性故障、损害发生时，乙方须紧急进行修理，费用由甲方承担（不包括在合同费用中）。

3甲方责任

1）甲方须给乙方人员的工作提供方便（如：办理出入手续等）；

2）甲方无偿向乙方提供作业必需的电、蒸汽、水等；

3）甲方应支付合同金额中不含的必要费用，如 ：制冷机零部件、材料费等；如发生合同中不包含的费用时应提前书面通知甲方，经甲方书面认可后方可进行下一步工作。

4）在合同期内，设备的设置场所若有变更，甲方要事先书面通知乙方。

五、合同期限

1.本合同期限为从 2024年10月1日至 2025年9月30日止；

2.合同期满后，甲、乙双方再协商续签此合同。

六、现场验收

乙方在每次完成制冷机的维修保养之后，甲方均进行现场验收，并签署维保单或巡检单。

七、纠纷解决

双方发生争议时，可以友好协商解决；解决不了的，可向甲方所在地有管辖权的法院诉讼解决。

八、违约责任

1.甲乙双方按合同履行各自责任。当乙方未按本合同履行职责而造成甲方设备损坏或人身伤害的，乙方应承担全部的责任并赔偿甲方相应的经济损失；

2.如乙方在接到甲方通知后应以最快的速度（4小时之内）赶到设备现场，但应考虑到交通阻塞等非人为因素。

3.乙方应按合同约定对甲方设备进行维护保养，如维修保养不符合要求的，乙方应负责重新维修保养。如仍达不到要求的，甲方有权解除合同，乙方应按合同约定时间退还甲方剩余合同期间的费用。

九、合同份数及生效

本合同一式肆份，甲方三份，乙方一份，经双方盖章后生效。

甲方：中纺物业管理有限公司 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

联系人： 联系人：

联系电话： 联系电话：

联系人邮箱： 联系人邮箱：

签约日期： 签约日期：

附件一：

一、定期检查内容如下：

检 查 内 容

（1）设备开机前的检查（冷暖）

1-1运转准备工作

1-2主体关系的切换作业 A.阀切换操作

1-3控制盘的确认 A.各计时器的确认 B.各开关的确认 C.冷暖切换开关的确认

1-4真空度的确认 A.自动抽气系统 B.贮气室压力 C.真空泵检查 D.钯电池的功能检查

1-5电气系统的确认 A.冷媒泵绝缘电阻 B.吸收液泵绝缘电阻 C.真空泵绝缘电阻 D.燃烧器风机绝缘电阻 E.各泵相关电气的检查

1-6安全保护装置的检查 A.防止冷水冻结 B.高温再生器温度高 C.高温再生器压力高 D.高温再生器液面低 E.电动机的过载 F.冷却水温度低 G.冷水温度低 H.冷水流量开关 I.水泵的联锁装置 M.贮气室压力开关

1-7控制电路功能检查 A.高温再生器液面继电器 B.温度传感器 C.保护继电器动作 D.上下限开关动作

1-8微机控制参数的确认

1-9变频器设定值的确认

1-10漏气检查 A.阀泄漏检查

1-11燃烧器系统的检查 A.火焰电流 B.控制导线的点火试验 C.主点火试验 D.燃烧状态的检查 E、风压低、失火

1-12运转数据的记录、运转调整 A、数据记录与分析 B.制冷剂比重、浓度的检查 C.吸收液各部分的浓度、比重的检查

1-13吸收液取样作业 A、吸收液取样 B.吸收液的检查与分析

1-14综合模拟试运行 A、运转过程的比例控制 B、运转过程的报警与处理

（2）高峰季节时的检查（冷暖）

2-1运行检查准备作业

2-2安全保护装置的检查 A.防结晶装置 B.高温再生压力开关 C.贮气室压力开关 D.冷水流量开关 E.水泵的联锁 F.高温再生器液面低

2-3真空度的确认 A.贮气室压力 B.抽气泵的性能 C.自动抽气系统装置 D.钯电池性能

2-4控制电路功能检查 A.高温再生器液面继电器 B.温度传感器 C.保护继电器动作 D.上下限开关动作 E.变频器的性能

2-5燃烧关系的检查 A.火焰电流 B.控制导线的点火试验 C.主点火试验

2-6排气分析调整 A.O2、CO、CO2含量

2-7运转数据的记录及运转调整 A.数据的记录与分析 B.制冷剂浓度、比重的检查 C.溶液循环量的调整

（3）设备停机后检查（冷暖）

3-1停机准备检查作业

3-2零部件性能检查 A.温度传感器 B.高温再生器压力开关 C.贮气室压力开关 D.冷温水流量开关 E.保护继电器 F.高温再生器液位计 G.燃烧器相关电气

3-3控制盘的确认 A.各计时器参数的确认 B.各开关的位置确认 C.冷暖切换开关确认

3-4真空度的确认 A.自动抽气系统 B.贮气室压力 C.抽气泵的检查 D.钯电池的功能检查

3-5电气系统的确认 A.冷媒泵的绝缘性 B.吸收液泵的绝缘性 C.真空泵的绝缘性 D.各泵相关电气的检查

二、说 明

1.本合同中包含检查费、工具磨损费、杂费、交通费等维保相关费用；

2.设备保养作业时的消耗品，如吸收液泵胶垫、冷媒泵胶垫、氧化抑制剂、冷媒、酒精、小螺丝（5mm）均包含在本合同中；

3.其它部品，如吸收器水箱垫、冷凝器水垫、蒸发器水垫等，视情况而定，乙方保证以设备厂家出厂价格向用户提供。

4.中央空调冷却水、冷冻水系统的清洗，工期大约六天（不包括节假日）。

附表：应急服务信息表

甲 方	单位全称	中纺物业管理有限公司
	授权代表	安景章		签章日期
	通讯地址	北京市东城区建国门内大街19号
	联系人	安景章	电话	********-0035
	紧急联系人		24小时手机	159*****136
	公司电话		传真
	开户银行
	账号
乙 方	单位全称
	授权代表			签章日期
	通讯地址
	联系人		手机
	紧急联系人		24小时手机
	公司电话		E-mail
	开户银行
	账号

附件3 中纺大厦制冷机维修保养合同安全管理协议

甲方（发包方）：中纺物业管理有限公司

乙方（承包方）：

为了确保中纺大厦制冷机维修保养全过程的安全管理，杜绝发生安全生产事故，根据《安全生产法》《民法典》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规和甲方承包商制度要求，依据双方签订的《中纺大厦制冷机维修保养合同》（以下简称服务合同），对甲乙双方的安全生产责任、权利规定如下：

1 甲方的职责、权利

1.1 甲方职责

甲方有责任监督乙方遵守甲方要求，进行承包商全生命周期管理。

1.1.1 作业前管理要求

开展作业前准入资质核验，对乙方人员进行进场施工前安全交底。

——负责审核乙方承包资质证件及提供的各类无事故证明、保险、安全培训、作业方案、现场应急处置方案等文件资料。

——核验乙方安全管理人员配备情况及相应安全资格证书；

——负责对乙方人员进行安全风险交底；

1.1.2 作业中管理要求

建立信息交流机制，开展作业监督检查，监督办理危险作业等作业许可，协调应急处置。

——监督检查乙方作业现场风险管控措施和危险作业的方案落实情况，并督促整改闭环。

——负责协调乙方现场安全生产事故应急救援工作，充分调动甲乙双方的应急资源。

——对承包商危险作业实施许可管理；按照变更作业相关制度实施变更作业管理；

——两个以上承包商在同一作业区域内作业，一方可能危及对方生产安全的，组织签订安全生产管理协议，明确各自的安全生产管理职责和应当采取的安全措施，并指定专人进行安全检查与协调指挥。

1.1.3作业后管理要求

组织对乙方按照甲方承包商考核评价相关要求进行考核评价，开展项目验收。

1.2 权利

1.2.1 有权否决乙方的分包方案。

1.2.3 有权对乙方现场安全工作不称职的现场负责人、安全管理负责人和作业人员，提出约谈、警告、调离岗位直至撤换等要求。

1.2.4 有权制止并纠正乙方作业现场的“三违”行为，遇到危及安全生产的紧急情况，有权下令停止作业。

1.2.5 乙方实施过程中违反国家有关法律法规的，甲方有权决定解除与乙方之间的合同及本协议。

1.2.6 有权要求乙方遵守并执行甲方制定或发布的安全方面的管理制度和要求。

2 乙方的职责、权利

2.1 乙方责任

乙方按照甲方承包商管理制度要求，提供相关资料文件，对资料的真实性、有效性、合法性负责。安全合规有序开展作业，确保项目满足质量及使用要求。

2.1.1作业前工作要求

提供企业相关信息，签订安全协议，接受安全条件审查，开展安全培训交底工作。

——提交资质证件、无事故证明、人员保险、人员资格证书、安全培训、作业方案、现场处置方案等文件资料，并对真实性、有效性和合法性负责。

——配备安全管理人员；

——配备作业设备设施、工具、物料、劳动保护用品等物品，并对符合性、安全性和完好性负责；

——负责对乙方作业人员进行安全风险交底；

——严禁违法分包和挂靠资质。如违反，则甲方有权决定解除与乙方之间的合同及本协议。

2.1.2作业中管理要求

按照甲方要求参加值班例会或项目例会，按时提报每天的工作计划或作业任务，定期开展安全检查并整改关闭，按照规定办理危险作业等作业许可，开展安全事故应急处置。

禁止擅自改变每日作业活动的性质、范围和条件，禁止在作业任务规定时间之外开展作业，禁止在无人监管的情况下开展作业。

——负责提报的《施工进度计划、维保计划》；

——按照施工方案落实风险管控措施；

——负责指挥现场安全生产事故应急救援工作，并及时向甲方报告，并积极配合甲方的应急指挥、协调事故救援工作。

——乙方应强化安全意识，做好安全管理工作。每日作业前应对参与本项目作业的人员身体状况进行检查，如有人员患病、饮酒及其他身体不适的，不得参与当日作业。

——按照甲方制度要求，危险作业办理许可方可作业；按照甲方变更作业相关制度实施变更作业管理；

——特种作业人员须持有与作业相应的、合格的特种作业证，特种设备操作人员需持有效的特种设备操作员证；

——现场存在交叉作业时，应服从甲方协调、指挥。

——施工过程中，存在重大变更（方案、工具、人员等）或重大隐患、事故征兆以及事故的情况，应及时、如实报告甲方。

——涉及危大工程的，根据《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》及甲方相关制度标准，组织编制危大工程专项施工方案。

——作业过程中违反国家和地方政府有关法律法规、甲方安全管理相关制度规定造成损失的，承担相应责任，若因此给甲方造成损失或处罚的，承担经济损失。

——作业过程中严禁使用国家明令禁止使用或耗能大、对环境造成较大破坏的设备设施，运输车辆需符合排放标准要求，作业现场需做好防扬撒措施，规范处置作业过程中产生的固废、危废。

2.1.3作业后管理要求

对甲方提供的技术资料保密，并提供真实有效的竣工验收资料。

——对甲方提供的技术资料的保密性负责；

——对提交竣工验收相关资料的真实性负责。

2.2 权利

2.2.1 有权拒绝甲方的违章指挥、强令冒险作业要求。

3 违约追偿

违反相关规定、约定，甲方有权按照违约事项，要求乙方在规定的期限内支付违约金并承担违约责任，如甲方要求的期限内未上交违约金的，甲方有权在工程款中双倍扣除。违约事项及违约金标准详见附表《安全文明施工现场违约情形及违约金》。

4 协议有效期

本协议有效期与服务合同一致，到期后双方尚有服务合同的权利义务未履行完毕的，协议有效期延续至服务合同履行完毕时止。

5 协议效力

本协议为服务合同的附件，与服务合同具有同等效力。本协议一式肆份，甲、乙双方各持两份，双方盖章后生效，具有同等的法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

年 月 日 年 月 日

附表：安全文明施工现场违约情形及违约金

项目	违反文明安全施工行为	违约金
一、安全防护	1.作业时未穿戴相应合规的防护用品	100元∕人∕次
	2.脚手架拆装无防护措施；	500元∕人∕次
	3.使用未检验合格的防护用品或防护用品失效；	200元∕人∕次
	4.临边洞口无防护措施；	200元∕人∕次
二、文明施工	5.在大厦内吸烟的；	500元∕人∕次
	6.不文明作业（如：随地大小便、酒后上岗、吵骂打架、随意占用、堵塞道路、通道的）	200元∕人∕次
	7.驾驶车辆超速的（门口及转弯处5公里/小时，厂内道路10公里/小时，厂前路20公里/小时）；	200元∕人∕次
	8.施工现场杂乱如：严重脏、乱、差、垃圾未及时清理的	200元∕人∕次
	9.未经许可，随意进入生产区域的；	200元∕人∕次
三、现场管理	10.现场安全隐患未定期整改的；	200元∕人∕次
	11.现场作业未开具作业证就动工作业的（包含动火、吊装、高处、受限空间、临时用电等）；	1000元∕人∕次
	12.特种作业人员及特殊工种人员未持证上岗的；	1000元∕人∕次
四、电气安全	13.临时用电未采用三级配电、三相五线制、二级漏电保护系统；	200元∕人∕次
	14.未执行“一机、一闸、一漏”的规定；	200元∕人∕次
	15、分配电箱与开关箱距离大于30米，开关箱与用电设备距离大于3米；	100元∕人∕次
五、消防安全	16.氧气瓶与乙炔气瓶距离小于5米，二者距火源小于10米	100元∕人∕次
	17.动用明火未配置消防器材的；	200元∕人∕次
	18.氧气、乙炔瓶阳光下直晒；	200元∕人∕次
	19.乙炔气瓶平放；	200元∕人∕次
	20.气瓶压力表损坏或失准；	200元∕人∕次
	21.非紧急情况私自动用公司消防器材、消防水的；	200元∕人∕次
	22.未按规定配置合规灭火器材的	200元∕人∕次
六、其他	23.发生重伤及以上安全事故，未及时上报或隐瞒事故原因及责任人的；	******元∕人∕次
	24.随意动用公司物品及标志牌造成损坏的；	200元∕人∕次
	25.偷盗公司物品的每次给予相关单位违约追偿处理，严重者交公安机关处理；	500元∕人∕次
	26.施工方案或安全措施方案未经批准擅自施工和操作；	1000元∕人∕次
	27.安排未经过培训教育、安全交底人员进入现场作业，随意更换未备案作业人员进厂作业；	1000元∕人∕次
	28.危险作业监护人不在现场；	500元∕人∕次
	29.其他安全隐患或不文明作业现象、足以引发事故的。	100元∕人∕次
	30.垃圾外运或进料导致环境卫生污染	200元∕人∕次

附件4： 2021年以来主要相关项目业绩一览表（参考版）

项目名称：

项目编号：

序号	用户单位名称	项目内容	实施地点	联系人及联系方式	项目签约时间	合同金额	备注

备注：要求需提供响应单位实施能力，响应单位所列业绩应按其要求将证明材料按顺序附后（业绩合同复印件）。

响应单位代表签字：_______________

职务：_________日期：__________

响应单位名称（公章）：_____________

附件5：

报价函（参考版）

致：

根据贵方为 项目的询比采购方案，签字代表 （姓名/职务） 经正式授权并代表 （响应单位） （响应单位名称、地址）提交下述报价文件。

1、报价一览表

报价一览表

序号	项目名称	含税报价（元）	不含税报价（元）	发票种类及税点（专票/普票）
1
合计		￥	￥

贵方应承诺开具的发票与上述承诺的发票种类及税点一致。

2、报价明细表

据此函，签字代表宣布同意如下：

所附响应报价表中规定的应提供/代管（服务）项目总报价分别为：

人民币（含税）大写： 元整；人民币（含税）小写RMB： 元。

人民币（不含税）大写： 元整；人民币（不含税）小写RMB： 元。

3、响应单位必须提供报税资质。

响应单位代表签字：_______________

职务：_________日期：__________

响应单位名称（公章）：_____________

附件6：

近三年无事故证明

20XX年X月X日至今，位于XX 省XX市XX县XX（企业地址）的XXX限责任公司，未发生生产安全责任事故，未受到安全生产监督管理部门的行政处罚。

特此告知

XX县应急管理局（盖章）

如应急管理局不出具此证明，可加盖本单位公章，自行证明

年 月 日

附件7：

***公司

???项目

施工方案

编制：???

审核：???

（由承包商负责编制和审核）

?年?月?日

附件12：

*****公司特种作业人员信息登记表

部门

姓名

现任岗位

身份证号码

证件种类

证件编号

取证日期

证件有效期至

取证/复审安排

证件保管

备注

取证/复审

复审日期

是否复审完成

发证机构

办理名称