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2024 年中国联通哈尔滨市分公司奋斗分局房屋招租项目（二次）公告
（招标编号：DF-HRB-LYYH20240725A)）
项目所在地区：黑龙江省
一、招标条件
本 2024 年中国联通哈尔滨市分公司奋斗分局房屋招租项目已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为自筹资金 4111 万元，招标人为中国联合网络通信有限公司哈尔滨
市分公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：详见七、其他
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)不分标包;
三、投标人资格要求
(001 不分标包)的投标人资格能力要求：详见七、其他;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 12 日 17 时 00 分到 2024 年 08 月 19 日 17 时 00 分
获取方式：详见七、其他
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 26 日 09 时 00 分
递交方式：哈尔滨市南岗区延兴路 45 号 4 号楼 308 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 26 日 09 时 00 分
开标地点：哈尔滨市南岗区延兴路 45 号 4 号楼 308 室
七、其他
招租公告
本招租项目 2024 年中国联通哈尔滨市分公司奋斗分局房屋招租项目（二次）(项目编号：
DF-HRB-LYYH20240725A)已批准实施。项目已具备招租条件，现对该项目进行公开招租。
1.招租房产概况
1.1 招租房产位置：南岗区果戈里大街 422 号。
1.2 招租范围及概况：
奋斗分局主楼及附属 2 楼部分出租，地上四层、地下一层，建成年份：1958 年，总建筑面
积 13165.81㎡。部分出租，现有原联通奋斗营业厅、通信机房及移动公司在使用，不在租
赁范围内。
1.3 租期：十年
1.4 起租日：鉴于房产现状破损严重，给予承租方合计 6 个月的装修期，装修期后第一日即
为起租日期；
1.5 年度起租价：首年租金不低于 401.41 万元/年（含税），租期 10 年，租金每 3 年环比 2%
比例递增。
1.6 租金支付方式：租金按年付费方式，首年租金需于合同签订之日起足额支付后方可使用
房产，以后每年在上一年度房屋租赁期满前一个月，支付下一年度租金。
1.7 租赁范围：主楼 1 层 110.98㎡（门厅走廊、楼梯间、卫生间）、营业厅部分 402.40㎡、2
层 1202.07㎡、3 层 1903.35㎡、4 层 1289.07㎡、地下 1 层 371.79㎡、院内小 2 楼 306.56㎡，
总使用面积 5586.22㎡。
其他为原有联通奋斗营业厅（1 层营业厅左侧部分）、机房（2、3、4 层部分区域）及移动公
司（1、4 层部分区域）在使用，不在租赁范围内。承租方必须保证我公司营业、机房及移
动公司办公通道畅通，不得以任何理由阻碍我方人员进入，日常管理由承租方负责。
2.承租方资格要求
本次招租对潜在承租人进行资格审核，具备以下条件的可参与承租：
2.1.承租人必须为在中华人民共和国境内登记注册，根据中华人民共和国有关法律合法
成立并存续的独立法人或其他组织。
2.2.本次招租不接受联合体承租，中选后不得转租、转借，承租方承担租赁房屋的所有安全
责任，提供承诺书。
2.3.承租人在“全国企业信用信息公示系统”中近 3 年内无经营异常信息和严重违法信息。
2.4.承租人没有被列入“全国法院失信被执行人名单”。
2.5.被列入中国联通供应商黑名单的承租人不得参与本项目的承租。
2.6 需要承租人承诺的主要否决投标条款（不可偏离）：
2.6.1.此房产属于历史保护建筑，承租方可加装电梯，所有手续及费用由承租方全部承担，
包括手续办理、土建设计与施工、电梯设备购置、安装、检测及其他相关费用。承租方负责
电梯使用期间的安全及年度检验。
2.6.2.承租方负责出资将承租房屋进行改造，中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司审
核批准，方可开工，改造不得损害房屋主体结构，并对房屋的装修改造负全部安全责任，所
有相关手续自行办理、审批、费用由承租人承担。
2.6.3.出租房屋内上水、下水、电、供暖等各种设施，承租方负责维修、保养，并承担由此
发生的全部费用。出租房屋电容量、用水额度，上、下水，供电、供暖等管线设施，如达不
到承租方使用要求，可由承租人自行改造解决，并承担相关费用。所有相关手续自行办理、
审批，所产生的税费、管理费等均由承租方承担。
2.6.4.承租方须在现有机房上层地面做防水处理，若对机房噪音有要求，承租方可以进行隔
音处理（隔音材料须符合机房防火要求），并承担由此发生的全部费用。
2.6.5.承租方同意在签定合同前交纳房屋装修保证金（承租方需按第一年租金的 20%缴纳房
屋装修保证金，向上取整数），否则我方将拒绝交付租赁标的物给承租方，因此造成的我方
交付日期晚于约定交付日期的，责任由承租方承担。等房屋装修结束后，如房屋无改动（主
体结构）和房损等情况，此房屋装修保证金无息一次性退还给承租方，否则按房损价格扣除
（由招租方需求部门收取）。
2.6.6.租金采取年付方式。每年租赁期满前 1 个月，支付下年租金。
2.6.7.承租方不得将房屋转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途。
2.6.8.承租人承诺满足本项目《租赁要求》、《房地资产租赁安全生产协议书》要求，并在承
租后与招租方签署《房地资产租赁安全生产协议书》。
2.6.9.在租期内租赁标的物及所属设施设备等，发生的意外情况(包括但不限于：火灾、盗
窃、人身伤害等)均由承租方自行承担。因租房原因对租赁房造成的损失，租赁方需全额赔
偿。
2.6.10.承租方同意在签定合同前 5 个工作日交纳租赁押金（承租方需按第一年租金的 10%
缴纳房屋抵押金，向上取整数。），租赁期满、验收合格后无息返还租赁押金。（由租赁方需
求部门收取）。
2.6.11.承租方应在接到我方通知后 5 日内完成合同签字盖章，承租方原因导致合同签定日
期晚于我方应交付日期的，责任由承租方承担。承租方先全额支付首年租金后方可使用房产，
否则我方将拒绝交付租赁标的物给承租方，因此造成的我方交付日期晚于约定交付日期的，
责任由承租方承担。超过 1 个月承租方仍未全额支付首年租金的，我方有权单方解除合同，
承租方交纳的租赁押金不予返还。
2.6.12.承租人须对文件的真实性负完全责任，若提供伪造证件，取消项目参与资格。承租
人必须保证上报材料的真实性，中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司保留核查的权
力，对于弄虚作假的行为，承租人将自己承担由此而引起的各种后果和责任。
2.6.13.承租人在招租文件获取截止日（详见招租文件相关日期要求）后第一个工作日可到
现场踏勘了解情况，如未参与现场踏勘则视为已了解现场情况。
2.6.14.出租房屋供暖费由出租方承担，其余相关费用由承租人自行承担。其余相关费用：
水费、电费、经营、使用、等任何费用和税金。其中水费、电费须单独挂表，承租方按表指
数缴纳使用费。
2.6.15.承租方不得在承租房屋从事违反社会、治安、国家安全和其它违法行为。承租方所
产生的税费由承租方负责。
2.6.16.禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于楼内安全
的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给租赁物或产权人权益造成的损失，均由承租方承
担。
2.6.17.因不可抗力或非因出租方造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方
概不负责。
2.6.18.房屋招租定位：酒店宾馆行业。
2.6.19.在房屋租赁期内，承租方不得将租赁物用于我方竞争行业的经营办公或代办其相关
业务，如有违约，甲方有权收回本房屋，解除终止本合同。
3.报名及招租文件的获取
3.1 招租文件获取时间：2024 年 08 月 12 日 17 时 00 分至 2024 年 08 月 19 日 17 时 00 分
（北京时间）。
3.2 凡有意参加的承租人，下载并填写《购买招租文件登记表》、《发票填开明细表》后，将
登记表扫描件（公司报名加盖投标单位公章，个人报名需按手印）、发票填开明细表电子版
及缴纳文件费付款凭证发至采购代理机构邮箱（hlj_ljy@126.com）。逾期不予受理。
（2）招租文件费汇款账号如下：
开户名：黑龙江省电信技术服务中心有限责任公司
开户银行：中国工商银行哈尔滨市革新支行
账号：3500044119054005885
3.3 招租文件每套售价 500 元（伍佰元整）人民币，售后不退，没有购买招租文件的承租人
的申请文件将被拒收。标书费发票默认开具电子增值税普通发票。
4. 承租文件的递交
4.1 承租文件递交的截止时间（承租截止时间，下同）为 2024 年 08 月 26 日 09 时 00 分。
承租文件递交地点：哈尔滨市南岗区延兴路 45 号 4 号楼 308 室。开标时间与承租文件递交
的截止时间相同；开标地点与承租文件递交地点相同。
4.2 承租文件逾期送达的或者未送达到指定地点，招租人不予受理。
本次开标将于上述承租文件递交的截止时间的同一时间公开进行，承租人或其委托的代理
人应准时参加。
5. 公告发布媒介
本次公开招租公告同时发布在中国招标投标公共服务平台（http://
http://www.cebpubservice.com）中国联通采购与招标网
（https://www.chinaunicombidding.cn）、安居客、门前公告发布，其他媒体转载无效。
6．联系方式
招 租 人：中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司
联 系 人：王经理
联 系 电 话：18603658565
招租代理机构：黑龙江省电信技术服务中心有限责任公司
联 系 人：刘女士、苑女士
电 话：15645105557、18686889261
邮 箱：hlj_ljy@126.com
2024 年 08 月 12 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为监督部门：中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司财务部。
九、联系方式
招 标 人：中国联合网络通信有限公司哈尔滨市分公司
地 址：黑龙江省哈尔滨市南岗区文昌街 70 号
联 系 人：王经理
电 话：18603658565
电子邮件：/
招标代理机构：黑龙江省电信技术服务中心有限责任公司
地 址： 黑龙江省哈尔滨市南岗区延兴路 45 号
联 系 人： 刘佳羽
电 话： 15645105557
电子邮件： hlj_ljy@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com