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昆明春都物业服务有限公司—惠景园项目消防维保服务商选取竞争性磋商公告
（招标编号：CDWY-ZB2024-004）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本昆明春都物业服务有限公司—惠景园项目消防维保服务商选取已由项目审批/核准/
备案机关批准，项目资金来源为其他资金-，招标人为昆明春都物业服务有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：详见公告
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明春都物业服务有限公司—惠景园项目消防维保服务商选取;
三、投标人资格要求
(001 昆明春都物业服务有限公司—惠景园项目消防维保服务商选取)的投标人资格能力
要求：详见公告;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 13 日 09 时 00 分到 2024 年 08 月 19 日 17 时 00 分
获取方式：到旺和招标咨询有限公司（昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼）报名
获取文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 08 月 23 日 14 时 30 分
递交方式：昆明市护国路 69 号护国大厦 9 楼开标厅纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 08 月 23 日 14 时 30 分
开标地点：昆明市护国路 69 号护国大厦 9 楼开标厅
七、其他
1．项目条件
参照《中华人民共和国招投标法》《中华人民共和国招投标法实施条例》及相关法律法规的
规定，旺和招标咨询有限公司受昆明春都物业服务有限公司的委托，对《昆明春都物业服务
有限公司—惠景园项目消防维保服务商选取》进行竞争性磋商，欢迎符合资格要求的单位参
加该项目竞争性磋商。
2．项目概况与内容
2.1 项目名称：昆明春都物业服务有限公司—惠景园项目消防维保服务商选取。
2.2 项目编号：CDWY-ZB2024-004
2.3 项目概况：昆明惠景园小区位于呈贡新区乌龙片区，东临昆玉高速，西临 40 米规划道
路，南临七步场村，北临呈祥街，总建设用地面积：200133.76㎡，总建筑面积 699235㎡，
共 20 栋（其中 1 至 6 栋、9 至 22 栋，居住户数 2704 户，停车位 3331 个地下车库。地上住
宅建筑面积 402720.96㎡，公建配套及商业服务设施 11578.02㎡（卫生站 420.53㎡，小学
6586.07㎡，幼儿园 4271.42㎡，垃圾转运站 120.00㎡，公厕 180㎡；地下建筑面积 160647.33
㎡，地下车库面积 122862.39㎡，地下商业面积 21057.15㎡，物业管理用房 769.79㎡。
2.4 磋商范围：完成昆明春都物业服务有限公司—惠景园项目消防系统及设备的前期检查
及维修，确保消防系统及关联设备正常运行所涉及的全部工作内容，包括但不限于：消防供
配电设施、火灾自动报警系统、自动喷淋系统、消火栓系统、防排烟、正压送风系统、消防
电话、应急广播、应急疏散指示照明系统、消防联动设备的电气控制部分、消防供水设施、
柴油发电机等消防设施设备的维保及功能性检测工作，并按时出具月度维护记录（每周进行
不少于 1 次消防设施设备的检查工作）、年度维护报告和年度检测报告，最终以招标人实际
委托内容为准。
注：招标人在项目实施过程中，根据项目具体情况和相关法律法规的变化，保留对以上磋商
范围进行必要调整的权利。成交人需应积极配合招标人的工作，对于因招标人调整磋商范围
导致的工作变更，成交人不得以此为由提出索赔或要求调整成交价。
2.5 质量要求：符合《中华人民共和国消防法》、《建筑消防安全检测评价》（DB53/T 67-
2017）、《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）、《云南省消防技术服务管理规定》、《云
南省消防条例》等法规，提供满足消防部门要求的相关资料报告，确保成果资料完整齐全、
真实有效、清晰有据，并满足消防部门验收和相关规范规定及安全规范，若消防部门现场检
查，须负责通过消防部门检查和备案工作。
2.6 服务期限：3 年，合同签订方式为一年一签，招标人将根据合同约定，每月对成交人的
服务质量和履约情况进行考核，考核结果将于年终进行汇总。在年度考核合格的情况下，招
标人与成交人签订下一年度的合同。若成交人在任一年度的服务考核中未能通过，招标人保
留单方解除合同的权利，并且由此产生的一切后果将由成交人负责。
2.7 资格审查方式：资格后审合格制。
2.8 标段划分：本项目不分标段。
2.9 项目总投资：约 18 万元/年。
2.10 资金来源：企业自筹。
3．供应商资格要求
3.1 营业执照要求：供应商须为中国境内合法注册且具有法人资格的企业（事业）单位或其
他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2 资质证书要求：供应商须为从事消防设施维护保养检测服务的消防技术服务机构，应满
足《消防技术服务机构从业条件》并录入社会消防技术服务信息系统，提供“社会消防技术
服务信息系统（网址：https://shhxf.119.gov.cn/）” 消防机构信息查询截图，且单位类
型应为消防设施维护保养检测。
3.3 财务状况要求：供应商应财务状况良好，能提供（2021 年～2023 年）经第三方审计的
财务报表（应包括资产负债表、利润表或损益表、现金流量表）及审计报告，成立年限不足 3
年的按成立年份提供，成立年限不足 1 年的无需提供。
3.4 项目负责人要求：供应商拟派项目负责人须具备一级注册消防工程师资格且注册单位须
为供应商本单位，并在有效期内，注册证书若未载明有效期，须附相关网站查询截图等证明
材料。
3.5 业绩要求：供应商（2021 年 1 月 1 日～至今）至少承担过 1 个消防工程维保或消防检测
业绩（业绩证明材料如中标通知书或合同或业主证明）。
3.6 信誉要求：供应商应信誉良好，2021 年 1 月至今没有处于被责令停业、财产被接管或冻
结、被暂停或取消投标资格的状态，且无行政处罚的的记录。未被信用中国网（网址：
https://www.creditchina.gov.cn/）列为“严重失信主体名单”；未被中国执行信息公开网
（网址：http：//zxgk.court.gov.cn/）列为“失信被执行人”；未被国家企业信用信息公
示系统（网址：http：//www.gsxt.gov.cn/）列为“严重违法失信名单（黑名单）”。由供应
商结合上述内容提供“信誉情况承诺书”。（项目成交后，经招标人查询若成交人存在查证的
以上相关记录，招标人有权取消其成交资格）。
3.7 承诺及其他要求：（1）与其他供应商无关联性承诺书；（2）供应商承诺书。
3.8 联合体：本项目不接受联合体参与。
4．竞争性磋商文件的获取
4.1 竞争性磋商文件发售时间及地点：2024 年 08 月 13 日至 2024 年 08 月 19 日（节假日除
外）每天上午 9:00～11:30，下午 14:00～17:00（北京时间）供应商持：
（1）营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件（复印件加盖公章)；
（2）“社会消防技术服务信息系统”查询截图（复印件加盖公章）；
（3）法定代表人身份证明书（原件）；
（4）法定代表人授权委托书（原件，法定代表人除外）；
（5）法定代表人或授权人（报名人）身份证。
到旺和招标咨询有限公司（昆明市五华区护国路 69 号护国大厦 9 楼）报名。
4.2 竞争性磋商文件售价：600 元/份，售后不退。
5．响应文件递交截止时间及地址
5.1 响应文件递交时间为 2024 年 08 月 23 日 14 时 00 分—14 时 30 分（北京时间），响应文
件递交截止时间（同开启时间）为 2024 年 08 月 23 日 14 时 30 分，请于本项目响应文件递
交截止时间前将文件递交至昆明市护国路 69 号护国大厦 9 楼开标厅，逾期送达的或不符合
规定的文件将被拒绝。
5.2 供应商在磋商会议开始前务必认真阅读本竞争性磋商文件全部内容，竞争性磋商文件如
有变更，将以书面形式另行通知。
6．发布公告的媒介
本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发
布。招标人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招 标 人： 昆明春都物业服务有限公司 招标代理机构： 旺和招标咨询有限公司
地址： 昆明市呈贡区呈祥街 515 号 地址： 昆明市护国路 69 号护国大厦 9 楼
邮编： 650000 邮编： 650000
联系人： 徐老师 联系人： 史工
电话： 15198896214 电话： 13320544145
传真： / 传真： 0871-63166288
电子邮件： / 电子邮件： 564498253@qq.com
网址： / 网址： www.ynwhzb.com
八、监督部门
本招标项目的监督部门为-。
九、联系方式
招 标 人：昆明春都物业服务有限公司
地 址：昆明市呈贡区呈祥街 515 号
联 系 人：徐老师
电 话：15198896214
电子邮件：-
招标代理机构：旺和招标咨询有限公司
地 址： 昆明市护国路 69 号护国大厦 9 楼
联 系 人： 史工
电 话： 13320544145
电子邮件： 564498253@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）