一、招商范围

（一）项目用地概况

项目用地位于孟津区洛阳空港产业聚集区，东至腾飞路中心线，西至小浪底大道中心线，南至振兴路中心线，北至创业路中心线，总占地面积约 358 亩。2023年4月洛阳弘义公用事业投资发展集团有限公司（以下简称弘义集团）与孟津区政府签订了洛阳现代物流枢纽港孟津临空物流产业园项目（原用名）项目《投资协议》及《补充协议》。2024年5月弘义集团项目用地摘牌，宗地编号为MJTD-2024-11,宗地总面积大写贰拾贰万叁仟壹佰伍拾伍平方米（小写******平方米），其中出让宗地面积为大写贰拾贰万贰仟玖佰肆拾陆平方米（小写******平方米）。

项目用地规划用地性质为工业仓储用地，主体建筑物性质工业建筑；建筑总面积大于等于******平方米；建筑容积率不低于1.0；建筑限高小于等于24米；建筑密度不低于45%；绿化率不高于20%；其他土地利用要求严格按照规划设计条件进行建设，必须符合消防要求及国家土地政策。

（二）项目建设愿景

项目定位为物流园区，项目业态包括且不限于制造业、农业、冷链、第三方物流、线上零售等。本次招商为项目投资及运营招商，拟通过与合作方成立项目公司、运营公司或采取委托合作方运营的方式与国内外专业的园区开发、运营公司进行合作。

（三）招商合作方式与内容

1.双方成立公司，按照实际出资比例，同股同权、利润共享、风险共担，项目公司原则上由弘义集团控股。

2.项目公司负责园区定位策划、方案设计、工程建设、招商引资和项目运营等全过程开发经营管理工作。

3.弘义集团参与项目投资建设，合作方承诺弘义集团投入收益不低于【】%，弘义集团可积极配合协调项目报批报建手续以及争取政府产业政策支持。

4.项目招商优选采取合作开发建设，运营合作的劣后级予以考虑。

5.其他合作模式或未尽事宜合作双方在合法合规下友好商议。

（四）合作方案及报价

1.项目建设方案：包括园区定位、产业政策、合作模式、投资测算等。

2.投资成本控制目标：不超过【】元/㎡（除土地成本外所有成本，含开发间接费用等，含税）。

3.项目开发进度目标：整个项目开发建设周期不超过【】个月。

4.运营业绩目标：包括但不限于运营租赁目标、收入、利润目标（附项目测算清单）。

5.投资额、服务收费：投资金额（投资比例）、总价+各项收费单价（附全口径收费明细）。

6.投资期限、服务期限：鼓励长周期的投资期限；服务期限【】年。

7.利益捆绑承诺：包括但不限于保证金、业绩对赌条款、收益分成浮动比例等。

8.配备专业团队承诺：包括项目负责人、核心专业团队，驻场人员、驻场期限等（附人员清单及业绩）

注：以上报价需附项目策划、测算可行性研究等明细资料。

二、合作方资格要求内容

（一）合作方须是依法在中华人民共和国注册的具有独立法人资格，持有有效营业执照，所属行业可以是但不限于工业园区开发、现代物流、中央厨房、现代农业等行业头部企业。

（二）合作方应具有成功的项目投资开发经验，具有近3年内开发过同等项目规模以上的开发建设经验。

（三）参与投资的合作方应具有较好的融资能力，金融机构或银保监会批准成立的财务公司授信余额不低于合作项目的融资规模。

（四）合作方财务和经营状况良好，没有处于财产被接管、破产状态。

（五）合作方应信誉良好，没有债务违约、征信违约、限高或股权冻结、财务冻结等情况，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

（六）合作方应具备履行合同所必需专业技术能力和资金实力。

（七）接受联合体投资。

三、报名需提交资料

报名应提交以下文件资料（包括但不限于）：

（一）企业营业执照（复印件加盖公章）、法人授权委托书（原件）、企业征信报告。

（二）企业情况（企业基本情况、经营情况、财务及征信情况等）。

（三）须提供本项目定位方案、规划设计方案、建设管理方案、运营服务方案等。

（四）详细项目资料。

（五）业绩证明及成功案例（需实地考察确认）。

（六）真实性承诺书。

（七）其他有利于项目合作的资料。

四、评分标准

招商采用综合评分法评审，评审因素和所占推荐权重为：

五、本次招商合作采用两次报价（报价形式见响应单）

六、报名及提交文件时间、地点

报名及提交文件截止时间：2024年8月26日17点00分（北京时间）。文件接收地点：河南省洛阳市洛龙区文仲大道59号弘义未来产业园4楼411室。逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，招商人不予受理。

七、联系方式

招商单位：洛阳弘义公用事业投资发展集团有限公司

地 址：河南省洛阳市洛龙区文仲大道59号弘义未来产业园4楼411室

联 系 人：王先生

电 话：0379-********

八、声明

本公司公示发布本公告旨在邀请意向合作方参与上述招商活动，本公告不应被视为具有任何法律约束力的要约或合同。

2024年8月13日