采购内容：1.综合管理服务；2.设施设备管理服务；3.绿化与保洁服务；4.家属区服务

采购数量：1项

主要功能或目标：一、综合管理服务 1.结合营区及项目的实际情况，对物业服务活动进行全过程管理； 2.针对管理过程中的人员、设备及工作内容建立健全相应管理机制，确保服务项目顺利开展。 二、设施设备管理服务 1.管理并运行维护营区的垃圾处理站； 2.管理并运行维护营区的污水处理站； 3.管理并运行维护中央塔台的电梯； 4.协助管理并运行维护营区的供水中心； 5.管理并运行维护营区内充电桩设备。 三、绿化与保洁服务 1.定期修剪植被，使营区绿化整齐，包含每年至少2次的枝叶修剪清运及虫害防治； 2.定期清扫道路及公共区域，保持干净整洁； 3.清运营区内的生活垃圾。 四、家属区服务 1.维护并保洁家属区的绿化区域及公共区域； 2.对家属区室内外的故障进行维修； 3.开展安保巡逻工作； 4.对家属区开展标准化物业管理，并成立物业委员会，受理各项诉求。

需满足的要求：一、综合管理服务 1.服务周期为1年； 2.供应商应编写服务方案，内容应当详细清楚、条理清晰、具备可行性； 3.供应商应当编制项目结构图、管理组织结构图、人员管理职能分工表、工作任务分工表及工作流程图等资料； 4.供应商需建立健全服务质量控制管理体系，进行全面服务质量控制，并接受甲方监督； 5.供应商需建立健全安全控制管理体系，制定应急预案及处置突发情况的处置方案； 6.供应商需严格按照制定的方案计划实施项目管理，并自觉接收甲方的监督与检查； 7.供应商需按规范要求整理归档项目产生的各项过程资料，并接收甲方监督与检查； 8.参与成立物业委员会，并积极响应各项事务； 9.物业驻场服务人员不少于15人，且均应通过政治审查。 二、设施设备管理服务 1.服务周期为1年； 2.垃圾处理站处于正常运行状态，并有专人负责维护； 3.污水处理站处于正常运行状态，并有专人负责维护； 4.中央塔台的电梯处于正常运行状态，并有专人负责维护；按要求定期进行特种设备检测，检测费用由供应商支付； 5.供水中心处于正常运行状态，有专人协助维护管理； 6.充电桩设备完好，工作状态正常，有专人负责管理维护。 三、绿化与保洁服务 1.服务周期为1年； 2.需进行绿化及保洁的面积约1.54平方公里（具体面积以部队管理部门划分实际为准）；需绿化维护及保洁的区域包括但不限于营区内所有道路及道路两侧绿化、大小运动场、公共篮球场、礼堂广场、空勤小区、招待所、转训楼等；需保持服务区域内干净整洁、绿化齐整美观。 3.营区内生活垃圾需每日清运一次，每次需将垃圾点内的生活垃圾清理干净。 四、家属区服务 1.服务周期为1年； 2.家属区总面积约0.21平方公里（含建筑占地面积）； 3.对家属区的绿化苗木进行修枝、整形及养护；对绿化设施维护、维修等。 4.对家属区公共区域进行清扫保洁； 5.对家属区公共区域设施进行维修，在项目累计人工费不超招标价30%以内的情况下，免费提供人工，材料及机械费由甲方提供； 6.对家属区住户室内进行维修，供应商应免费提供人工，材料及保障维修展开的必要措施由住户提供； 7.对家属区生活垃圾进行清运； 8.代收停车场电动车充电费用； 9.在办公区与家属区、家属区西门设立岗亭，并安排人员24h值守，夜间安排巡逻，前、后半夜均不少于一次。