少年宫范围内的公共设施设备运行维护保养、安全保卫、消防安全管理、清洁绿化、场馆管理、会务接待、后勤服务、车辆停放等管理。

按照国家相关标准

详见采购需求

定点三年，合同一年一签。

（二）物业管理内容及要求一）物业管理范围及总体要求1、范围：1.1少年宫范围内的公共设施设备运行维护保养、安全保卫、消防安全管理、清洁绿化、场馆管理、会务接待、后勤服务、车辆停放等管理。2、物业管理总体要求2.1少年宫是长沙市中小学生使用的实训基地，为我市中小学生活动的重要场所，是少年宫系统相互交流、展示和学习的省级平台和对外交流窗口。因此，对安全性、规范性要求严格，物业管理服务要高标准、严要求。2.2物业公司组建派出的少年宫物业管理机构服从甲方单位统一管理。2.3物业公司对少年宫的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度，在实施前要报告甲方单位。2.4在处理特殊事件和紧急、突发事故时，甲方单位对物业公司组建派出的物业管理机构人员有直接指挥权。物业公司对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录，持健康证及相应专业岗位资格证。2.5物业公司员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员形象、身高要符合《物业管理公司人员聘用表》的要求。2.6物业公司在做好工作的同时，有责任向甲方单位提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。少年宫举办的大型接待和演出活动，物业公司要适当增加人员满足各项活动的服务管理要求。2.7物业公司对少年宫的消防、安全保卫工作进行定期检查，并定期组织人员进行业务培训和演习，确保少年宫人身财产的安全。3、其他3.1保密规定：物业公司应当对涉及甲方单位的信息严格保密，未经甲方单位许可，不得将信息泄露给第三方。二）物业管理分项内容及要求1、设施设备管理的范围、内容和要求1.1 范围：少年宫的供电系统、供水系统的运行、维护及日常维修服务。1.2 内容1.2.1 供电系统高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明、绿色照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修，具体如下：A.每天对供电设备设施照明系统巡视检查，发现问题及时处理解决。B.每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。C.照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏度有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。D.对失效、坏损的照明系统（含灯架、灯管、开关等）及时更换。E.低压柜、控制柜、配电箱等控制元件的失效、坏损更换。1.2.2 给排水系统的设备、设施，如生活水池、消防水池、水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及输通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用的日常养护、维修和管理，具体内容如下：A.给水系统管道锈蚀脱皮及时清理干净，做防锈处理。B.给排水系统的截门、控制阀、水咀的失效、损坏的修理更换。C.给水系统故障急修、卫生设备配件的失效、损坏、残缺的维修、更换。D.加压水泵、电机的维保、刷漆；对运行状况做到经常检测。E.屋顶天沟、建筑排水管道、室外排污管道、流泥井等堵塞及时维修，保证畅通，检査井定期清掏。F.地下车库通风设施、设备等正常运行使用的日常养护、维修和管理。1.2.3 房屋建筑设施：A、雨水管道、沙井、排污管、垃圾池、绿化喷淋、消防池、消防栓等；B、楼面楼顶、外墙、地板、天花板、房屋门窗、地下停车场、广场地面及道路、雕塑景观、各类标示等；C、办公室、音乐厅、大堂、会议室、贵宾室、报告厅、培训室、观众活动中心、视听室等一切公共场所的家具及设施；D、卫生间、茶水间、楼梯间的设施；1.3 要求：1.3.1 供电系统A、对物业服务范围内供电系统高、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，加强临时用电管理，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；B、建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；C、建立24小时运行维修值班制度，及时发现解决排除故障，零星维修合格率100%；D、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全；E、准确掌握电力局停电信息，及时发布停电通知。1.3.2 供水系统A、加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用；B、建立正常供水管理制度，水箱保持清洁卫生并定期消毒，保证水质符合国家标准；C、防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；D、定期对排水管道进行清通、养护及除垢，保证室内外排水系统通畅；E、及时发现并排除故障，零星维修合格率100%，故障排除不过夜；做好节约用水工作；F、准确掌握自来水的停水信息，及时发布停水通

简易程序验收

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