江西中非工程管理有限公司受新余市高铁新区管理委员会 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对新余市高铁新区详细规划及重点区域详细城市设计项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：新余市高铁新区详细规划及重点区域详细城市设计项目

项目编号：JXZF-2024-XY-002

项目联系方式：

项目联系人：刘女士

项目联系电话： 139*****646

采购单位联系方式：

采购单位：新余市高铁新区管理委员会

采购单位地址：江西省新余市高铁新区

采购单位联系方式：姚女士 136*****226

代理机构联系方式：

代理机构：江西中非工程管理有限公司

代理机构联系人：刘女士 139*****646

代理机构地址： 新余市长青北路金地公馆18楼

一、采购项目内容

新余市高铁新区详细规划及重点区域详细城市设计项目采购需求问卷调查公告

各生产厂家或代理商：

为加强政府采购需求管理，确保采购需求的完整性及明确性，根据《政府采购需求管理办法》相关规定，新余市高铁新区管理委员会　拟对新余市高铁新区详细规划及重点区域详细城市设计项目面向市场主体开展采购需求问卷调查，现将有关事宜公告如下：

二、调查内容

采购清单

2 服务内容与要求

2.1 品目1服务内容与要求

（1）规划范围

本次详细规划范围为新余市高铁新区范围：北至沪昆高速铁路，东至创业大道，南至沪昆高速公路，西至张固路，面积约13.6平方公里。

新余高铁新区详细规划编制范围示意图

（2）编制内容要求

本次详细规划是高铁新区开发建设的法定指导性文件。以国土空间规划为上位依据，编制详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，指导与控制后续规划与建设。规划编制内容和深度应符合《江西省城镇开发边界内详细规划编制技术指南》（试行）要求，应当包括但不限于以下内容：

1）规划传导与目标定位——规划传导：包括单元主导功能、人口容量及开发强度指引、“三线”及“四线”管控、“三大设施”用地布局、规模及通廊公共开敞空间、城市设计引导、国土整治及生态修复等。目标定位：包括功能定位、发展目标、规模控制等。

2）土地利用规划——包括空间结构、用地布局等，明确各类建设用地边界和使用性质，详细规定规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型。

3）综合交通规划——包括区域交通、道路系统、公共交通、慢行交通、静态交通等，完善由快速路－主干路－次干路－支路形成的城市道路系统，落实优化上位规划和相关专项规划确定的各交通系统网络和各类交通设施，确定各级道路红线位置及控制点坐标和标高。

4）公共管理、公共服务设施与社区生活圈规划——包括机关团体设施、科研设施、文化设施、教育设施、体育设施、医疗卫生设施、社会福利设施等。落实上位规划确定的市级、地区级公共服务设施的设置要求，合理布置各类公共服务设施，形成功能完善、层次丰富的公共服务设施体系。划定社区生活圈范围，完善社区生活圈设施服务要素配置。

5）蓝绿空间规划——包括绿地系统、开敞空间、城市水系等。充分利用现状河湖水域、地形地物、植被绿化等自然要素，构建由生态廊道、公园、街头绿地、林地等组成的多样化休闲绿地系统，均衡布局公共绿地，明确绿线控制要求。

6）公用设施规划——包括给水工程、排水工程、供电工程、燃气工程、通信工程、环卫工程、供热工程、管线综合等。根据规划容量，确定工程管线走向、管径和工程设施的用地界线。

7）综合防灾规划——包括抗震规划、防洪排涝规划、消防规划、人防规划、公共卫生应急空间规划等。

8）地下空间规划——包括开发利用要求、地下空间规划分区、地下空间规模预测、地下空间布局及功能安排、地下空间建设控制要求等。

9）竖向规划——包括道路竖向、用地竖向、土方平衡等。

10）地块控制——包括地块编码、用地兼容及混合用地、开发强度、建筑高度、绿地率、建筑退让、停车配建、出入口控制、配套设施、四线控制、指标汇总等。

11）城市设计引导——包括景观风貌、公共空间、建筑形态、管控要求、重点地区指引等。将城市设计引导要求贯彻落实进地块附加图则，明确传导附加控制要求。

12)耕地占补规划--严格落实总体规划分解的耕地及永久基本农田、林地、湿地等保护任务，在详细规划阶段加强耕地占补平衡分析。

13）制定相应的土地使用与建筑管理规定。

（3）成果要求

本次详细规划成果主要包含法定文件、技术文件、附件及数据库四个部分，成果的编制要求按《江西省城镇开发边界内详细规划编制成果电子数据提交标准（试行）》执行。

1）法定文件包含文本及图则。

文本应以条文格式简明扼要表述规划结论，提出规划要素及管控要求，明确规划强制性内容。

图则是具有法律效力的规划图示文件，主要确定各地块的用地性质、用地规模、用地布局、各类控制要求、设施配建要求及城市设计指引等内容。采用图示和表格两种形式综合表达，图则内容与文本应一致。

2）技术文件包含说明书、图纸、专题研究。

说明书包含现状基础资料分析、现行详细规划实施评估及各项规划内容的详细阐述、分析、总结。

图纸包括但不限于：区域关系图、用地现状图、用地权属现状图、公共服务设施现状图、道路交通现状图、市政公用及防灾设施现状图、绿地水系现状分布图、现状建筑质量评价图、用地适宜性评价图、土地开发潜力分析图；规划结构分析图、土地利用规划图、公共服务设施规划图、绿地开敞空间及水系规划图、开发强度控制图、建筑高度控制图、道路系统规划图、交通设施规划图、市政工程规划图、管线综合规划图、竖向工程规划图、环卫工程规划图、综合防灾规划图、地下空间规划图、“四线”控制图、城市设计相关图纸、单元管控图则、地块编码图。

专题研究是在必要情况下，针对重点问题开展专题研究形成的报告。

3）附件包括专家评审意见、相关部门意见、规委会审议意见、公众参与意见及以上意见相应的回复意见，其他规划编制过程中的相关文件等。

4）数据库文件。同步建立高铁新区规划数据库，并在规划审批后，将数据库上传至国土空间规划“一张图”管理平台。

2.2品目2服务内容与要求

（1）规划范围

本次重点区域详细城市设计范围位于开元路以南，半山路-钟灵大道以东，荷山路以西，总面积约为2平方公里。

新余高铁新区详细城市设计范围示意图

“进行详细城市设计的重点区域范围，可以结合控详规划方案进行局部调整，须保持位置基本一致，总面积基本不变”

（2）编制内容要求

详细城市设计应落实上位规划的相关要求，统筹优化片区的空间结构，对景观风貌、公共空间、建筑形态等方面进行设计，打造极具地域特色的城市形象。详细城市设计编制内容和深度应符合《江西省国土空间设计指南》对重点片区空间设计的要求，设计成果包括但不限于以下内容：

1）背景与现状分析——梳理规划背景、区位、规划依据以及上位规划相关要求，分析土地使用现状、周边环境资源条件、历史文化特色等。

2）特色空间布局——落实总体形态格局，明确道路、边界、区域、节点、标志物的形态特征；明确片区特色定位及设计目标，细化地区功能、节点、轴线等要素，形成片区空间结构体系，确定规划的功能分区。

3）道路交通组织——明确车行和人行交通，合理组织交通流线及停车设施。确定主次干道红线宽度、断面形式以及主要出入口的位置和控制范围，并对慢行通道路径走向、宽度、立体过街通道的形式及位置提出引导要求。

4）建筑空间形态——对特色街道、滨水地带等重要城市界面提出引导要求；优化天际线，对高度控制分区提出要求；按建筑体量、风格、色彩、材质等要素进行形态分区，并提出相应的城市设计指引。

4）景观风貌引导——明确景观风貌节点的位置和类型，划定重点片区景观风貌廊道管控范围，对管控范围内景观轴线、景观视廊等提出引导策略。

5）公共空间建设——落实城市公共空间体系，结合自然山水、历史人文、公共设施等资源，布局公共空间系统。对滨水空间、绿地广场、街道空间等提出引导要求。

6）地下空间设计——对地下商业空间、停车空间与地面开放空间的连接方式及地下通道出入口位置提出引导要求。

（3）成果要求

按照项目编制内容要求，提交成果报告纸质及电子版本。

提出重点片区城市设计优化思路，具体详实地阐述总体定位、目标愿景、空间布局、公共空间设计、空间形态、重要节点设计、交通组织等内容，对重点控制区的基准界面提出控制引导要求。

图纸包括但不限于：现状特色景观资源分布图、现状城市空间形态图、土地使用现状图、规划结构分析图、城市设计总平面图、土地使用规划图、交通系统规划图、慢行系统引导图、建筑高度控制图、开发强度控制图、建筑天际线导控图、景观风貌导控图、公共空间规划图、地下空间规划图、总体效果图、重要界面或标志点效果图、其它体现规划设计意图的必要图纸。

三、参与问卷调查的厂商或经销商须提供以下相关材料

1、营业执照

2、采购需求调查表(详见附件)；

注：请有意向的供应商于2024年8月14日9:00至2024年8月20日17:00前将以上资料制作成PDF文档加盖公章发送至**********@qq.com邮箱参与问卷调查。

四、如有疑问，请拨打电话:139*****646，联系人：刘女士。

二、开标时间：

三、其它补充事宜

无

四、预算金额：

预算金额：1000.****** 万元（人民币）