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中州学府前期物业管理项目招标公告
（招标编号：HNRB-2024-005）
项目所在地区：河南省,南阳市,邓州市
一、招标条件
本中州学府前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他
资金/，招标人为邓州市华董房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为
公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见招标文件
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)中州学府前期物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001 中州学府前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有有效的营
业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”的营业执照，且营业执照的经营范围
中必须含有物业管理或物业服务内容，具备完善的物业管理规章制度及专业的服务团队；
2、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有被列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；【查询渠道：“中国执行信息
公开网（http://shixin.court.gov.cn）、信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中
国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】查询内容要完整清晰，查询日期为公告发布之日后。
3、本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 16 日 08 时 00 分到 2024 年 08 月 22 日 18 时 00 分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 05 日 14 时 00 分
递交方式：邓州市天河花园一单元 501 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 05 日 14 时 00 分
开标地点：邓州市天河花园一单元 501 室
七、其他
一、招标条件
河南润邦工程管理有限公司受邓州市华董房地产开发有限公司的委托，就中州学府前期物业
管理项目进行国内公开招标，欢迎符合相关条件的潜在投标人前来参加投标。
二、项目概况
1、项目名称：中州学府前期物业管理项目
2、招标编号：HNRB-2024-005
3、项目概况：中州学府前期物业管理项目位于邓州市中州大道与书院路交叉口，东至东贾
庄社区、南至书院路、西至中州大道、北至金川美景。总占地面积 6343.1㎡， 总建筑面
积 17484.36㎡， 住宅面积 13457.5㎡， 商业面积 2797.79㎡，非住宅建筑面积 4026.86㎡，
总套数 150，绿化率：35%，容积率 2.68，机动车位 129 个，非机动车位 161 个。根据《河
南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本小区内
无偿提供物业管理用房，物业管理用房位于 3#1-101 室，总面积为 95.56㎡。)
4、招标内容：中州学府前期物业管理维护、保洁、保安服务等
5、招标控制价：住宅 2.1 元/月/㎡，商业 3.5 元/月/㎡，车位 55 元/月/个。
6、服务期限：本服务内容经甲乙双方签署合同后生效，至本物业管理区域依法选聘物业服
务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本内容自动终止。
7、服务质量：合格并通过招标人物业评价标准
三、投标人资格要求
1、投标人须具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”的营业执
照，且营业执照的经营范围中必须含有物业管理或物业服务内容，具备完善的物业管理规章
制度及专业的服务团队；
2、参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，没有被列入失信被执行人、
重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单；【查询渠道：“中国执行信息
公开网（http://shixin.court.gov.cn）、信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中
国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】查询内容要完整清晰，查询日期为公告发布之日后。
3、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取及投标报名
1、获取方式：现场获取；
2、获取地点：邓州市天河花园一单元 501 室
3、获取招标文件时携带资料：
3.1 法定代表人携带本人身份证原件或法定代表人授权代理人携带法人授权委托书及本人
身份证原件；
3.2 有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或“三证合一”的营业执照；
3.3 信用中国网查询截图及其它资料等；
4、招标文件获取时间：2024 年 8 月 16 日至 2024 年 8 月 22 日上午 08:00-12:00、下午
14:00-18:00（北京时间，节假日除外）；
5、招标文件售价：300 元/套（现场收取，售后不退）。
6、投标报名时间：同招标文件获取时间
各投标单位请于报名截止日前在河南省物业管理综合监管平台网络报名。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止（开标）时间：2024 年 9 月 5 日 14 时 00 分；
2、投标文件递交的截止（开标）地点： 详见招标文件。
3、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予
以拒收。
六、发布公告的媒介
招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河南省
物业管理综合监管平台》上发布。
七、联系方式
招 标 人：邓州市华董房地产开发有限公司
联 系 人：高先生
联系电话：13633999970
地 址：河南省南阳市邓州市中州大道与老南阳路交叉口东 360 米路南 79 号
代理机构：河南润邦工程管理有限公司
联 系 人：周女士
电 话：13080189926
地 址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）德厚街 6 号东 1 单元 6 层 03 号
八、监督部门
本招标项目的监督部门为邓州市房产中心。
九、联系方式
招 标 人：邓州市华董房地产开发有限公司
地 址：河南省南阳市邓州市中州大道与老南阳路交叉口东 360 米路南 79 号
联 系 人：高先生
电 话：13633999970
电子邮件：/
招标代理机构：河南润邦工程管理有限公司
地 址： 河南自贸试验区郑州片区（郑东）德厚街 6 号东 1 单元 6 层 03 号
联 系 人： 周女士
电 话： 13080189926
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com