市交易编号： 镇集资竞********

台山市川岛镇联南村东湾经济合作社定于 2024-08-26日11:00时对川岛镇联南村东湾细澳山塘、旱地等土地使用权租赁进行公开交易，交易服务机构：江门市台山市川岛镇农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、竞投租赁标的物基本情况

标的物的具体情况是由台山市川岛镇联南村东湾经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

备注：1、土地类别：草地、乔木林地、水田、农村宅基地。2、该土地只作水产品种苗繁殖基地配套用（包括工厂化种苗培育），禁止挖塘养殖。3、因该地已建成有建筑物和养殖物，竞投意向人中标后需与养殖户协商作出补偿。

竞价资质要求：1、年满18周岁以上具有完全行为能力且无行贿犯罪记录的中华人民共和国境内的法人、自然人、单位和其他企业组织（法律另有规定的除外）。2、竞投意向人（包括配偶、子女、父母）在川岛镇辖区有拖欠农村集体应缴承包款或租金、押金及其他合同款项等行为，未缴清所有款项的，不接受意向人（包括配偶、子女、父母）报名，否则其投标行为无效。 3、存在交易行为信用评价不良的法人、自然人、单位和其他企业不得参加竞投。4、具有一定的水产品种苗培育技术规模。

租赁年限：15.00年，预计从2024-09-01起至2039-08-31止，合同起止日期以合同签订为准。

交易底价：*****.00 元/宗·年。

项目预计总额：*******.41元。

产权情况：无集体产权证,本次交易不接受联合体竞投。

租金递增方式：从第4年开始递增，每3年按比例递增5.00% 。

公共事务管理费：乙方除每年按时缴交租金外，每年另按当年租金的10%计缴公共事务管理费给联南村委会。

竞投人资格审核方式：自动审核。

二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次竞投加价金额不低于1000.00元，且不得高于*****.00元。

三、报名流程

(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。因招标公告未能详细列举相关注意事项，投标报名前必须提前联系发包方实地查看该资源的位置及了解基本情况，并咨询发包方相关注意事项，标的以实物为准，对标的物四至范围及面积等无异议后才报名竞投，竞得后不能再以资源的四至范围或面积等理由弃标，如弃标则没收竞得人的交易保证金。本中心不承担出让标的任何瑕疵责任，竞投人一旦汇入竞投保证金，视为对标的现状、权属、四至范围及面积等无异议，对公告内容及竞投须知内容清楚无异议，并愿意受其约束，自愿承担一切风险和责任。

(二)、到指定的网上交易网址报名：ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do。点击【电子交易】查看。

(三)、竞投人资格审核说明：

自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。

事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。

事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。

四、报名时间、地点和办法

(一)、报名时间：

竞投意向人可于2024-08-16上午9:00时至2024-08-22下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do，点击【电子交易】进行网上报名。（新用户建议以简易模式注册）

(二)、报名方法：

竞投意向人可于报名时间内登录到ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。

如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【台山三资】进行用户注册﹝会员注册分两种模式：1、简易模式，在注册时只需填写手机号即可提交完成注册（注册过程不需要镇交易人员对其信息进行审核的操作），自然人注册建议选择简易模式；2、标准模式，分不同的身份类型进行注册，选择标准模式需上传相应的资料，竞投人在提交注册信息之后，需及时与镇交易人员联系对注册信息进行审核﹞，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。

(三)、见证人报名时间：

本社社员及社员代表和监委会成员可在2024-08-22日17:00时前报名登记。

五、竞投保证金

(一)竞投意向人必须在2024-08-22日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。

(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。 （备注：不能存入现金和不接受微信或支付宝转账）

(三)交易保证金金额: *****.00 元。

(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）

(五)保证金的账号信息:

备注：转帐时，帐号上的“-"一定要写上才能转帐；如手机银行无法正常转账的，要到银行柜台办理转账手续。

六、竞投时间说明：

请有意向的竞投人在2024-08-26日10:00前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2024-08-26日11:00至2024-08-26日12:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。

七、竞投说明：

合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归台山市川岛镇联南村东湾经济合作社（出租方）所有。

八、退保证金及没收保证金说明：

1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非成交者所缴纳的保证金（不带息），成交者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。

2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。

3、如已经确认成为竞得人，因竞得人原因未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。

4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。

九、联系方式

(一)出租方联系方式：

联系人： 方明双

联系电话： 189*****842

(二)交易机构联系方式：

联系人：罗先生

联系电话：*******

指定网址： ts3z.cnts.gov.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do

江门市台山市川岛镇农村集体资产管理交易中心

2024年8月15日