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宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采购项目（三标段、
五标段)
(招标编号：BWSH-2024-042)
项目所在地区：浙江省
一、招标条件
本宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区城）物业管理服务集中采购项目（三标段、五
标段》已由项目市批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金2000万元，招标人为
宝湾物流控般有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为邀请招标，
二、项目概况和招标范围
规模：宝湾物流控服有限公司（上海、江浙区域）目前己投入运营的19个物流园区。
本次招标为其中的三标段、五标段，其中三标段嘉兴嘉善区城包含4个园区，五标段五宁波
区城包含2个园区
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
(001)宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采购项目（三标段）：
(O02)宝湾控般物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采购项目（五标段）：
三、投标人资格要求
(001宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区城）物业管理服务集中采购项目（三标段》
的投标人资格能力要求：【、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合法
注册的独立法人：
2、业绩要求：需提供近3年内(2021年1月1日-投标载标日)至少3份工业/物流园区，
厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保、保洁、绿化、设施设备管理等服务】
业绩（须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章）：
人要
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决：
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处
罚过的：
32与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或被索略过的：
3.3被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(m.gsxt.gov.c)中公
布为严重违法失信名单：
3.4被最高人民法院在“信用中国"网站(m,creditchina.gOv.cn)或各级信用信息共享
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）方
3.5其他法律法规规定禁止投标的情形
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目：
4.】不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的
42不同供应商之间存在控股、管理关系的：
4,3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性)。
5、本项目不允许联合体投标。
(02宝湾控股物流有限公司（上海、江浙区域）物业管理服务集中采购项目（五标段》
的投标人资格能力要求：【、法人或其他组织要求：供应商须为在中华人民共和国境内合法
注册的独立法人
2、业绩要求：需提供近3年内(2021年1月1日-投标裁标日)至少3份工业/物流园区/
厂房综合物业管理合同（合同服务内容须同时包含安保、保洁、绿化、设施设备管理等服务）
业绩（须提供服务时间、合同金额、服务内容、合同盖章页，并加盖供应商公章）：
3、信誉要求：供应商不得存在下列情形，否则报价将被否决
3.1近三年内（自招标公告发布之日起倒推）被政府公布过的不合格供应商，被司法部门处
罚过的：
32与招标人有合同纠纷（含非正常解除），或履约评定较差，或被索赔过的
3.3被市场监督管理部门在“国家企业信用信息公示系统”网站(m.gsxt.g0v,c)中公
布为严重违法失信名单：
3.4被最高人民法院在“信用中国”网站(mw,creditchina.go,cn)或各级信用信息共享
平台中公布为严重失信主体名单（即纳入失信被执行人名单）：
3.5其他法律法规规定禁止投标的情形。
4、关联关系禁止报价要求：供应商之间存在以下情形的，禁止参与同一标段或者未划分标
段的同一采购项目：
41不同供应商的单位负责人或法定代表人为同一人的：
4,2不同供应商之间存在控股、管理关系的：
《.3不同供应商的股东中存在相同自然人的（除非供应商提供充足证据证明该情形不会影响
到采购公正性)
5、本项目不允许联合体投标
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年08月15日14时00分到2024年08月20日17时00分
获取方式：线上获取，报名资料发送至邮箱：heyueguanli8cndi,com,资格审核通过后
回复采购文件。
五、投标文件的递交
第交载止时间：2024年09月04日09时30分
递交方式：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦32楼，联系人：谭经理联系电
话：0755-21610143，邮箱：heyueguanli0cndi.com邮寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年09月04日09时30分
开标地点：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦23棱
七、其他
1、服务范在服务期限内完成各园区内的园区内物业设施、设备及场所的日常巡视
维修和管理：园区内清洁卫生、垃圾收集整理处置及其他清洁工作处理：公共安全秩序的维
护管理：日常水、电费用、维修费用等统计计算：园区施工、装修的过程监督、检在安全
管理：档案管理：维修物料管理：对其他招标人专业分包三方服务人员的统一协调管理监督
工作等，
2、服务期限：2年。暂定期限自2024年10月1日0时起至2026年9月30日24时止
3、考核标准及付款方式：详见合同文本。
4、物业服务人员相关要求及职能设置：
4.1驻场物业经理：为确保管理品质，以及履约过程中的现场管理更加专业化，投标人在投
标时需充分考虑该职位人选。
要求物业管理、物流管理或相关专业专科学历，有商业、写字楼、工业园区或物流园区物
业管理经验，特有物业项目经理证，从事物业物流园区管理5年以上且管理十万平米相关物
流园区经险优先，经验丰富者条件适当放宽：熟悉物业管理法律法规，具有全面统筹协调、
处理突发事件等综合能力良好的职业道德，先进、全面的物业管理知识和管理理念，和团
队合作精神：性格开朗，协调、沟通、组织能力强：持安全管理员证。
42客服文员：要求：全日制大专及以上文化水平，女，年龄35岁以下，身体健康，形象
气质佳，熟练操作办公软件，热情开朗，普通话标准，熟悉各类行政事务的处理，持安全管
理员证。
4.3安保组设置管理岗、监控岗、门岗、车辆进出管理岗、巡逻岗等以上配置人数包含（综
合)主管、班长、换休人员以及至少6名中控持证（构、建筑物消防员中级证）人员。
要求：55岁以下、身高168厘米以上，身体健康，相貌端正，品德优良，持有保安员证
初中以上文化程度，无纹身，无精神病史，无犯罪记录，无吸毒史，无参与邪教组织记录
退伍军人等条件优秀者可适当放宽至60岁以下，其中安保主管要求至少高中以上文化程度，
具有5年以上安保队伍管理经验，遇伍军人优先。
4.4工程（水电）组：非工作时间紧急情况需30分钟内到达现场，配电室及发电机操作应
按照双人操作规范作业：以上配置包含班（组）长。
要求年龄60岁以下，身体健康，工作经验丰富、乐现积极、具有相关工程维修专业技术，
需持有电工证、高压电工证。其中电工证要求全员持证：高压电工证至少1人持证。
4.5环境保洁绿化组：需满足招标人办公区域、综合楼、园区公共区域每日保洁工作：按要
求完成园区的绿化维护保养及绿化作业产生的垃圾清理。以上配置包含领班及换体人员。
要求：年龄60岁以下，身体健康，吃苦耐劳，遵纪守法。
5、管理服务要求
5.1物业共用部位和相关场地的清洁卫生：
1)雨雪天气，道路及污水管道的及时清扫疏通
2)办公室、公共楼道及楼道扶手每天清洁一次
3)园区公共卫生间每天至少三次，其余工作时间不定时清洁：
4)绿化带每天不定时垃圾检拾：
5)园区道路、月台下方停车操作区域、广场和停车场上下午各定时清理一次，其余工作时
间不定时巡回保洁：
6)园区垃圾收集、清理每天两次：
7)垃圾桶每月清洗不少于一次，保证外观清洁：
8)负责园区空置物业及物业交接过程中的卫生清洁工作
9)招标人临时性会议接待保洁任务：
10)监督、配合相关市政单位对垃圾点及时清理
11)招标人园区自用办公区域的日常清洁：
12)化粪池每季度清理一次。
5.2公共秩序维护、安全防范等事项管理：
1)规范管理小车停放：货运车辆停放指定区域
2)实行24小时保安值班巡逻制度（每2小时巡视一次），巡逻路线需符合招标人园区管理要
求，保证园区非吸烟区无人吸烟，车辆按指示路线低速行驶等保安人员应及时对园区设施
设备造成损坏的车辆和人员留置，并及时上报招标人或园区管理负责人
3)主要出入口、通道以及重要场地实行全天候录像监控，对安全隐患及时消除并上报招标人
园区管理负责人及相关部门，突发重大事件按应急预案稳定秩序并及时处理
4)每年定期组织开展全园区消防演练活动（两次）：
5)各级领导参观视察时的警减任务：
6)来访人员、车辆的登记，日常巡查记录、交接班记录字迹清晰完整：
7刀岗位设置应至少包含人员出入岗（来访登记、人员检查等）、车辆进出管控岗（出入换证）
巡逻岗、监控岗（保证24小时双人按要求持建（构）筑物消防员证上岗，地方政府有相关
规定应遵从)：
8)协助园区管理团队做好园区其他日常安全管理。
5.3物业档案资料管理：
)建立专门档案柜保存来访人员、车辆的登记，日常巡查记录、交接班记录，日常检查记录，
水电分析记录，工程审核、检查记录，维报修记录等并设专人管理：
2)档案资料完好率100%，确保无遗失、无泄密事故
5.4仓库内部装饰装修管理服务：
1)对物业使用人的装饰装修活动进行引导管理。负责施工期间的安全巡视，并对违章项目有
权提出整改意见，必要时上报至招标人园区管理负责人，并要求其承担物业损坏赔偿费用。
5.5客户服务：
)协助招标人园区经理日常客户服务工作，做好客户关系维护：
2)负贵协调处理客户报事报修并建立园区维修台账，配合完成维修跟踪及回访工作：
3》负责协助园区客户各类费用催缴工作。
4)消防维保人员等其他三方服务人员的统一协调管理监督工作，
5.6物业维修及服务
)负责园区综合楼及仓库内的配电箱、照明等设施设备的巡检、维修、保养：
2)确保配电设施正常供电，全园区性（非人为和外网）突发停电次数为零次：
3)如遇突发停电，必须在5分钟之内完成应急发电：
4)负责园区水、电、气、喉表抄表记录工作，及相关工作，做到抄表记录零错误：
5)执行园区停、送电操作规范，熟悉发电机原理并熟练操作，如遇停电需在规定时间内完成
应急发电：
6)实施物业设施巡查制度，形成记录表格，包括卷帘门、升降平台、配电房等重要物业设施
设备：对于人为损坏的物业设备及时跟进处理：
)实施园区工程的维修工作，包括但不限于修补、翻新、渗漏、升级改造等方面的改善工作
(所需主材由甲方提供：所需维修工具，设备由乙方提供)：
8)定期清点耗材库并提交耗材采胸清单，发生耗材领用时，必须及时做好登记，并按甲方要
求，填写出库单
9)定期提交托材采购清单，每月会同招标人对耗材的使用状况进行核查。每季度会同招标人
园区管理负责人对耗材的使用状况进行核查。
5.7物资资源投入
1)为确保园区物业服务的品质，投标人在投标时请根据附件1-1：报价明细表中的物耗费用
明细表单中两年暂定量进行报价，并根据两年总价计算出月度分摊价格注意芳防用品（含
服装费)不在该物耗清单体现，统一在附件-：报价明细表人工费用明细劳防用品（含服
装)科目中填报：
2)中标人应根据园区实际情况投入必要的开办物资，包括不限于：办公家具、办公设备
用于入场管理的设施设备等，所有开办物资的投入，如所中标园区需要进行物业公司切换
中标人应积极配合业主与原物业进行项目移交：
3)中标人应根据园区实际情况对园区的日常物业管理工作投入必要的物资资源，包括但不限
于工程维修工具及材料、办公用品、保洁工器具及耗材、劳防用品等，投标人可根据自身制
定的物业服务方案在投标时在投标中物料费中体现：
4)附件！-1：报价明细表中的物耗费用需全部用于中标项目，单项目每月服务费结算时应提
交物耗费用清单，当月未使用的部分应累计到下月物料采购费用中，中标项目之间可共享该
费用·如连续三个月未足额将物料费用于中标项目时，招标人有权在向中标人支付月度物
业服务费时扣除中标人累计未使用的物料费。
6、获取时间：从2024年8月15日14时00分到2024年8月20日17时00分：
获取方式线上获取，报名资料发送至邮箱：heyueguanlicndi.com,资格审核通过后回复
采购文件。
?、获取采购文件时需提供资料（邮件形式）：
7.1法定代表人证明、授权委托书原件、委托代理人身份证复印件：
7.2营业执照、资质证书、业绩（复印件需加盖投标单位公章）、非失信被执行人证明文件。
资格要求中其他资料
?.3以上提交的资料复印件须加盖公章。如有缺漏，招标人将拒绝接受其报名：
?.4投标人提供的一切资料均应以中文为准，如果因为语言误差造成的损失由投标人负责
8、报名单位邮件要求：
主题：宝湾物流控股有限公司（上海、江浙区域）物流园物业管理服务集中采胸项目(x标
段)报名资料提交：
如同时报名三标段和五标段，应注意投标时应分标段独立编制对应的投标文件并单独封装和
邮寄，快递单应备注相应标段名称：
内容：X戏单位+联系人+联系方式+唯一收取采购文件郎箱+参与投标的标段名称，
9、投标文件的递交
递交截止时间：2024年9月4日09时30分
递交方式：邮寄方式递交，收件地址深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦32楼，联系
人：谭经理联系电话：075-21610143，邮箱：heyueguanliecndi..coa
10、开标时间及地点：
开标时间：2024年9月4日09时30分：
开标地点深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦23楼，联系人潭经理联系电话0755
21610143,郎箱：heyueguanli@cndi.com.
1、其他
【、投标保证金：
1.1三标段、五标段每个标段需分别提交投标保证金为10万元（人民币大写：（壹拾万元
整)，如果同时参加三标段和五标段则需缴纳0万元投标保证金（人民币大号（贰拾万元
整)
1.2投标人可选择三标段和五标段中任意标段进行投标，兼中兼得。
1.3投标人根据所投标段数量缴纳相应的投标保证金，并注明该保证金对应的标段。投标人
在收到招标人发出的招标文件邮件后、投标裁止时间前，将与参与标段数量相对应的投标保
证金，从基本户对公转账或汇款至我司指定账户：
户名：深圳市新南山控股（集团）股份有限公司
账号：9550880007067300298
银行：广发银行深圳深南支行
L1.4落标人的投标保证金在招标人与中标人签订合同后的30个工作日内办理退还手续（退
还时请落标人提供书面的开户行、账号和招标人开出的收款收据)。
1.5投标保证金不予退还情形如下
(1)招标投标人在投标载止期后撒回或变更投标文件：
(2)以中标通知书上的日期算起30天内不能按照投标文件版本签暑合同的（不得更改合同
条款)，或签订合同后未能提交履约保证金：
(3)招标投标人在投标过程中被发现有不真实投标或违法违规行为，如串标、投标文件中
有赏同内容、投标过程中不与指定招标人联系等：
(4)投标人对招标文件、合同条款有任何异议必须在投标答凝阶段提出，招标人给予回复。
招标投标人正式投递投标文件后，意味着完全同意完全响应公开招标文件及其臀件、合同条
款等所有招标人发出的相关文件及内容等所有要求，对于截标后不响应投标文件或以此为由
放弃投标的或不确认相关商务澄清的，以及以任何理由放弃答辩、中标、要求更改合同条款
等干扰招标行为的，招标人有权扣除其全部授标保证金不予退还，投标人须慎重选择是否投
标。
(6)在书面通知中标单位之前，招标人会件知会中标人提前邮件确认合同条款（确认时
间为收到邮件后2天内)，对合同条款要求更改的，。招标人有权取消其中标人资格及后续项
目的投标资格，同时扣除投标保证金。
(6)中标通知书下发后，不得以任何理由拒绝签署本投标文件项下的所有合同、安全协议
等。中标人对合同条款及其附件协议提出的任何修政意见，招标人有权拒绝，中标人以此为
由拒绝签署合同及上述相关文件，招标人有权选择其他投标人作为中标人，同时取消其后续
投标资格，该项目的投标保证金不予退回。
(7)收到招标人盖章版合同10日内不能按照投标文件版本签署合同及盖章的（不得更政合
同条款)，则投标保证金不予退还，招标人有权取消其中标资格及后续项目的投标资格。
2、招标限价本次集中采购各标段均设有最高限价，其中三标段的最高限价为1092万元/
两年，五标段的最高限价为908万元/两年，人工费单价详见招标附件1-4，投标人所投标
段的投标报价不得超过上述公布的各标段上限总价及任一人工费单价，超过任意一个标段上
限总价或人工费单价均将被做废标处理。
3本次集中采胸的服务期限为2年暂定自2024年10月1日0时起至2026年9月30日24
时止，生效日以框架协议签署之日为准。
4,本次集中采购招标的2个标段将分别确定一名中标人，具体由招标人根据对中标人综合
考察情况后委托。
5、本次集中采购招标的2个标段中对应的项目基本为投入运营的，目前均有物业公司在现
场提供服务，且各项目原签署的物业合同到期时间不同，各项目预计交接日期详见招标附件
1-2:《各项目预计交接日期汇总表》，投标人在投标报价时需根据各标段各项目的预计交接
日期综合考虑移交、切制等因素后进行报价，本次集中采购确定中标人后，中标人需提前了
解各项目原物业服务情况及沟通后续移交等事宜。
6、投诉及举报受理部门：中国南山集团纪委办公室
授诉及举报邮箱地址：jjjc0cndi.com
投诉及举报电话：0755-26817273
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中国南山集团纪委办公室。
九、联系方式
招标人：宝湾物流控股有限公司
地址：深圳市南山区赤湾六路8号赤湾总部大厦32楼
联系人：谭薇蓓
电话：0755-21610143
电子邮件：heyueguanli8cndi.com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）
2幽篮名)
招标人或其招标代理机构：