一、项目信息

项目名称：南宁市退役军人事务局物业服务项目

项目编号：620*****653******
项目联系人及联系方式： 李辰 0771-*******

报价起止时间：2024-08-16 08:27 - 2024-08-21 08:27

采购单位：南宁市退役军人事务局

供应商规模要求： 中型企业,小型企业,微型企业

供应商资质要求： 供应商必须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位；供应商必须有物业管理相关资质；供应商须上传营业执照、劳务派遣许可证、《服务承诺函》格式自拟、具体详细实施方案、采购文件要求的人员和商务证明材料等加盖报价人公章或电子公章。

二、采购需求清单

商品名称	参数要求	购买数量	控制金额(元)	意向品牌
南宁市退役军人事务局物业服务项目	核心参数要求: 采购目录: 物业管理服务; 参数要求:一、物业基本情况 （一）办公区 1.南宁市退役军人事务局 地点：南宁市兴宁区民主路北二里9号 二、物业服务内容及标准 上述区域的安全保卫、车辆管理、公共秩序管理服务；保洁、水电管理、设备设施管理维护；办公楼等公共会议室的会务服务；其他劳务服务。 （一）办公区公共安全和秩序维护服务 1.服务内容：协助做好服务区域内的维稳工作和社会治安综合治理，负责服务区域内安全保卫、安全生产、治安处置。协助业主单位做好突发事件和消防安全等工作，维护服务区域安全秩序。 2.服务要求： （1）协助做好维稳工作，报告、制止群体上访事件，参与业主单位重大节日及重大活动的维稳工作。 （2）负责服务区内安全保卫和社会治安综合治理管理工作。 （3）负责办公区门卫登记及24小时值班，办公区需按规定路线和时间进行巡逻。 ▲（4）负责办公大院安防、消防、监控24小时值班，每2小时巡查一次（巡查包含办公楼各楼层、机房、电梯、配电房、高低压配电箱）。 ▲（5）负责来访人员的登记核查、大件物品进出审批放行、车辆出入检查工作。 ▲（6）负责维持车辆停放、维护停放秩序，大型活动及重要会议召开期间，设专人指挥车辆停放；3个上下班高峰期在单位出入口1小时立岗， （7）参与业主单位组织的安全、消防检查活动，并要求秩序维护人员能正确熟练掌握各种消防、物防、技防等设备的使用方法。 （8）协助业主单位做好安防设施、电器设备的安全运行、护保养及电梯故障处理工作。 （9）积极配合业主单位完成临时性安保任务（如大门横幅、灯笼悬挂等）。 （10）协助辖区公安处理治安案件。 （11）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主单位，并协助采取相应措施。 ▲（12）每年应组织1次应急预案演习。 （13）协助并监督电梯维保公司定期维护电梯安全运行。 （14）协助配合公安机关和有关部门处理本区域内与治安有关的事件，做好维护办公楼周边治安秩序及其他安全事务。 （15）协助完成社区安排的各项社会治安综合治理工作。 （16）紧急事故反应：①制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、地震、炸弹恐吓、群体性突发安全事件、安全疏散、公共卫生以及电梯应急等；②有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；③按消防要求组织进行疏散演习；④对紧急事故做出快速、正确的反应，尽可能减少人员伤害及财产损失；⑤组织恢复生活秩序。 ▲3.服务标准：协助处理突发事件果断及时；门卫值班按章办事、把关严格、准确无误；监控、巡逻责任心强，发现问题及时上报处置；参与重大安保事务无差错；安全生产、车辆秩序维护井然有序；门岗室整洁，公共秩序维护人员统一着装，佩戴有明显的标志；定期接受安全技能培训，有较强的安全防范能力；能正确使用各级消防、物防、技防设备和器材；值勤期间要有详细的交接班记录，并配备有对讲机、手电筒、警棍等；电子监控系统要实施24小时监控并及时记录，发现问题30分钟内有人到现场处理；办公区固定岗位必须24小时有值班人员在岗，夜间每2小时全楼巡逻一次。巡查防火、防盗情况，并有巡逻记录。每天全区域巡逻不少于8次，每天巡逻重点区域和重点部位不少于10次，并做好巡查记录；配有安全监控设施的，实施24小时监控并做有完备的记录。 （二）办公区保洁服务 1.服务内容：负责服务范围内的公共区域、公共设施 设备的清洁保养工作。具体包括：停车场、单位大院内公共区域、各办公楼层公共通道、地面、天面、墙面（含玻璃）、走廊、楼梯扶手、门厅、办公楼和领导办公室、会议室、服务中心、公共卫生间、电梯轿厢、机房（有特殊要求的除外）、路灯、走廊灯、公告栏（牌）、标识、饮水机、地毯（含电梯地毯）清洁保养工作。同时协助业主单位做好化粪池、沉沙井、下水道等清洁保养工作。 2.服务要求： （1）道路、停车场、单位大院内公共区域每日清扫1次。 ▲（2）办公区公共通道、走廊、公共楼梯、每日清扫1次，每周拖洗1次，楼梯扶手每日擦洗1次。 ▲（3）楼宇大厅每日拖洗1次，大厅玻璃每周清洁1次。 （4）电梯轿厢每日擦拭消毒1次，厢内地毯每日更换1次。 ▲（5）路灯、走廊灯每季度清洁1次，或按业主单位要求清洗。 ▲（6）各办公楼公共卫生间每日清洁消杀2次，并及时补充擦手纸、厕纸、洗手液、檀香等物品，所需物品由业主单位提供。 （7）在辖区范围内合理分布垃圾存放点，每周对垃圾箱、桶进行擦洗保洁一次。 （8）绿化带每天清理1次，无杂物纸屑。 （9）办公楼地面每季度保养1次。 （10）道路、停车场、单位大院内公共区域每月冲洗1次。 （11）定时进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证楼内干净整洁。 ▲（13）建立垃圾分类管理制度，严格按照《南宁市生活垃圾分类管理条例》要求，形成物业垃圾分类管理措施，对局机关区域内二分类垃圾桶和; 次要参数要求:	1年	******.00	-

买家留言：询价时响应附件要求:
采购需求中标注▲号的内容，为实质性满足条件，必须按要求响应，否则竞标无效。
(1)▲供应商必须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
(2)▲请参与在线询价的物业服务企业看清相关文件要求再进行报价，如出现恶意低价竞标者，我单位将上报相关部门追究相关责任；
(3)▲供应商文件需加盖公章PDF扫描上传；
(4)▲报价供应商必须有物业管理相关资质，
(5)▲供应商须上传附件 1、2、3，加盖供应商公章或电子公章。
（6）▲供应商须上传营业执照、劳务派遣许可证、《服务承诺函》格式自拟、具体详细实施方案、采购文件要求的人员和商务证明材料等加盖供应商公章或电子公章。

附件： 南宁市退役军人事务局物业服务采购需求8.16.docx

响应附件要求：（5）▲竞价供应商具备独立法人，提供营业执照副本复印件。
（6）▲竞标截止之日前 1 年内竞价供应商连续三个月的依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明;依法免税的，应提供由竞价供应商所在地主管税务部门出具有效证明复印件(成立时间不足三个月的，按实际提供)。
（7）▲竞标截止之日前 1 年内竞价供应商连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证复印件(成立时间不足三个月的，按实际提供)。
（8）▲竞价供应商2023年的财务状况报告复印件。(要求：上述财务状况报告包括：供应商执行《企业会计准则》的，提供资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注（以下称“四表一注”）；供应商执行《小企业会计准则》的，提供资产负债表、利润表、现金流量表及其附注（以下称“三表一注”）；供应商成立不满一年的应按提供截标之日上一个月的财务状况报告复印件)。
（9）竞价响应文件中需提交完全符合本项目采购需求的人员证件复印件。预成交信息发布之日起3个工作日内由中标竞价供应商向采购单位提供人员证件等相关证明材料原件进行核验。如无法提交原件核验或提供虚假材料的，将取消中标资格。
（10）竞价供应商认为需要提供的其他文件。
（11）▲成交竞价供应商不得在成交后将项目分包或转包。
（12）▲报价必须具备合理性、可行性，提供详细费用预算表。竞价供应商报价不得低于南宁市最低工资标准（《广西壮族自治区人民政府关于调整全区最低工资标准的通知》桂政发【2023】24号文件）及单位为员工缴纳社保部分（五险），本项目拒绝恶意低价竞标（低于最低工资标准及未购买员工社保保险视为恶意低价竞标），如未提供详细费用预算表或不符合项目要求及未达到国家法定费用标准，本次报价视为无效。
（13）其他要求详见《南宁市退役军人事务局物业服务采购需求》。

三、收货信息

送货方式: 送货上门

送货时间: 工作日09:00至17:00

送货期限: 竞价成交后7个工作日内

送货地址： 广西壮族自治区 南宁市 兴宁区 民生街道 南宁市兴宁区民主路北二里9号

送货备注： -

四、商务要求

商务项目	商务要求
其他要求	（一）符合《中华人民共和国政府采购法》的有关规定。供应商必须有物业管理相关资质，供应商须上传营业执照、劳务派遣许可证。 （二）本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：物业管理。 （三）管理和服务工作人员必须符合前述岗位设置、人员要求，法制观念强、品行好、五官端正、身体健康、无犯罪记录，能胜任需求工作。 （四）聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求。本项目禁止人员顶替或任何形式的转包或非法分包。不允许兼职、兼岗、擅自离岗。一经发现，采购方有权中止合同，并追索造成的损失。 （五）在合同有效期内，承担员工的薪酬、福利待遇以及管理服务中所发生的各项税收、费用；自行负责应采购方要求执行加班人员的工资、补助等，采购方不再另付报酬。 （六）提供管理服务时必须做好各项安全防范措施，成交供应商所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外事故（生病、伤亡事故）、或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、经济纠纷、采购方的规章制度等）、或损坏采购方的设施和物品，或在工作过程中出现受伤等，由成交供应商自行承担完全责任。 （七）承担因成交供应商责任发生案件或责任事故给采购方造成的损失的赔偿。不承担不属于成交供应商责任范围内的案件或责任事故和意外事故、自然灾害等不可抗力因素对采购方造成的人身财产损害赔偿责任。 （八）合同期内，采购方组织对服务质量进行全过程监督，如成交供应商日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。
报价要求	▲报价必须具备合理性、可行性，提供详细费用预算表。竞价供应商报价不得低于南宁市最低工资标准（《广西壮族自治区人民政府关于调整全区最低工资标准的通知》桂政发【2023】24号文件）及单位为员工缴纳社保部分（五险），本项目拒绝恶意低价竞标（低于最低工资标准及未购买员工社保保险视为恶意低价竞标），如未提供详细费用预算表或不符合项目要求及未达到国家法定费用标准，本次报价视为无效。1、报价必须含以下部分，包括： （1）服务的价格：包含物业管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、保险费、服装费、法定节假日加班费用、物业服务单位的办公费。支付给物业人员的工资应不低于南宁市最低工资标准； （2）必要的保险费用和各项税金。 2、严格执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同。 ▲3、按照《劳动合同法》的规定与员工签订劳动合同并依据国家、广西和南宁有关最低工资标准的规定要求以及缴纳各种社会保险的规定要求向员工支付工资和缴纳社保及其他保险。投标人的报价中必须按该条款要求充分考虑“人员配置要求”中各类人员的工资、福利、加班费、社保及其他应缴保险。投标时必须提供预算明细表（格式自拟），根据本项目“人员配置要求”提供各类人员的工资、社保及其他应缴保险等各类费用，预算合理符合法律法规标准。
商务要求	（1）供应商需具有物业管理相关资质。具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、物业服务认证、企业标准化认证、生活垃圾分类认证、应急预案管理能力评价认证的优先，须在响应附件提供相关证明材料复印件或扫描件并加盖投标人公章或电子公章。 （2）供应商需具有自2020年以来承接的政企事业单位物业服务项目业绩，同等条件下，能提供至少6项服务业绩的优先，须在响应附件中提供项目业绩的合同复印件或中标（成交）通知书复印件并加盖投标人公章或电子公章。 （3）供应商需具有良好的社会信誉，具有2020年以来获得地市级（含）以上政府行政部门颁发的至少6项奖项或荣誉的优先，须在响应附件中提供所获荣誉的相关证明材料扫描件，计算日期以颁发时间为准。 （4）供应商需提供2020年以来所承接的政企事业单位物业服务项目被用户单位评定为满意或其它正面评价的资料证明，同等条件下，能提供至少4项资料证明的优先。须在响应附件中提供物业服务合同复印件和用户单位出具的盖公章或后勤管理部门章的证明复印件，原件备查。 （5）▲竞价供应商具备独立法人，提供营业执照副本复印件。 （6）▲竞标截止之日前 1 年内竞价供应商连续三个月的依法纳税的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明;依法免税的，应提供由竞价供应商所在地主管税务部门出具有效证明复印件(成立时间不足三个月的，按实际提供)。 （7）▲竞标截止之日前 1 年内竞价供应商连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证复印件(成立时间不足三个月的，按实际提供)。 （8）▲竞价供应商2023年的财务状况报告复印件。(要求：上述财务状况报告包括：供应商执行《企业会计准则》的，提供资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注（以下称“四表一注”）；供应商执行《小企业会计准则》的，提供资产负债表、利润表、现金流量表及其附注（以下称“三表一注”）；供应商成立不满一年的应按提供截标之日上一个月的财务状况报告复印件)。 （9）竞价响应文件中需提交完全符合本项目采购需求的人员证件复印件。预成交信息发布之日起3个工作日内由中标竞价供应商向采购单位提供人员证件等相关证明材料原件进行核验。如无法提交原件核验或提供虚假材料的，将取消中标资格。 （10）竞价供应商认为需要提供的其他文件。