第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：长源电力荆州公司2024-2027年物业管理服务公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为国电长源荆州热电有限公司，项目单位为：国能长源荆州热电有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 项目概况：本项目为国能长源荆州热电有限公司以及江边码头的物业服务项目。配备符合要求的劳务人员，配备所需的工器具、绿篱修剪机、打草机、消耗性材料等，对承包区域内建筑房屋进行维护、公共区域内绿化进行养护、花卉租摆、门窗维护以及其他物业管理服务工作等物业管理工作。

1. 招标单位国能长源荆州热电有限公司招标范围：

1.1所辖区域的日常物业服务（服务内容包括但不限于：报刊杂志信件收发、纯水供应、门窗维护等等）。

1.2负责招标单位的建筑房屋管理、周边洒水、地坪等公共区域的管理及零星维修等物业管理服务。

1.3负责所辖区域水、电等的管理以及食堂区域空调的日常维护、维修工作。

1.4负责招标单位所辖区域的打药、除四害工作。包括鼠药及农药等的购置、运输、投放、检查、补充、回收、处置；四害孳生地治理；毒饵站等设施设备的设置。

1.5负责招标单位职工单身宿舍楼（4 片区域）的管理、维护、服务及零星维修等物业管理服务。

1.6招标单位所辖区域绿化养护。

1.6.1负责提供满足要求的环境绿化总体规划及年度实施计划。

1.6.2负责树木、草坪、绿化带及区域的苗木扦插、移栽、修剪、清扫、维护。

1.6.3负责维护范围内草坪养护、施肥、浇水、修剪、病虫防护，对干枯、缺少草坪的地方，进行补齐。草种、草坪购置由投标单位负责，品种等要求需经招标单位认可。

1.6.4负责维护范围内树木维护养护、施肥、浇水、修剪、病虫防护；对各种原因死亡的树木进行补种，原则上品种相同，如需更换品种，双方协商确定。植树的一切费用由投标单位负责；除自然灾害外，其他原因造成的树木、植被损害，由投标单位无偿恢复原貌。

1.6.5辅助设施。绿化专用灌溉设备设施由投标单位负责管理维护，保证无泄漏、无腐蚀、无缺陷。

1.7花卉租摆服务

1.7.1根据招标单位要求和时节变化，及时提供并调整办公区域植物花卉的品种、数量和摆放位置。

1.7.2负责植物花卉的培育、养护和运输等工作。

2.江边码头物业范围（包括但不限于现有及新建设施）：

2.1绿化维护

2.1.1.管理区域内绿化草坪平整干净、无垃圾杂物砖石弃置，无杂草丛生现象。草坪无缺损、无污染，颜色正常葱郁，无虫害、无干枯、无营养不良现象。

2.1.2绿篱、灌木球及绿化造型林修剪整齐成线，圆整无脱节，高矮一致，无杂枝，无枯萎死亡现象，植株生长正常葱郁，颜色一致，始终保持造型，无虫害枯萎植株。

2.1.3绿化乔木枝繁叶茂，冠幅达到标准，按照植株生长的时令进行相应的水肥养护，保证植株的正常生长，无枯萎死亡、损毁现象。

2.1.4所有公共场地绿化带块无露天堆放物，枯枝枯叶及时清理，并按照环保要求做无害化堆放或掩埋处置。

2.1.5所有公共草坪及绿化植株地形应保证植物正常生长的需要，排水通畅、阳光充裕，对塌陷地段和凸凹不平的地面要进行整理，以适应植株正常生产繁育的需要。

2.2物业管理

2.2.1办公区域公用上下水管道、落水管畅通、锁具、暖通开关电器等出现故障及时维修。

2.2.2办公楼区域空调进行日常维护，每年春秋两季对办公楼区域空调进行检修保养，对风机滤网进行清洗消毒。

2.2.3江边码头的建筑房屋管理、周边洒水、地坪等公共区域的管理以及零星维修等物业管理服务（服务内容包括但不限于：报刊杂志信件收发、纯水供应、门窗维护等等）。

3、总服务期36个月，计划为 2024年 9 月 30日至 2027年 9 月 29日，实际开始日期以招标人通知为准。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单份合同金额50万元及以上物业服务的合同业绩2份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2024-08-16 15:00:00，招标文件购买截止时间2024-08-21 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-09-05 15:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

招标文件其他部分内容与招标公告内容不一致的，以公告为准。注:

1.本项目在开标阶段，将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)等信息向所有参加投标的投标人进行公示；中标候选人公示阶段，将对中标候选人满足招标文件要求的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)向社会进行公示。

2.未进行公示的业绩（补充公示的业绩视为已公示业绩），评标阶段将不予认可。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国电长源荆州热电有限公司

地 址：湖北省荆州市荆州开发区荆沙大道18号

邮 编：

联 系 人：李刚

电 话：189*****399

电子邮箱：*********@qq.com

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：重庆市渝中区瑞天路企业天地5号楼21层

邮 编：******

联 系 人：张晓达、周畅（********）

电 话：023-********

电子邮箱：chengqingshenhua@163.com

国家能源招标网客服电话：010-********

国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

国家能源招标网登录网址：http://www.chnenergybidding.com.cn