1. 竞争性谈判条件

昆明市土投资产管理有限公司招标的五华片区清河居小区办公区域及样板房保洁服务项目，已经昆明市土投资产管理有限公司2024年第12次总经理办公会会议审议批准，项目资金来源为自筹资金，项目已具备招标条件，现采用竞争性谈判方式，依法招选成交人，欢迎符合条件的潜在谈判申请人参加。

2. 竞争性谈判范围及内容

2.1项目概况：五华片区清河居小区位于昆明五华区科港路16号、科港路82号，其中清河居小区总建筑面积为******.18㎡, 共有7栋楼宇。

2.2谈判范围：为确保五华片区清河居小区办公区域及样板房保洁服务工作的正常开展，需招选一家保洁服务单位为五华片区清河居小区办公区域及样板房提供保洁服务。

具体服务内容如下：

（一）办公区域及售楼部保洁内容：1.每日对入口大门卫生间日常清洁，循环保洁，点盘香，保持干净整洁；2.每日对销售现场早上、下午精细保洁2次，地面、桌面、软装、摆设整齐到位；3.大理石地面抛光保养一周一次，打蜡一月一次；4. 木地板按要求一周一次保养清理，工作时间随时清洁；5.皮制、高档木制家具每日保养清洁；循环清洁；6.视情况对玻璃清洁，保持洁亮；7.案场装饰面、饰品日常循环保洁；8. 沙盘、模型日常循环清洁，保持干净整洁；9.客户离开后及时清理台面，保持整洁；10.工作时间每15分钟巡视清洁一次，重点部位（卫生间、接待洽谈区）视情况增加；11.每周一对售楼部家具、地面、内墙面、绿化进行一次彻底清理，完成采购人要求的其他工作。

（二）样板间保洁内容：1.每日对样板房日常精细保洁，客户进出后及时清洁，电梯门口地毯、皮质座椅、过道红地毯、通道展示板、消防设施设备、门、房间衣柜、装饰品、厨房（包括冰箱）、灯饰、书柜、沙发；2.木地板定期保养（一周一次）、大理石地砖定期保养（一周一次）、玻璃窗、卫生间、镜子每日清洁；3.注重文明礼貌，礼让客户，微笑服务。采购人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以采购人实际委托为准。

（三）人员要求：根据项目管理的实际情况，清河居小区办公区域及样板房保洁设置岗位7个，拟配置保洁人员7人，其他要求及具体情况详见《清河居办公区域保洁人员岗位要求及人员配置表》，采购人有权按项目实际情况调整保洁人员岗位及人数，具体以现场实际确认岗位及人数为准。

（四）主要服务内容：完成采购人安排进场的办公区域及样板房的保洁服务，完成采购人安排的其他事务等。

2.3服务期限：本项目合同期限为一年。

2.4技术质量要求：

（一）符合现行的国家标准、行业标准及采购人的要求，确保各服务区域内的环境卫生整洁、有序。

（二）保洁服务活动应当文明、合法、不得破坏社会公共利益或者侵犯他人合法权益。

2.5标段划分：本项目不划分标段。

2.6本项目采用资格后审方式。

3. 谈判申请人资格要求

3.1营业执照：谈判申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力，具备履行合同及完成本项目的能力，提供承诺书。

3.2类似业绩：2021年至今承担过1项(含1项)保洁服务或物业管理服务类似业绩（提供类似业绩证明材料：中标(成交)通知书或合同协议书关键页或业主证明材料等，业绩证明材料须体现服务内容、合同金额、服务期限等关键内容，否则将无法认定其有效性）。

3.3财务要求：提供2021年-2023年经第三方审计机构出具的财务审计报告及相关的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）【注：成立年限不足三年的企业按成立年份提供自成立之日起加盖公章的财务报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）】。

3.4企业信誉：在经营活动中没有重大违法记录，谈判申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，2020年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格。谈判申请人未被“信用中国（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）”列入失信被执行人名单；谈判申请人未被“国家企业信用信息公示系统（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业名单（黑名单），提供查询结果网页截图记录。

3.5本项目不接受联合体。

4.竞争性谈判文件的获取

4.1请参加竞标的谈判申请人于2024年08月16日至2024年08月23日09:00-17：00(北京时间,法定公休日、法定节假日除外，持单位法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（法定代表人现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件加盖公章）至云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼）获取竞争性谈判文件。

4.2 竞争性谈判文件每套售价600元（不接受邮购），售后不退。（谈判申请人须以专项账户（对公账户）转账方式缴纳文件费用，汇款后持凭汇款凭证至代理公司获取发票及文件，户名：云南禹信招标代理有限公司，账户871*****0510401，开户行：招商银行昆明关上支行）。

★4.3未按本竞争性谈判公告4.1或4.2项要求时间及地点参与获取本项目竞争性谈判文件的谈判申请人不得参与竞标。

5.竞争性谈判申请文件的递交

5.1 竞争性谈判申请文件递交的投标截止时间（谈判时间），下同为2024年08月27日14时00分(北京时间,地点：云南禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼）。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判申请文件，视为撤回竞争性谈判申请文件，采购人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及网站上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

7. 联系方式

采购人：昆明市土投资产管理有限公司

地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道7栋

联系人：吕工

电 话：0871-********

采购代理机构：云南禹信招标代理有限公司

地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心B座21楼

联系人：郑龙娟、李俊、董耀武、蒋正虎

联系电话（传真）：186*****003 0871-********

8. 监督部门

本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部、昆明土资公司党支部纪检委员对开、评标程序进行监督。

监督电话：0871-********-8103；0871-********-8352。

附件：《清河居办公区域保洁人员岗位要求及人员配置表》