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苏州市高新区万利装饰广场物业管理项目招标公告
(招标编号：SZSX2024-S2-GK-016)
项目所在地区：江苏省，苏州市，虎丘区
一、招标条件
本莎聚万利装饰场物业管理项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来奶其他资7相标人为万利装饰广场业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标
为公
目顺和招范国
,苏州惠变衣万利装饰广场物业管理服务
范围：不招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)苏州市高新区万利装饰广场物业管理项目：
三、投标人资格要求
(001苏州市高新区万利装饰广场物业管理项目)的投标人资格能力要求：
4.1通用资格条件
1,投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站(mw,gsxt.gOv.cn)企业信息在
询页码截图及法定代表人身份证复印件)：
2,具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件）：
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）：
4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务报告复
印件或有效期内银行资信证明)：
5。企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(W,zxgk.court.gOv.cn)中“失信被执行人（法人或其他组织）名单背未被列入“国家企
业信用信息公示系统”网站(.gsxt.gOv,c)中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料)：
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内：近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）：
7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）：
8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东
实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）：
9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》
投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金
人民币：100000元整（大写：壹拾万元整）：并提交公司账户开户证明复印件及银行汇款凭
证的复印件，经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证
金。投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标
人自行承担。
投标保证金退还与罚没
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”期满5日内全额
原路退还：
估询有2
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主
结果
5
全额原路退还：
(④)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全额交纳招标代理服务费：具皮标驻
本项目实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接
扣除，剩余部分原路退还：
(5)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的
其投标保证金不予退还：
(6)投标人在获得中标候选人资格后，撇销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
(7)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选资格的或者提出不能履行授标承诺并编入合同的，其投标保证金将不予退还：
(8)投标人获得中标候选人资格，但未按其投标承诺全额承担其当次业主大会业主意见征
集费用（参照或依据第三方跑票费用）的，其投标保证金由招标人或招标代理机构直接扣除
其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）后，剩余部分原路退还：
(9)中标候选人在获得中标人资格后，撤销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退还
(10)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还：
(11)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不予退还：
(12)中标人在签订《物业服务合同》后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不予退
还
(13)招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。
注出现上述不予退还的投标保证金情形的，招标代理机构将不予退还投标保证金，并用于
弥补招标人及第三方代理机构的损失。
10.投标人须承诺，一旦中标应当在牧到中标通知书后7个工作日内，向招标人提交履约保
证金人民币：100000元整壹拾万元整)，履约保证金由招标人管理，待合同终止时
投标人移交工作无且无违为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）：同时须承
诺如中标，对指务合小内羹
的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足履
约保证金，以喝
在100000元整（大写壹拾万元整）（自行起草《承
诺函》)。
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11.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照
或依据第三方跑票费用)，如未按承诺承担费用，则由招标人或招标代理机构直接从投标保
证金中扣除其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）后，剩余部分
原路眼还（自行起草《承诺函》）
12.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合
同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核第一年为试用期，如物业服
务企业考核后综合评价分值低于<60分（总分100分），物业服务合同将自行终止第二年
开始，物业服务履约考核每年不少于两次，如连续两次物业服务企业考核后综合评价分值低
于<60分（总分100分），招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定
物业服务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的
违约条款。投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(5年)内实际控制人发生变更的，物
业服务合同履行将自行终止。
4.2专用资格条件
1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料且无行政
拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）：
2.本项目不接受联合体投标。
投标申请人须按上述4.1及42要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发
标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱，报名时须同时随
身携带所有原件备查。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。
投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投
标资格，一切后果由该投标申请人承担
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：
日09时0分到2024年08月23日17时00分
获取方黄
警名现场伎付报
领取招标文件：招标文件每份800元，领取后不予退
五、投标文件作的递交
61
递交载止时间：224年6月08日09时30分
递交方式：苏州市相城区活力大厦C座14楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年09月08日09时30分
开标地点：苏州市相城区活力大厦C座14楼
七、其他
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，为充分
实现广大业主的自治管理权，现就苏州市高新区万利装饰广场物业管理进行公开招标
二、招标项目
1.物业项目名称：苏州市高新区万利装饰广场。
项目编号：SZSX2024-S2-GK-016
2.物业项目坐落位置：苏福路218号。
3.物业类型：商业。
4.总建筑面积约35961.1m,其中商业收费面积约28473.82m,零星绿化公建配套面积约
601.41m,其中物业用房267.26m,其他334.15m。
5.项目全封闭，车行出入口2个
6.项目总户数约514户。
7.项目电梯共22部，其中A幢直梯2部，扶梯10部：B幢直梯2部，扶梯8部。
8.设置1处监控中心兼消防控制室。
9.以上项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等
如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场樹
察进行经验预估，
10.苏州市高新区万利装饰广场物业服务参照《江苏省住宅物业管理服务标准D32/T538
2002)标准执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不一致的，以
条例规定为准。)
物业管理服务质量
(一)公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》(以下简称《省标)执行。
服务时限按《省标》五级执行
(二)房屋、共用设施、设备维护与管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》五级执行。但3-5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修基金。
3、房屋建筑物外之毯咨南热行。因施工等原因致使建筑物、构建物外立面有明显污
迹的，应当用清洗、粉
4、给水设施标
执
5、排水设施接标)五级执线
6、供配电系统按您标热纪
7、弱电系统按《省标》执行。
8、避雷接地系统按《省标》执行。
9、电梯运行与管理按《省标》执行。
10、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行，
(三)清洁管理
1、共用楼道保洁按《省标》五级执行。
2、电梯及电梯厅保洁按《省标》五级执行
3、传达室共用卫生间保洁按《省标)五级执行。
4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》五级执行
5、道路保洁按《省标》五级执行。
6、标识、宜传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》五级执行。
7、绿化带保洁按《省标》五级执行。
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》五级执行
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》五级执行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省标)五级执行。
11、垃圾收集与处理按《省标》四级执行
12、卫生消杀按《省标》五级执行。
(四)园林绿化养护与管理
1、草坪按《省标)五级执行。
2、园林树木按《省标)五级执行。
3、花坛按《省标》五级执行。
4、人工湖、喷水池按《省标)》五级执行。
5、假山略建筑小品按《省标)五级执行
(五)防范
1、人接按惠行
2、门直省标五级感.
3、巡逻按销标亚级试行。
(六)其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等
按《省标》执行
11.物业服务费
商业：5元/月·平方米（不含代收代交费）为
空置房（未出租）：免物业费。
代收代交费：物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电
梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公
共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费
代收代交费由中标物业服务企业单独列账，按面积由全体业主合理分摊，定期公示、结算。
12.公共收益分配
项目主要内容备注
收益项目业主共有部分经营所得收益（包括但不限于临停车位出租、物业用房出租、广告、
电信&移动基站服务费、租用项目内场地的租金、快寄柜场地粗金)等：
业主委员会、物业企业、租赁方签署三方协议。
收益分配公共收益30%归物业服务企业（含税收等经营合理成本），70%归属全体业主共有，
钠入业主委员会账户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用。
三、招标范围
1.招标内容：苏州市高新区万利装饰广场物业管理服务：
2。中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准：
3服务期限：苏州市高新区万利装饰广场物业服务期限设置为：五年(1年试用期+4年正
式期)。在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同》的实际
履约情况。对物业服务食然率诗务履约考核第一年为试用期，如物业服务企业考核
后综合评价分值低0分总分阅)，物业服务合同将自行终止：第二年开始，物业
服务履约考核每铺率
于两实和连毒物业服务企业考枝后综合评价分值低于<60分
(总分100分)，招标2张据《民法第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务
合同是否终止。如业主大会定然，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。
投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限(5年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同
履行将自行终止。
四、时间、地点安排
1.报名时间为：2024年8月16日至2024年8月23日，工作日上午9时至下午17时：
2.招标文件购买报名现场支付报名费，领取招标文件招标文件每份800元，领取后不予
退还
3.报名、购买招标文件地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼：
4.投标文件递交接收时间：2024年9月8日上午9：00-09：30：
5,投标文件递交地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼：
6.开标时间：2024年9月8日上午09：30：
7.开标地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼。
五、发布公告的媒体
1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台(http:/w,cebpubservice..com/)发布：
2.招标人在项目内公共区城发布。
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构不负责
六、其它
1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用：
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间；
3.本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更，
并进行通知：
4.本项目不集中举行答疑会，由招标人提供项目相关材料供投标人参考：
5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险。
6.投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对
此招标人不承担任何责任并将不作任何答复与考虑。
七、联系人及联系方式
招标人：万利装饰广场业主委员会
联系人：吕老师
联系电话：18015508190
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州市相城区活力大厦气髓尚有名
联系人：汤女士
联系电话：0512-68560359
★
开户名称：江苏苏协物业服务合询有限公司沙用分公司
开户银行：中国工商银行股份有限公候洋支行
账号：1102026209200969594
邮箱：suxiepinggue163.co
八、监督部门
本招标项目的监督部门为苏州市高新区住房和城乡建设局
九、联系方式
招标人：万利装饰广场业主委员会
地址：苏福路218号
联系人：吕老师
电话：18015508190
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司苏州分公司
地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室
联系人：汤女士
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggu@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责项且A啬人产
汤拉梅
(签名)
招标人或其招标理机构：
(盖章)