项目编号

JC1Z*******

项目名称

万户人家公寓公开招租

招租人

深圳市资兴源实业有限公司

出租方名称

深圳市宝安区副食品贸易公司

广东粤合资产经营有限公司

公告

时间

起始日期

2024年8月19日

截止日期

2024年8月23日

出租资产基本情况

出租资产位置

资产名称：宝安区新安街道七十一区工人宿舍一栋1至8层

位置：深圳市宝安区71区留仙一路四巷21号

物业产权状况

由深圳市宝安区副食品贸易公司与广东粤合资产经营有限公司共同合作兴建，双方各占50%产权。有红本房地产证（深房地字第*******-*******号共8本）。房地产证登记权利人名称为深圳市宝安区副食品贸易公司。

出租资产面积

3867.26㎡

招租底价

人民币43元/㎡/月（******.18元/月）

租金的递增

从合同签订后的第2年起，月租金在上年度月租金基础上每年递增2%

物业管理费

承租人按实际费用自行缴纳

空调费

无

其他费用

承租人按实际费用自行缴纳

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年(因各种原因导致物业交付延迟的，起租日相应顺延，具体进场时间以招租人依法收回原场地时间为准)

免租期

3个月

经营业态限定

公寓

出租资产用途

宿舍

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（装修或更新改造必须报招租人审核同意后，经政府审批通过并取得相关备案手续，方可进行装修。）

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

租赁押金：两个月租金总额；水电押金：一个月租金总额

（押金均按租赁期限最后一年月租金标准计收）

是否列入城市更新改造范围

否

履约条件

详见第二章招租人需求

特别事项提醒

1、（1）承租方须负责在签订租赁合同后半年内完成物业的升级改造和安全隐患整改，改造项目包括但不限于:①外墙整体翻新;②公共区域装修升级;③物业的防水补漏;（2）承租方须于签订合同后十个工作日内向招租人交纳25万元升级改造和安全隐患整改保证金，升级改造及安全隐患整改完成后，隐患整改保证金待招租人验收后无息返还。（3）承租方需将更新改造方案报招租人审核同意，且招租人有权对承租方现场施工进行监督及管理。承租方未按要求实施或完成升级改造和隐患整改的，招租人有权没收相应保证金并要求承租方继续履行升级改造和隐患整改义务，承租方未在招租人规定时间内改正的，招租人有权解除租赁合同。

2、租赁期内租赁房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租人一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

3、如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地有关的赔偿归招租方所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则出租方有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。

4、如承租方竞价取得该物业的承租权，租赁合同的具体租赁期限从招租人完成清场且正式向承租方移交物业时起计。招租人将在公开招租成交通知书发出60天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，招租人将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，招租人与承租方签订的租赁合同自动解除，招租保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须为中华人民共和国境内（不包含港、澳、台地区）依法注册并合法经营具有独立法人资格的企业，注册资本500万以上（含500万），持续经营5年以上（含5年），经营范围为物业管理或具有公寓物业管理经验；

2、竞价人须承诺未被纳入经营异常名录或被纳入失信被执行人名单；

3、竞价人须承诺未受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态；

4、竞价人承租物业禁止生产、经营、存放涉及危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品，禁止从事电镀、污染、噪音、粉尘、模具、印刷等行业；不经营法律、法规及地方政策禁止经营的项目；

5、物业不允许转租、分租，承租人不得将物业整体转让第三方使用。

6、本物业不接受联合体竞租。

需提供的证明材料

需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照复印件或者其他营业许可证照复印件，原件备查；工商信息查询单复印件或工商部门相关证明文件，须体现“注册资本”和“经营年限”和“经营范围”，如无法体现，须提供相关证明材料（参考查询网址http://www.gsxt.gov.cn/index.html），如经营范围不具备“物业管理”，须提供现有公寓物业承租合同或其它证明材料；

2、提供国家企业信用信息公示系统查询“经营异常”信息打印件（参考查询网址http://www.gsxt.gov.cn/index.html），全国法院失信被执行人名单打印件（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）；

3、根据资格条件第2-6条提供承诺函，格式自拟。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上报名：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后报名。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币25万元

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳关租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、竞价保证金将退款至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5的整数倍，报价允许报底价。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座21楼

联系人

蔡名龙、舒龙

联系方式

135*****315、181*****017

邮箱

*********@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》、《宝投管【2023】95号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。