为落实《淮南市国土空间总体规划（2021—2035年）》及化工园区的管控要求，经潘集经开区（煤化工园区）管委会申请，组织编制了《淮南市潘集区P03单元及地块详细规划》，为下一步园区土地使用及建设管理提供法定依据。

一、规划范围

规划单元位于潘集区东南部，潘能路（经十一路）东侧、合淮阜铁路南侧、汇能路（经二路）西侧、姚凤路北侧，总用地面积约888.51公顷（*****.65亩）。

二、单元控制

根据《淮南市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该单元为工业发展区，规划用地性质主要为工业用地（1001）681.62公顷（*****.29亩），占比76.71%；交通运输用地（12）96.17公顷（1442.59亩），占比10.82%；绿地与开敞空间用地（14）53.81公顷（807.10亩），占比6.06%；公共管理与公共服务用地（08）约6.46公顷（96.84亩），占比0.73%；公用设施用地（13）约43.73公顷（655.93亩），占比4.92%；商业服务业用地（09）约2.40公顷（36.07亩），占比0.27%；仓储用地（11）约4.32公顷（64.81亩），占比0.49%。

结合行政界线、自然要素和主要路网，该单元划分P03-01至P03-26等26个街坊。在此基础上采用“单元—街坊—地块”三级划分的编码方法，地块编码由西向东，由北向南编码，共划分若干地块（地块编码如：P03-01-01）。

三、地块控制

1、 用地性质与指标

P03-03-01用地面积约6.67公顷(99.98亩)、P03-03-02用地面积约12.30公顷(184.52亩)、P03-03-03用地面积约21.25公顷(318.82亩)、P03-03-04用地面积约8.09公顷(121.42亩)、P03-05-02用地面积约14.45公顷(216.68亩)、P03-06-01用地面积约19.23公顷(288.51亩)、P03-09-02用地面积约3.53公顷(52.89亩)、P03-10-02用地面积约7.67公顷(115.05亩)、P03-15-01用地面积约222.00公顷(3329.96亩)、P03-15-04用地面积约5.37公顷(80.50亩)、P03-15-05用地面积约19.40公顷(290.99亩)、P03-15-06用地面积约12.86公顷(192.90亩)、P03-15-07用地面积约3.11公顷(46.66亩)、P03-20-01用地面积约67.04公顷(1005.54亩)、P03-21-01用地面积约26.86公顷(402.88亩)、P03-22-01用地面积约16.46公顷(246.97亩)、P03-24-02用地面积约3.75公顷(56.26亩)、P03-25-02用地面积约6.53公顷(97.98亩)、P03-26-02用地面积约8.86公顷(132.92亩)等19个地块，用地性质为三类工业用地（******），容积率≥0.6，建筑系数≥40%，绿地率≤15%。

P03-01-01用地面积约5.17公顷(77.55亩)、P03-02-01用地面积约21.30公顷(319.49亩)、P03-04-01用地面积约5.52公顷(82.87亩)、P03-05-01用地面积约4.81公顷(72.09亩)、P03-07-01用地面积约1.91公顷(28.63亩)、P03-08-01用地面积约15.98公顷(239.71亩)、P03-09-01用地面积约12.44公顷(186.57亩)、P03-10-01用地面积约7.73公顷(115.95亩)、P03-11-01用地面积约14.54公顷(218.06亩)、P03-12-01用地面积约16.27公顷(244.10亩)、P03-14-01用地面积约6.66公顷(99.90亩)、P03-16-01用地面积约10.34公顷(155.04亩)、P03-17-01用地面积约12.78公顷(191.66亩)、P03-18-01用地面积约18.34公顷(275.10亩)、P03-19-01用地面积约15.47公顷(232.03亩)、P03-24-01用地面积约10.35公顷(155.28亩)、P03-25-01用地面积约3.64公顷(54.63亩)、P03-26-01用地面积约7.57公顷(113.56亩)等18个地块，用地性质为二类工业用地（******），容积率≥1.2，建筑系数≥40%，绿地率≤15%。

P03-23-03用地面积约4.32公顷(64.82亩)、P03-23-04用地面积约5.81公顷(87.08亩)等2个地块，用地性质为三类工业兼科研混合用地（******/0802），容积率≥0.6，建筑系数≥35%，绿地率≤25%。

P03-23-01用地面积约1.49公顷(22.41亩)，用地性质为科研用地（0802），容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

P03-23-02用地面积约2.00公顷(30.07亩)，用地性质为商务金融用地（0902），容积率≤1.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

P03-19-02用地面积约0.40公顷(6.00亩)，用地性质为公用设施营业网点用地（******），容积率≤0.5，建筑密度≤30%，绿地率≥15%。

P03-13-01用地面积约9.78公顷(146.70亩)、P03-13-02用地面积约5.20公顷(77.96亩)、等2个地块，用地性质为供水用地（1301），容积率≤0.3，建筑系数≤40%。

P03-03-05用地面积约15.43公顷(231.45亩)、P03-14-02用地面积约0.55公顷(8.23亩)、P03-17-02用地面积约0.05公顷(0.76亩)3个地块，用地性质为排水用地（1302），容积率≤0.5，建筑系数≤45%。

P03-01-02用地面积约2.32公顷(34.80亩)、P03-16-02用地面积约0.64公顷(9.60亩)、P03-20-02用地面积约0.61公顷(9.11亩)等3个地块，用地性质为供电用地（1303），容积率≤0.3，建筑系数≤40%。

P03-15-08用地面积约1.80公顷(27.02亩)，用地性质为消防用地（1310），容积率≤0.6，建筑系数≤40%。

P03-15-02用地面积约3.20公顷(48.03亩)，用地性质为社会停车场用地（******），容积率≤0.3，建筑密度≤20%，绿地率≥20%。

P03-15-03用地面积约9.60公顷(144.02亩)，用地性质为社会停车场用地（******，危化品车辆专用停车场），兼容三类物流仓储用地（******，兼容用地比例≤45%），容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥15%。

P03-01-05用地面积约1.01公顷(15.20亩)、P03-04-04用地面积约0.92公顷(13.80亩)、P03-07-04用地面积约0.37公顷(5.48亩)、P03-14-05用地面积约1.29公顷(19.42亩)、P03-15-10用地面积约1.33公顷(19.95亩)、P03-16-04用地面积约0.23公顷(3.39亩)、P03-18-03用地面积约0.34公顷(5.07亩)、P03-20-05用地面积约0.81公顷(12.21亩)、P03-21-03用地面积约0.40公顷(5.95亩)、P03-24-04用地面积约0.28公顷(4.21亩)、P03-25-04用地面积约0.16公顷(2.34亩)等11个地块用地性质为水工设施用地（1311）。

2、 建筑退让

地块建筑后退距离为最小后退距离，建筑退让城市道路不小于8米，退让其余用地边界不小于5米，同时应满足《淮南市控制性详细规划通则》要求,道路交叉口四周的建筑后退道路红线的距离应按后退主要道路要求执行。

3、 禁止开口路段

主干道禁止开口长度选取70米,次干道禁止开口长度取50米,支路禁止开口长度取30米。

4、 停车位

机动车:工业用地按0.1泊位/100平方米地上建筑面积设置，商务金融用地科研用地按1.0泊位/100平方米地上建筑面积设置，科研用地按0.3泊位/100平方米地上建筑面积设置，并按停车位比例不低于10%设置充电设施,其余预留安装条件。

非机动车:工业用地按1.0泊位/100平方米地上建筑面积设置，商务金融用地科研用地按2.0泊位/100平方米地上建筑面积设置，科研用地按3.0泊位/100平方米地上建筑面积设置，并按停车位比例不低于50%设置充电设施。

四、公示方式：网上公示

五、公示时间：2024年8月19日至2024年9月19日

六、规划咨询电话：0554-*******、0554-*******

七、附图：

1、 区域位置

2、 单元图则