荆州市广大市民朋友：

荆州城发集团自2024年5月21日发布关于开展住房市场“以旧换新”业务公告以来，得到了广大市民的关注和参与，为有序推进后续交易环节，确保在2024年12月31日前完成“以旧换新”工作，现将实施流程及具体事项公告如下：

一、报名登记

（一）报名时间：自2024年5月21日开始，2024年8月31日17：30时截止。

（二）报名需提交的相关资料

1.报名人的身份证或户口簿复印件（与旧房不动产登记人一致）；

2.报名人的房屋不动产登记证复印件；

3.房屋不动产查询证明（可在城区行政服务大厅、市民之家、微信上搜索“荆州市不动产登记交易中心”办理，需最新日期）。

已提交上述资料报名登记的市民，无需重复登记；未提交完整资料的市民、有意参与本次活动的市民，请在报名截止时间前补充提交，完成所有报名流程，逾期未报名将无法参与本次活动；提交资料地点不变（3处新房源营销中心）。

二、资格初审

荆州城发集团下属城发保障房公司将按照2024年5月21日发布公告的实施条件进行资格初审，对不符合条件的报名人，将通过电话或短信方式予以告知。资格初审具体内容：

（一）旧房不动产具体区位须在公告的四至范围内；

（二）旧房不动产所在小区须有独立物业管理；

（三）旧房不动产证首次登记时间未超过20年，房屋证载面积在公告范围内；

（四）旧房不动产无抵押、无居住权和权属纠纷及查封等情况。

三、验房尽调

（一）预约验房日期。城发保障房公司将通过预约的方式，上门对报名人的不动产进行验房尽调及房产价格评估，请报名人及时响应工作人员的预约，如预约3次未成功的，视同报名人主动放弃。

（二）查验证照原件。在验房过程中，报名人应配合验房工作人员查验不动产相关证照原件。

（三）核查房屋情况。验房工作人员将对报名人的房屋（旧房）建成年代、房屋结构、装修、水、电气等事项逐一核查，报名人应积极配合，并据实提供被查验事项；验房工作人员应将验房结果告知报名人，双方签字确认；验房相关影像资料将作为档案留存。

（四）“以旧换新”资格筛选。旧房产权人的房产有以下情况的，城发保障房公司有权取消房产“以旧换新”资格。

1.房屋有重大设计缺陷的；

2.改变房屋主体结构的；

3.房产损坏无法维修或修复困难的；

4.水、电、气有重大安全隐患的；

5.房屋不适合转化为保障性租赁住房的。

城发保障房公司根据初筛情况，可以无理由决定终止收购。

四、房产价格评估

（一）评估单位的选定。城发保障房公司通过招标遴选了湖北五环资产评估有限公司、湖北智博资产评估有限公司、永业行土地房地产资产评估咨询有限公司三家评估机构为本次“以旧换新”活动的房屋交易评估服务单位。旧房产权人可指定以上3家的任何一家评估单位，对所属房产进行交易价格评估。

（二）评估单位进场。报名人接受房产评估单位进行价格评估，房产评估单位按照技术规范进行价格评估，出具评估报告。

五、成交价格协商

按照市场化运作、双向选择的原则，城发保障房公司将与旧房产权人进行友好协商，双方就旧房收购价格达成一致后，签订《住房“以旧换新”意向协议》。

六、选购新房

签订《住房“以旧换新”意向协议》后，旧房产权人在已公布合作小区范围内选定新房意向房源，缴纳购房定金并签订《商品房认购协议书》。

七、旧房过户

（一）房款支付、税费缴纳。城发保障房公司与旧房产权人、新房源开发公司（荆房公司）三方签订《“以旧换新”房屋置换协议》，产权人、城发保障房公司、融资银行三方签订《住房以旧换新置换资金监管协议》，产权人在指定银行开设账户。旧房买卖双方签订《荆州市存量房买卖合同》到不动产登记中心办理交房过户手续，各自承担及缴清交易税费。

（二）腾空房屋。旧房产权人需结清水、电、气、物业费等相关费用，在一周之内腾退交房。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，双方在验收单上签字；

2.移交该房屋房门钥匙；

3.办理户口迁出手续；

4.房屋专项维修资金的过户；

5.其他应完成的事项。

八、兑付及结算

完成置换新房、旧房过户后，由城发保障房公司将旧房房款支付至指定账户并同步划转至新房源开发公司（荆房公司）账户，新房尾款由旧房产权人补足并签订荆州市商品房买卖合同，完成新房置换手续。

本方案最终解释权归城发保障房公司享有。

2024年8月15日