兴国城投弘心物业管理有限责任公司文化艺术中心消防维保

项目采购询价公告

因经营需要，现对兴国城投弘心物业管理有限责任公司文化艺术中心消防维保项目进行公开询价，欢迎有意向并符合公告要求的供应商参与报价。

一、项目概括

项目名称：文化艺术中心消防维保项目

地点：兴国县文化艺术中心

采购方式：询价

服务期限：一年

服务内容：文化艺术中心消防维保服务（详见服务要求及询价清单）。

预算控制价：*****.33元。

二、询价要求

1、报价单位基本要求

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的投标中选人，不得参与本项目的采购活动。

2、报价文件的基本要求（文件模版详见后附件）

1) 报价表；

2) 承诺书；

3) 资格证明文件（含营业执照、法人身份证等）；

4) 供应商资格信用承诺函；

5) 国家企业信用信息系统查询结果截图；

6) 特殊资质：报价人须满足应急管理部印发的《消防技术服务机构从业条件》（应急[2019]88号）中关于从业资格的要求。（提供社会消防技术服务信息系统截图并加盖公章佐证）

以上文件均须签字并加盖单位公章，由授权代表签字的，须提供授权委托书。

3、其他要求

1) 报价单位必须真实、完整、准确编制报价文件，以便我公司能准确地进行评议。

2) 报价单位应对本询价公告全部内容予以确认。

三、评定标准

1）本询价项目将于报名时间截止后，以最低价确定中选人。如投标单位报价相同，则采取抽签方式确定中标单位。

2）询价单位根据最后的中选结果，在兴国县城市发展投资有限责任公司官网（http://www.xgxctgs.com/index.html）公示《成交结果公告》，并以书面形式向中选人发出《中选通知书》。投标书不再退还。

3）签订合同

四、报价文件的提交

报价截止时间：2024年 8月 23日 10 点 00 分（北京时间）

报价文件提交地点：兴国县城市发展投资有限责任公司516室

届时请各供应商的代表携带密封完整的报价文件及代表本人身份证明原件出席开标会，签到时间以递交报价文件及代表本人身份证明原件时间为准，逾期递交报价文件或代表本人身份证明原件或递交的报价文件不符合规定的将不予受理，作无效报价处理。

五、询价人联系方式

询价人：兴国城投弘心物业管理有限责任公司

联系人： 张奎

联系电话：0797-*******

兴国城投弘心物业管理有限责任公司

2024年 8月 20日

一、服务要求

1、火灾自动报警系统：包括但不限于火灾自动报警控制器、烟感、温感探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警控制器等。

2、消防联动控制系统：包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火门等系统。

3、疏散指示、应急照明系统。

4、消防栓系统：包括但不限于室内外的消防栓、水泵、接合器、安全信号阀等。

5、自动喷水系统：包括但不限于湿式报警阀、水流指示安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等。

6、防排烟系统。

7、气体灭火系统。

8、消防通讯、应急广播系统。

9、园区的其它消防系统的维修保养，包括不限于以上内容。

二、本项目消防维护管理服务工作内容

中选人严格按照国家有关消防保养的规定，对园区的消防系统进行维修保养。具体工作内容为：

1、定期对委托保养的消防各系统进行不定期周巡查维修、月抽查、年检并进行测试保养，重点节日及其他活动前进行重点排查，检查结果由中选人人员签字并盖章。

2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患处理、排除。

3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理更换。

4、对委托保养的消防各系统出现的险情，按照采购人要求预防规范进行处理、排除。

5、按《消防法》要求，建立健全消防档案，做好日常检修、维护记录。

三、检修及维修相关要求

（一）例行检修（在采购人工作人员全程配合并协助共同参与的情况下）

1、每周进行巡查并及时维修

（1）每周派员到园区对火灾自动报警系统日常误报警清查，确保报警系统的正常、灵敏、精确；

（2）发现以上隐患，及时排除修复。重大隐患应立即与采购人委托相关管理机构采取应急措施。

2、每月进行一次常规抽查检查测试

（1）在每周检查巡视的基础上每月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试灵敏度，抽查率达到80%以上；检查消防水泵、稳压泵、所有相关设备运作正常；对消防水系统进行末端试水抽查，室外消防栓抽查检查。确保室内外消防栓的完好、好用，消防水出水状况符合消防规定；

（2）对手动报警按钮、消防栓报警按钮进行报警抽查模拟测试，抽查率达到80%以上；

（3）每月一次对报警系统的联动进行抽查测试：首先报警主机调至自动档，在任意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层或上下层的消防广播，切断本层或上下层的非消防电源；把电梯迫降至首层；启动防火分隔区的防火卷帘门；

（4）每月抽查检查消防各系统的弱电设备及其控制部分：抽查弱电系统的控制信号是否正常，消防设备、设施运行状态和过程控制以及相关元件是否正常。

（5）每月一次对消防水系统的联动检查测试：将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后任意按一个消防栓按钮报警，按规定时间启动消防栓泵；测试顶层消防栓出水是否正常。

（6）每个月进行消防联动试验后，中选人应出具加盖单位公章的详细抽查报告，内容包含具体联动抽查数量、检查地址、相关系统联运情况等，并交采购人审核存档。

3、每年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试情况出具测试报告。全面检测及试验内容包括：

(1) 火灾自动报警系统。包括火灾自动报警主机的声、光显示和所有外设警示设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示；在日常维护的基础上每年度需对手动报警器、喷淋泵、消防栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。

(2) 进行火灾系统控制器的各种测试；

(3) 检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按下报警按钮时，应能报警。

(4) 报警装置：当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常；

(5) 对室内消火栓系统联动功能测试；

(6) 对防火卷帘系统联动功能测试；

(7) 事故广播系统联动功能测试；

(8) 消火栓灭火系统；

(9) 对消火栓、水泵组等消防设施进行外观检查是否处于完好状态；

(10) 检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态是否符合要求；

(11) 运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常；

(12) 用消防按钮检查能否启动消防水泵；

(13) 进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量和水柱是否符合设计要求；

(14) 消防广播、消防对讲系统；

(15) 对楼层进行送话广播：现场检查广播音量是否符合要求；

(16) 楼层与控制中心对讲：检查用电话手柄现场试打消防电话，各自通话应清楚、无噪音。检查电话主机通话应正常；检查广播、电话分接线端子；

(17) 对消防广播、消防电话联络柜、主机进行清洁、除尘；

(18) 全部开启广播，检测功放负载能力；

(19) 模拟火灾状态下进行紧急广播；

(20) 全面检查所有消防电话（包括机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应符合要求；

(21) 应急照明和疏散指示系统；

(22) 电源切换试验；

(23) 外观完整；

(24) 喷淋系统；

(25) 巡检大楼内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态；防止跑、冒、滴、漏发生；

(26) 检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时处理；

(27) 进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号；

(28) 喷淋水泵每月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每月仿真自动控制的条件启动运转一次；

(29) 检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求；

(30) 对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况；

(31) 水泵设备及主管道的支、吊架的固定不应松动；

(32) 机房储气瓶内压力应正常；

(33) 驱动装置的压力不得少于设计储存压力的90%；

(34) 喷头应无堵塞现象；

(35) 对系统进行模拟报警，检查系统是否正常报警；

(36) 报警信号是否正常；

(37) 是否反馈至报警控制器；

(38) 每年对所有C02瓶内容剂气压重新目测检查；

(39) 防火卷帘门系统；

(40) 巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损；

(41) 检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油；

(42) 检查卷帘门动作后，消防控制中心是否有反应；

(43) 对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动机构、导轨清理；

(44) 防真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态；

(45) 防排烟系统-包括检测防排烟设备及防火阀的功能；

(46) 启动设备使其运转5分钟，观察有无异常现象；

(47) 检查排烟口的开户状况及操作功能；

(48) 检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况；

(49) 防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动；

(50) 启动防排烟系统使之工作5分钟，观察电机是否正常，测量其送风口风量；

注：对上述全面检查测试中发现的问题故障及时组织维修更换，排除故障。对一时无法解决的问题应立即报告采购人相关人员，同时采取应急措施。

（二）维修和突击抢修

1、中选人提供24小时维护保养服务，设立24小时应急电话。中选人需在文化艺术中心至少派驻1名专用服务人员，在国家法定假日必须要留有值班维修人员。中选人保证上述联系人员的电话保持畅通，服务人员接到维修通知后20分钟以内到达现场。

2、维保过程中对发现的问题或故障，应及时处理、排除。维保过程中，坚持以修为主的原则，如确需更换零配件和材料的，在经采购方同意后，一般零件应在1个工作日更换好，特殊零件应在5个工作日更换好，维修完毕后，双方签字确认。更换的零配件和材料必须为园区原有设备同一品牌，且新更换的零配件和材料质保期为1年。

3、故障突击抢修。当中选人接到采购人的故障通知书或电话通知时20分钟内到达现场，应及时派员对该故障进行排除。小故障应该立即排除，一般故障应该在6小时内修复。中等及以上故障超过2天尚无法修复时，需书面通知采购人工作人员，并采取各种应急措施，保持系统正常运行；增加日常管理人员与中选人工作人员一同作好维修期间的安全防范，同时中选人增加技术力量，尽快修复故障。

四、中选人责任及服务质量扣罚标准

1、中选人在维保过程中必须备齐维保所必需的设备工具。

2、中选人须承诺为本项目配备的工作人员薪资不得低于市最低薪酬标准，在职期间为其购买劳动法规定的各项保险，其人员工资标准、劳保、福利等应执行国家和地方政府的相关法律、法规和部门规章。

3、出现以下情形之一的，采购人有权解除本合同，由此造成采购人经济损失的，中选人应给予赔偿。

(1) 中选人违反规定，采购人书面提出整改通知，累计提出达二次，中选人未按要求及时整改的。

(2) 中选人提供的服务未达到要求，采购人书面提出整改通知，累计提出达二次，中选人未按要求及时整改的。

(3) 中选人将维保服务全部转让给第三方承担或与第三方联营的。

(4) 中选人无正当理由，停止或放弃为采购人提供维保服务，并在采购人要求时限内仍未改正的。

(5) 中选人擅自改变采购人消防系统的电气、电子线路和零部件。

(6) 中选人出现重大失误。

(7) 中选人不符合国家和有关消防规定或不符合有关消防技术服务机构从业条件。

4、在维保服务期内由于中选人造成维保作业人员、群众、大楼工作人员人身伤亡和财产损失的，由中选人承担全部责任并负责赔偿。

5、中选人工作人员在维保期间发生的违法、违规行为，所造成一切后果及损失，由中选人承担全部法律责任并负责赔偿。

6、相关处罚措施

(1) 中选人维保人员不按合同违约佩戴中选人工作证或违反服务范围文化艺术中心内管理规定或没有按照合同规定要求操作，每违反一次，扣罚200元。

(2) 中选人在维保过程中，若需更换配件材料，在采购人同意后，未在规定时间内维修更换到位，处罚1000元/次，累计达到3次，采购人有权终止合同。

(3) 中选人在维保过程中，因维保不到位，受到有效投诉的处以1000元-5000元的罚款。

(4) 中选人在维保过程中，若采取手段屏蔽故障躲避由中选人承担的零配件费用的，一经发现，采购人有权终止合同。

(5) 中选人在维保过程中因维保不力、维修不及时、操作不慎每造成一起设备损毁或导致设备停止或中断的，除承担相应法律责任及经济损失外，还须罚款5000元/次。

(6) 中选人违反规定不按时进行巡查、检查，或违反规定不按时到现场维护保养排除故障或更换设备、零部件等不及时或维修质量问题导致采购人消防系统设备无法正常使用等，采购人有权暂停支付或拒付中选人的维保费并且采购人有权终止合同。给采购人造成损失的，中选人还应承担采购人的一切损失。

五、其他说明

1、中选人须固定2-3个熟悉采购人的消防系统的工作人员，每年至少安排1-5天对大楼保安人员进行培训。

2、维保质量标准参照国家和现行相关行业的施工测试规范和评定标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要求

六、常用零部件报价明细表

报价人必须制作常用零部件报价明细表，常用零部件报价明细表分2个：表一（300元以下（含300元）零配件清单）、表二（单价300元以上的零配件清单）。常用零部件报价明细必须详细注明配件名称、规格/品牌/型号、单价。

1、300元以下（含300元）零配件更换：由中选人免费提供零配件、免费安装，经采购人确认后再进行更换。300元以下（含300元）零配件清单如下表：

1.感烟	12.消防广播模块	23.电子编码器
2.感温	13.送风口	24.放气指示灯
3.手报按钮	14.排烟口	25.液流单向阀
4.消防栓按钮	15.风阀	26.喷嘴
5.压力开关	16.应急照明灯	27.紧急启/停按钮
6.水流指示灯	17.安全应急标识灯	28.电磁阀
7.防火阀	18.消防水带	29.低泄高密阀
8.水位仪	19.消防喷淋头	30.灭火器
9.输入模块	20.声光	31.消防箱卷盘
10.输入输出模块	21.通用底座	32.消防箱水带套装
11.电梯模块	22.高压软管	33.消防箱门框及玻璃
34、..........（其余未列举的由报价人自行补充)
上述列举的零配件必须提供规格/品牌/型号、单价，除上述列举的零配件外，其他单价300元以下（含300元）的零配件清单请自行补充。

2、300元以上的零配件更换：由采购人额外支付零配件费用，由中选人免费安装。需更换时，由中选人提交采购申请及报价单，采购人根据江西省信息价和市场价进行审核，审核后，由中选人根据采购申请采购并更换。300元以上常用零配件报价必须合理报价，否则采购人有权选择其它价格更合理的零配件材料。

询价清单

附件一：

文化艺术中心消防维保预算清单
项目	建筑面积(㎡)	单价（㎡/元/年）	金额（元）
文化艺术中心	*****.89	0.68	*****.33
合计	*****.89		*****.33

附件二:

报 价 单（模板）

兴国城投弘心物业管理有限责任公司：

我公司文化艺术中心消防维保项目消防维保服务项目费用报价合计为人民币(大写)元（￥ ），明细如下表：

文化艺术中心消防维保响应报价表
项目	建筑面积(㎡)	单价（㎡/元/年）	金额（元）
文化艺术中心	*****.89
合计

报价人（法人公章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

日期： 年 月 日

附件三：

承诺书（格式）

致：兴国城投弘心物业管理有限责任公司

我方对兴国城投弘心物业管理有限责任公司文化艺术中心消防维保（以下称“本项目”）询价公告所有内容已完全明了，并保证按期由我方自行完成工作任务，不转包或分包他方，不中途退出。

我方承诺对询价项目的相关信息、领取的相关案卷材料负保密义务，非经贵公司同意不得向任何第三方披露。

我方承诺参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

我方承诺如确定本项目由我方承做，保证按以上所述内容与贵方签订服务协议。

我方承诺本次报价提供所有的信息均真实有效，如因我方提供的信息有误或虚假，由此给贵公司造成的所有损失和责任由我方独自承担。

特此承诺！

报价人（法人公章）：

法定代表人或授权代表（签字或盖章）：

日期： 年 月 日

附件四： 法定代表人授权书（格式）

兴国城投弘心物业管理有限责任公司：

兹授权 同志为我公司参加贵单位组织的 文化艺术中心消防维保项目 采购活动的响应代表人，全权代表我公司处理该项目的一切事宜。代理期限从 年 月 日起至 年 月 日止（代理期限不少于90天）。

授权单位名称（公章）　　　　　　　　　　

法定代表人（签字）：

签发日期： 年 月 日

附：代理人工作单位：

职务： 性别：

身份证号码：

粘贴法定代表人及被授权人身份证明（复印件正、反两面）

注：法定代表人（经营者）本人参加投标的，不需提供法定代表人（经营者）授权书，只需提供法定代表人（经营者）本人身份证（扫描件正、反两面）。

附件五： 资格证明文件

1、如投标供应商是企业的（包括合伙企业）请提供有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”；

2、如投标供应商是事业单位的请提供“事业单位法人证书”；

3、如投标供应商是非企业专业服务机构的请提供执业许可证等证明文件；

4、如投标供应商是个体工商户的请提供有效的“个体工商户营业执照”；

5、如投标供应商是自然人的，请提供有效的自然人的身份证明(中国公民)；

6、货物或服务所需的相关资质证明材料。

附件六 供应商资格信用承诺函

致：兴国城投弘心物业管理有限责任公司

单位名称：

统一社会信用代码：

法定代表人：

联系地址和电话：

我单位自愿参加本次采购活动，严格遵守国家相关法律法规，坚守公开、公平、公正和诚实信用等原则，依法诚信经营，并郑重承诺：

（一）我单位符合采购文件要求。

（二）我单位未被列入严重失信主体名单、失信被执行人、税收违法黑名单、采购严重违法失信行为记录名单。

我单位对本承诺函及所承诺事项的真实性、合法性及有效性负责。若所作信用承诺不实，可能涉嫌国家相关法律法规违法情形，经调查属实的，自觉接受贵公司处理。

供应商名称（单位公章）：

年 月 日

注：1.我单位专指参加采购活动的供应商（含自然人）

2. 供应商须在投标（响应）文件中按此模板提供承诺函，既未提供前述承诺函又未提供对应事项证明材料的，视为未实质响应采购文件要求，按无效投标（响应）处理。

附件七：

国家企业信用信息系统查询结果截图

（截图盖章）

报价人（法人公章）：

法定代表人或授权代表（签名）：

日 期： 年 月 日