广州市番禺区国有建设用地使用权

挂牌出租公告

（第二次发布）

【前言】

1．本公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2．本项目以现状为准，本公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞租人参考，不构成对项目的任何担保。请竞租意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对本项目现状的确认，竞租意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3．交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

番集挂租告字〔 2024 〕 1 号

广州市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社决定委托广州市番禺区农村集体资产交易管理中心以挂牌方式出租属于广州市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社所有的以下国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、 地块的基本情况和规划指标要求：

其他情况：国有建设用地使用权出租年限 20 年，出租后，不动产权证载权利人仍为广州市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社，不进行变更。

具体情况及要求可参阅：《广州市番禺区化龙镇复甦村国有建设用地使用权流转出租方案》、《广州市国有建设用地使用权出租合同 》、《成交确认书》等及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和国土规划部门最新批复执行。

二、 竞租申请人的资格条件及须知事项：

1、竞租申请人的资格条件

竞租单位为有效存续的企业法人，在2022年1月1日前实缴资本达到人民币5000万元（大写：伍仟万元整）以上（含本数）。不接受个人、个人与公司联合体、公司与公司联合体参与竞投。

2、竞租申请人须知事项

（1）本地块按《建设用地批准书》总用地面积5025平方米出租。《不动产权证》载明“国有建设用地使用权，面积4081平方米”，但按照《建设用地规划许可证》及《国有建设用地划拨决定书》规划条件“本划拔决定书项下用地范围内代征道路用地面积为944平方米，按规划实施建设并无偿移交有关部门”，竞得者需将同一宗地范围内的944平方米道路按规划施工建设后无偿移交相关部门。

（2）租金均不含税，因本出租项目交易及租赁行为所产生的一切税费（包括但不限于城镇土地使用税及滞纳金、土地增值税、企业所得税、增值税、项目地块不动产权登记费用等）均由竞得人另行承担。

（3）2023年5月，出租方委托广东新鸿信土地房地产资产评估有限公司，对本交易土地进行了市场价值和市场租值评估，由此产生了评估费用共计人民币*****元（大写：贰万伍仟元整）。竞得人在签订《广州市国有建设用地使用权出租合同》前，须向广州市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社支付人民币*****元（大写：贰万伍仟元整）的前期费用，否则视为放弃竞得资格，出租方没收其竞租保证金，并重新组织公开流转交易。

（4）该项目竞得人与出租方签订《广州市国有建设用地使用权出租合同》后3个月内开工建设，开工后必须在2年内完成项目建筑竣工（因政策性停工或不可抗力因素影响的除外）。如若未能在2年内完成项目建筑竣工，视为竞得人违约，出租方有权解除合同，并且没收合同履约保证金。

（5）竞得人保证本项目投入的建设资金（以土建工程及室内装修竣工后第三方专业评估机构出具的建造费用结算评估报告结果为准）不低于项目用地的评估价，即人民币********元（大写：壹仟零伍拾伍万贰仟伍佰元整）。出租方和竞得人在本项目土建工程及室内装修竣工验收合格后6个月内，共同委托第三方专业评估机构对建造费用进行评估，评估费用由竞得人支付。如建造费用不足人民币********元（大写：壹仟零伍拾伍万贰仟伍佰元整），那么竞得人应按不足部分的30％向出租方支付违约金。

（6）本项目的建设达产年限，自交地之日起3个月内开工建设，开工后2年内竣工，并通过竣工验收投产，投产后1年内达产。年纳税强度（不包括政策性退税和个人所得税），不得低于番城领通【2019】8号第五条规定的50%。自取得竣工验收合格证明文件满2年之日起，工业物业用于工业类非制造业业态的按建筑面积核算纳税强度不低于300元/平方米；工业物业用于工业制造用途的按用地面积核算的纳税强度不低于25万元/亩。自取得竣工验收合格证明文件满4年之日起，工业物业用于工业类非制造业业态的按建筑面积核算纳税强度不低于400元/平方米；工业物业用于工业制造用途的按用地面积核算的纳税强度不低于30万元/亩。如达不到上述年度的纳税要求，由竞投人按纳税差额向甲方缴纳违约金。违约金须用于出租方村集体基础设施建设等公益事业用途，并受广州市番禺区化龙镇人民政府监督。

（7）根据《广州市人民政府关于印发广州市“三线一单”生态环境分区管控方案的通知》，本项目地块位于广州番禺经济技术开发区重点管控单元，涉及大气环境高排放区、水环境工业污染重点管控区。新建、扩建项目应符合《产业结构调整指导目录》《市场准入负面清单》等国家和地方产业政策及园区布局规划等要求；禁止使用淘汰类、限制类工艺、装备或产品；禁止引入高挥发性有机溶剂使用比例高的整车制造企业；禁止引入污染较重的汽车零部件相关的原料生产企业，包括溶剂型涂料生产、橡胶原料生产等，严格限制新建使用高挥发性有机物原辅材料项目；新建项目应进行雨污分流建设，污水进入市政污水管网；落实好各项污染防治措施，确保污染物达标排放。根据《番禺区生态环境保护“十四五”规划》，番禺区内严格限制产业附加值低、污染物排放强度高的橡胶和塑料制品、包装印刷、工业涂装等项目。

（8）根据《广州市产业用地指南（2018 年版）》(穗发改〔2018〕534 号)，我区属于省优化开发区和市外围区，执行相应省优化开发区和市外围区产业指导目录标准，根据不同项目类型和规模设有投资强度、容积率、土地产出率、产值能耗等用地指标要，建议该地块应严格按照上述文件规定标准引入产业项目。对引入的产业项目要进行严格筛选，优先引入技术和资金密集、污染少、低能耗、高附加值的行业项目，避免选择《产业结构调整指导目录（2019 年本）》文件目录中限制类、淘汰类、禁止类项目，具体建设指标建议参照上述文件执行。此外，需严格限制发展新增“六大高耗能行业”以及数据中心、冷库等其他高耗能项目。根据《广州市发展改革委关于进一步加强固定资产投资项目节能审查工作的通知》（穗发改函〔2021〕26号），年综合能耗1000吨标准煤（或年耗电500万千万时）以上的项目需向市发改委申请节能审查，固定资产投资项目能效水平应达到本行业能效水平的先进值，达到强制性行业能耗限额标准、行业能效先进值（或引导值）或低于行业平均水平，并符合产业政策要求。参考《广州市产业能效指南（2020年版）》，新上项目产值能耗水平需低于该指南中“4.2 大类行业产值能效”中的工业产值能耗标准值。另由于我区能耗和节能形势严峻，建议新上项目产值能耗低于我区的平均水平0.025吨标准煤/万元。

三、本次挂牌出租按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出租的详细资料和具体要求，见挂牌出租文件。申请人可于2024年8月21日至2024年9月9日期间到番禺区农村集体资产交易和管理平台网站http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/获取挂牌出租文件。挂牌出租文件包括：

1. 出租公告；

2. 出租竞租须知；

3. 《广州市国有建设用地使用权出租合同》（内含宗地规划条件）；

4. 竞租申请书和交易报名表；

5. 竞租报价单；

6. 宗地权利证书；

7. 宗地平面图；

8. 成交确认书（示范文本）；

9. 承诺书（参与挂牌竞价承诺书和无违法违规行为承诺书）；

10.资信证明；

11.流转地块现场查勘图片；

12.其他相关文件（竞租人法定代表人证明书及授权委托书）。

五、本次国有建设用地出租活动分四部分：①公告（报名）时间： 2024 年8月21日至2024年9月9日，竞租意向人可在番禺区农村集体资产交易和管理平台网站获取挂牌出租文件及相关资料，并于上述时间内交纳竞租保证金、提交报名资料（非工作日不接受报名）；②资格审核时间：2024年9月10日至9月23日，领取《竞租资格确认书》或《竞租资格审核结果》；③挂牌（报价）时间：2024年9月24日至10月8日（非工作日不接受报价），符合资格的竞租申请人须手工填写《竞租报价单》，若在挂牌截止前不进行报价的申请人，均视为在挂牌截止时放弃竞价，将取消参与现场竞价资格；④组织现场竞价，2024年10月10日 上午10：00时对合资格的竞租意向人组织现场竞价。

申请人可于2024年8月21日至2024年9月9日的工作时间到广州市番禺区农村集体资产交易管理中心提交书面申请。提交申请时必须按《竞租须知》的要求提交竞租申请人的有关申请文件及资料，且须在 2024年9月9日17：00时前提交申请人交纳竞租保证金的银行划账票据（交纳时间以银行到账时间为准）。竞得人在签定合同后，竞租保证金即转为《广州市国有建设用地使用权出租合同》履约保证金。

六、本次国有建设用地使用权挂牌出租活动在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心进行，挂牌（报价）时间为：2024年9月24日至2024年10月8日，上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

七、其他需要公告的事项

（一）挂牌期内，竞租申请人需到广州市番禺区农村集体资产交易管理中心领取《竞租报价单》，现场填写报价后进行密封保存（信封上的封口处由竞租申请人加盖公章）并提交，待进入现场竞价时，由挂牌主持人现场确认各竞租申请人的报价。

（二）挂牌时间截止后，于2024年10月10日上午10：00时现场确认各竞租申请人的报价，并进入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

（三）竞租申请人应详尽了解本次出租地块现状及所列条件，提交竞租申请视同对本次出租地块的现状及所列条件无异议并全面接受。

（四）接受竞租申请的具体时间为：工作日，上午 9 时 30 分至 11 时 30 分，下午 2 时 30 分至 5 时。

（五）本次挂牌出租不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞租申请。

（六）竞租保证金须由竞租申请人支付，保证金付款人与竞租人名称必须一致。竞租保证金交纳时间以实际到达广州市番禺区农村集体资产交易管理中心指定的银行账户(开户单位：广州市番禺区农村集体资产交易管理中心，人民币开户行：广州 农 村 商 业 银 行 股 份 有 限 公 司 禺 山 支 行 ， 账 号 ：010*****000******）为准。竞租意向人应于2024年8月21日至2024年9月9日17：00时前通过银行转账方式转到上述账户后，到广州市番禺区农村集体资产交易管理中心提交竞租申请人的有关申请文件及资料，并确保在报名时已到账。

（七）竞租申请资料详见《竞租须知》。

（八）本次挂牌出租价格确认及现场竞价于2024年10月10日上午10：00时在广州市番禺区农村集体资产交易管理中心举行。符合竞租资格的申请人应于2024年9月24日至2024年10月8日填写报价单报价（上午 9:30-11:30，下午 2:30-5:00，每逢周五下午及节假日除外），报价不可撤回。

（九）现场竞价步骤如下：

①通过摇珠方式确定各竞租申请人的现场举牌号牌。

②竞价以竞投方式进行报价，每次加价幅度为 0.1 元/平方米/月或其倍数增价。

③挂牌主持人现场宣读竞租申请人在挂牌（报价）时的最高报价，以此作为现场竞价的起始价。如有意向加价的，竞租申请人须举牌进行报价，挂牌主持人连续三次宣布同一报价而没有人再加价，挂牌主持人宣布最高报价者为竞得人。

④现场竞价无人加价的，按现场竞价的起始价（即竞租申请人的最高报价）者为竞得人。竞租申请人报价相同的，以提交竞租报价单最早者为竞得人。

⑤竞租申请人仅一个且参加本次现场竞价的，且报价不低于底价，挂牌主持人宣布挂牌成交；若报价低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。

（十）成交后，竞得人应于成交当日与广州市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社和广州市番禺区农村集体资产交易管理中心签订《成交确认书》，并于成交结果公示期满后 5个工作日内与广州市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社签订《广州市国有建设用地使用权出租合同》。

（十一）有关出租地块的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州市番禺区农村集体资产交易和管理平台网站浏览或下载 http://nclqyj.panyu.gd.cn:8026/。竞租人一经提交竞租申请，即视为已理解并同意网站公示的样板条款，并同意竞得相关国有建设用地使用权后完全按该样板条款签署《广州市国有建设用地使用权出租合同》，不再变更、增加或减少任何条款。

八、联系方式

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

联系地址：广州市番禺区禺山西路景观大道沙头街道办事处东侧

联系人：何小姐

联系电话：********

广州市番禺区化龙镇农村集体资产资源管理交易中心

联系地址：广州市番禺区化龙镇龙祥路2号

联系人： 吴小姐

联系电话：********

广州市番禺区化龙镇复甦村股份合作经济社

联系地址：广州市番禺区化龙镇复甦村漖口街10号

联系人：冯先生

联系电话：********

广州市番禺区化龙镇复甦村国有建设用地使用权挂牌出租文件

广州市番禺区农村集体资产交易管理中心

2024年8月20日