佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（以下简称：本交易所）受广东瀚天投资发展有限公司（以下简称：出租方）委托，现就瀚天科技城A区宿舍4、5、6号楼物业整体租赁项目采用竞价方式进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本交易所咨询和竞投。

　　一、项目编号：*******-0802

　　二、出租物业内容、数量及要求：

　　三、合格竞投人准入条件

　　（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

　　（二）竞投人在广州、佛山范围内现有运营管理的同类项目业绩（同类项目指:运营管理公寓或酒店），且项目业绩中的建筑面积累计不少于1万平方米。（须提供合同原件和加盖单位公章的复印件，时间、项目运营地点以合同载明的内容为准）。

　　四、其他情况说明

　　1、租赁物业规划用途：为工业展厅、宿舍（房产证载用途），须依法使用租赁物，不得用作经营娱乐场所，不得有明火煮食，不得用作办公用途。承租方将租赁物仅能用于经营宿舍业务，包括但不限于：长租宿舍、人才公寓、酒店式宿舍等相关宿舍类经营用途。

　　2、免租期：双方确定签订合同后，自租赁物业交付起6个月为免租期。

　　3、租赁物交付方式：第一期交付现有空置面积，第二期于2025年1月1日交付，免租期按分期交付之日起计分别免租6个月，（现有租户租约期至2024年12月31日）。

　　4、租金计收：每月按实际交付面积计收，每月10日前缴纳租金。

　　5、租金递增情况：租金每满3年在上一年基础上递增8%。

　　6、物业管理费：出租方不收取承租人物业管理费，承租方自行负责承担租赁物范围内的物业管理服务，包括不限于保洁、绿化、保安、设备设施维护保养、安全生产等一切相关事项，具体物业服务由竞得人与物业服务供应商沟通协商并签订相关服务协议。

　　7、装修投入约定：竞得人须对租赁物进行改造提升，改造方案经出租方审核同意后实施，自物业租赁合同起始之日起1年内，承租方须投入不少于人民币200万元对物业进行修缮（包括室内外场地装修、水管、电缆更换铺设等硬件设施投入）。改造前，承租方向瀚天公司提交改造方案，经瀚天公司书面同意后方可实施；改造完成后，由瀚天公司委托有资质的公司进行改造投入审核（费用由承租方承担）；若不符合约定投入的，承租方须在收到瀚天公司整改通知之日起3个月内整改完毕，若无法如期整改，瀚天公司有权按不足200万元的差额部分收取违约金。

　　8、履约保证金：按照物业总建筑面积计收三个月租金金额收取。

　　9、竞得人其他权利义务和注意事项详见竞价文件。

　　五、竞价方式：明标。增价幅度：竞投人对租金单价进行报价，每次举牌租金单价增加0.5元/平方米/月，竞投人也可以报出整数倍增价幅度的价格。

　　六、本项目按照总价价高者得原则确定竞得人。如仅有一个竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为该竞投人以不低于交易底价的报价成交。如有二位或以上竞投人参与竞投，则采取竞价的方式交易；本项目交易失败的，另行组织交易。竞投人报价不能低于交易底价，否则其报价无效。

　　七、报名时间及地址：2024年8月21日至2024年8月27日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城南港路桂城行政服务中心五楼）。

　　八、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

　　报名注意事项：

　　（一）本项目不接受联合体报名。

　　（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

　　（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

　　报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

　　1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

　　2、同类业绩合同的原件加盖公章的复印件；

　　3、法人授权委托书原件（加盖公章）；

　　4、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

　　5、报名经办人的身份证原件和加盖公章的复印件。

　　九、交易保证金

　　（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金一次性足额存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

　　（二）交易保证金必须以竞投人的名称转账。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

　　（三）请各合资格的竞投人必须在2024年8月28日17时前以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

　　（四）交易保证金退还：

　　1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

　　2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金后，出租方出具《交易保证金退还通知书》。本交易所自收到《交易保证金退还通知书》原件、租赁合同复印件次日起30日内将交易保证金划转回竞得人原汇款账户（不计利息），竞得人自行查收。

　　3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

　　十、竞投环节

　　（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2024年8月29日15:00至15:30，携带二代居民身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件、《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）、证明文件到本交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本交易所恕不接受。

　　（二）竞价会议开始时间及地址：2024年8月29日15:30（北京时间），佛山市南海区桂城街道公共资源交易所（佛山市南海区桂城南港路桂城行政服务中心五楼）。

　　（三）独立法人机构最多只能派2人参加。

　　（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

　　（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

　　十一、本项目解释权最终归出租人所有。

　　十二、联系方式

　　佛山市南海区桂城街道公共资源交易所

　　联系人： 何小姐，李先生

　　联系电话：0757－********，0757-********

　　广东瀚天投资发展有限公司

　　联系人： 钟先生

　　联系电话：139*****573

佛山市南海区桂城街道公共资源交易所

　　2024年8月20日