寿县锦绣观棠小区前期物业管理服务项目磋商公告

一、项目基本情况

项目编号：GN2024-Z18-060

项目名称：寿县锦绣观棠小区前期物业管理服务项目

采购方式：磋商

最高限价：（1）物业管理费标准：住宅部分物业管理费不超过1.26元∕㎡/月、商业部分物业管理费不超过6元∕㎡/月（物业管理费均包含二次供水和电梯运行、维护费）；（2）营销案场服务费用不超过7万元/月。

采购需求：该项目的用地构成为：规划总用地面积*****平方米，总建筑面积：*****.76平方米，地上建筑面积：*****.76平方米。其中：住宅建筑面积：*****.44平方米，一般商业建筑面积：3245.56平方米，物业管理建筑面积：165平方米。该项目的主要技术经济指标：建筑密度18.06%，综合容积率2.0，绿地率40%，共规划2个出入口。该项目规划建设机动车停车位314个其中地上34个，地下283个，规划非机动车停车位658个，其中地上400个，地下258个。本次采购包括物业管理服务和营销案场服务。其中物业管理服务包括但不限于小区综合管理、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护、绿化、保洁、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理、存车管理、消防管理、电梯系统管理、装饰装修管理服务、高压供水管理等（具体详见第三章 采购需求）。

服务期限：1年（自采购人通知之日起后1年）

本项目 不接受 联合体。

二、申请人的资格要求：

2.1供应商应依法设立且满足如下要求：

（1）资质要求：须提供有效的营业执照；

（2）财务要求：无

（3）业绩要求：无

（4）信誉要求：供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为候选成交供应商，不得确定为成交供应商（响应文件中须做出承诺）：

1）被人民法院列入失信被执行人名单的；

2）被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的；

3）被市场监督管理部门列入严重违法失信企业名单的。

2.2 供应商不得存在下列情形之一：

（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）其他：须交纳购买磋商采购文件的费用。

三、获取采购文件

获取时间：2024年8月20日至2024年8月30日14点30分（北京时间，法定节假日除外）

获取地点：优质采云采购平台（http://www.youzhicai.com/）

获取方式：购买并下载磋商文件，磋商文件每套人民币200元整，磋商文件售后不退，供应商下载采购文件须提供缴费回执作为审核资料，账号信息见磋商公告中其他事项说明。

四、响应文件提交

截止时间：2024年8月30日14点30分（北京时间）

地点：电子响应文件线上提交方式：“优质采云采购平台”（http://www.youzhicai.com/）；

五、响应文件开启时间和地点

时间：同响应文件递交截止时间

地点：优质采云采购平台”（http://www.youzhicai.com/），供应商须远程解密响应文件。

六、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

七、其他补充事宜

1. 本项目相关信息同时在“优质采云采购平台、中国招标投标公共服务平台、安徽省招标投标信息网”媒介上发布；

2.用户注册及电子文件的获取：

（1）潜在投标人/供应商须登录“优质采云采购平台”（网址：www.youzhicai.com，以下称“优质采云采购平台”）参与本项目招标采购活动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。注册流程见优质采云采购平台“用户注册”栏目，咨询电话：400-0099-555。因未及时办理注册手续影响参加招标采购活动的，责任自负。

（2）已注册的潜在投标人/供应商可登录优质采云采购平台获取招标采购文件，本项目的招标采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过优质采云采购平台发布，招标人/代理机构不再另行书面通知，潜在投标人/供应商应及时关注、查阅优质采云采购平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自负。

（3）已注册的潜在投标人/供应商若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），应及时网上提交变更申请。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。

（4）本项目采用全流程电子化招标采购方式，潜在投标人/供应商须办理CA数字证书（以下简称CA），CA用于电子投标/响应文件的签章及上传（上传投标/响应文件需使用CA进行加密）；CA办理详见《关于优质采云采购平台数字证书办理的须知》（http://www.youzhicai.com/nd/a_8f80a7ec-911f-4c4d-a123-f*******f045.html）；咨询热线：400-0099-555。

（5）电子投标/响应文件必须使用“优质采投标文件制作工具”制作生成并上传。下载地址：http://toolcdn.youzhicai.com/tools/BidderTools.zip，使用说明书及视频教程下载地址: http://file.youzhicai.com/files/BidderHelp.rar。

（6）磋商文件价格：每套人民币200元整，磋商文件售后不退，账号信息如下：①户名：安徽寿州工程咨询有限公司；②账号：340*****750*********；③开户行：中国建设银行股份有限公司寿县支行。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：安徽新桥投资开发有限公司、凤台县中州置业有限责任公司

地 址：安徽省寿县新桥国际产业园、淮南市凤台县凤城大道西段北侧（体育场西门）

联系方式：0554-*******、199*****980

2.采购代理机构信息

名 称：安徽寿州工程咨询有限公司

地 址：安徽省淮南市寿县宾阳大厦A座23层

联系方式：159*****909

3.项目联系方式

项目联系人：刘思源

电 话：159*****909