2024年中国电信股份有限公司福州分公司长春铺办公楼招租项目询价公告

本询价项目为2024年中国电信股份有限公司福州分公司长春铺办公楼招租项目（项目编号：FJZT-2024-*****），招租人为中国电信股份有限公司福州分公司，招租代理机构为福建省中通通信物流有限公司。本项目资金已落实，具备招租条件，现进行公开询价，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参加询价应答。

1.项目概况与采购内容

1.1项目概况：中国电信股份有限公司福州分公司位于福州市鼓楼区西洪路长春铺2号-办公楼。出租房屋面积约为3793.08㎡（主楼1-6层、附楼1-2层），面积可根据实际腾挪情况调整。

目前，房屋存在墙体渗水、水管老化、内墙剥落等房屋老化问题，需由成交人负责修缮，同时要求成交人承担场地日常维护保养的义务。租赁期间产生的维修费用、场地维护由成交人自行承担。

本次出租范围如下：

1.2采购内容：

1.2.1本次项目采购内容及要求具体如下：

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行应答人不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的应答人主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

（1）★租赁期限：自合同签订之日起10年。

（2）★租赁要求：本次招租未经招租人许可，不得转租。

（3）★租金涨幅：自合同签订生效后，前二个租赁年度(包含免租期)租金不递增，从第三个租赁年度开始，每年涨幅【3%】。

（4）★租金缴纳方式：每月支付租金。

（5）★物业服务及水电等：租赁期内的物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的一切费用由成交人自行缴付，不纳入租金中。

（6）★装修期（免租期）：给予承租方【3】个月的修缮装修免租金期，免租金期结束之日起开始计算租金费用。（修缮、装修、整改腾挪、垃圾清理由承租人负责，所产生的费用由承租人自行承担）。

（7）装修改造说明：成交人根据自身需要进行的装修改造，成交人的装修需符合国家相关规范并自行承担全部责任。成交人应将相关装修改造材料报备至招租人。

（8）★安全要求：严禁将店面用于生产、销售和存放易燃易爆品。

1.3本项目不划分分包，成交人数量1个。

1.4本项目设置最低应答限价，最低应答限价为首年含税租金******.56元/月，应答人应答报价低于最低应答限价的，其应答将被否决。

2.应答人资格要求

2.1应答人基本资格要求：

（1）应答人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一分包应答或者未划分分包的同一项目应答。

（3）本次招租不接受联合体应答。

2.2应答人不得存在下列情形之一：

（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近三年内（自2021年起，月日以应答截止时间的月日为准）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（自2019年起，月日以应答截止时间的月日为准）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7）在最近五年内（自2019年起，月日以应答截止时间的月日为准）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）为本询价项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11）为本询价项目的代建人；

（12）为本询价项目的询价代理机构；

（13）与本询价项目的监理人或代建人或询价代理机构同为一个法定代表人；

（14）与本询价项目的监理人或代建人或询价代理机构存在控股或参股关系；

（15）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对应答人及其应答产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一分包或未划分分包的同一询价项目涉及多个产品的，应答人及其任一应答产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该分包或询价项目应适用相关的禁止采购处理措施；

（17）法律法规、询价文件限定的其他情形。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见询价文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答将被否决。

4.询价文件获取

4.1 询价文件获取时间：【2024年8月20日20时00分至2024年8月27日20时00分】。

4.2 询价文件获取方式：凡有意参与应答的潜在应答人，请按以下步骤顺序进行操作，获取询价文件：

4.2.1 登录“【中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行询价文件登记申领，未在系统注册的应答人须先进行注册，注册方法详见本公告“6应答人注册”。

注意：询价文件以“中国电信电子采购系统”登记申领下载的为准，如无法登记申领的，请及时与采购代理机构的项目联系人联系。

4.3 询价文件每套售价【0】元人民币，售后不退。

4.4潜在应答人应在“中国电信电子采购系统”中获取电子询价文件。

5.应答文件的递交

5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）为：【2024年9月4日9时00分】。

5.2电子应答文件的递交：【登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行应答文件递交，应答人应在应答文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子应答文件的上传。应答人未在电子采购系统进行询价文件申领登记或电子应答文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子应答文件。

5.3 本项目将于应答文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统唱价，【招租人/招租代理机构】邀请应答人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。

6.应答人注册

6.1【中国电信阳光采购网】注册。

未注册过的潜在应答人，须通过【中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）】首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目询价文件。

6.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在应答人须提前办理CA证书进行电子应答文件编制和应答，并确保CA证书在使用时有效。【CA证书办理流程详见【中国电信阳光采购网】“操作指引-CA办理”。】

6.3 技术支撑联系方式

服务热线：010-******** /010-********

服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

7.发布公告的媒介

本询价公告仅在中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布，其他媒介转载无效。

8.联系及异议接收方式

8.1联系方式

招租人：中国电信股份有限公司福州分公司

地 址：福建省福州市五一中路26号

邮 编：******

联 系 人：【林经理】

电 话：【0591-********】

招租代理机构名称：福建省中通通信物流有限公司

地 址：福州市仓山区信平路10号

邮 编：******

文件发售/接收/退保证金联系人：【朱美云】 电话：【136*****619】

项目负责人：【王源】 电话：【181*****777】电子邮箱：【wangyuan.gyl@chinaccs.cn】

项目负责人：【卓越】 电话：【177*****555】

8.2异议接收方式

登录中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

招租代理机构：福建省中通通信物流有限公司

2024年8月20日