一、 采购人名称： 浙江省杭州市余杭区余杭街道上文山社区居民委员会

二、 采购项目名称： 杭州市余杭区玉榕庄小区临时物业管理服务项目

三、 采购项目编号： HZYHYRZ－WYXP－******

四、 采购内容：

杭州市余杭区玉榕庄物业项目公开选聘公告
根据杭州市余杭区玉榕庄2024年第一次临时业主大会的决定，由余杭街道上文山社区委托杭州零启信息技术有限公司对杭州市余杭区玉榕庄小区临时物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：杭州市余杭区玉榕庄小区临时物业管理服务项目
二、项目编号：HZYHYRZ－WYXP－******
三、项目概况：杭州市余杭区余杭街道上和路8号，于2013 年 12月交付使用，占地面积：*****.55 平方米；总建筑面积：******.96平方米；共280户（均为排屋）。
四、选聘内容：主要为杭州市余杭街道玉榕庄小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1、应当在余杭区有在管的住宅项目案例，单个住宅项目建筑面积 10 万平方米及以上的项目不少于 2 个，别墅排屋类项目不少于 1 个；
2、物业服务企业注册资金不少于 1000 万元，具备独立法人资格；
3、未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站 www.creditchina.gov.cn 公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为记录名单（以中国政府采购网 www.ccgp.gov.cn 公布为准）；
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受 单位负责人为同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）；
六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：
1、接受《玉榕庄小区物业服务合同》（本选聘方案附件）的相关约定，且承诺按《玉榕庄小区物业服务合同》约定的方式进行考核并接受账务公开和接受业主监督；
2、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法(试行)》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用；
3、鼓励带资投入或承诺投入改造项目，该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为 候选临时物业企业后、业主大会对候选物业企业表决前一次性汇入指定的共管账户，并应当同意在实际投入时进行公开询价后使用；
4、竞选项目经理具有专科及以上学历，年龄在 30-45 周岁，拥有不少于2年建筑面积不少于 15 万平方米住宅小区的项目经理经验。
七、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘的物业服务标准应达到《玉榕庄小区物业服务合同》（本选聘方案附件）要求的服务标准。但竞选物业企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为物业服务合同的组成部分。
2、为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次物业服务费用由物业企业根据实际情况进行自主报价，但最高限价不超过当前的 3.20 元/平方米·月（含能耗费等），也不得低于 2.5 元/平方米·月（含能耗费等），以上为包干费用。
3.本物业管理区域内的物业经营用房出租、广告等不需要乙方提供日常管理服务的，由甲方自主经营，收入归全体业主所有。属于全体业主的会所、运动场所、车位 、小区摆摊设点、个人或单位进场等需要物业企业提供日常管理服务的，委托物业企业经营（业主大会已制定规则的，严格按照规则实施，业主大会未明确的须提前向业主委员会报告，经同意后方可实施），经营成本统一为收入的30%，所得70%为经营性收益归全体业主所有，每月10日前将经营性收益划归业主委员会账户并提供账目清单交业主委员会。
八、本次选聘的临时物业服务人服务期限：自合同约定的服务期限起至业主大会选聘出新的物业服务人为止。
九、本次选聘的竞选保证金为10万元人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入选）的企业，将于海选结果产生之日起 10 个工作日无息退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意对竞选保证金予以没收，归属玉榕庄小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入选后退出竞选的。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为的。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参加竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
十 、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十一、竞选的报名：
1、报名时间：2024年8月22日至2024年8月28日（每天上午9－12时，下午14－17时，接受电话咨询与确认）。
2、报名地点：本项目仅支持线上报名，请将报名资料提交至********@qq.com；
3、服务单位：杭州零启信息技术有限公司
4、售 价：800.00元人民币，售后恕不退还，竞选结束后统一开具发票。
5、联 系 人： 邵先生
6、电 话： 133*****727
本次物业选聘公告同步在“物业选聘”公众号发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。
特此公告！


浙江省杭州市余杭区余杭街道上文山社区居民委员会
杭州零启信息技术有限公司
2024年8月21日