一、采购项目名称

深汕特别合作区住房发展“十五五”规划及配套文件编制项目。

二、采购项目需求

（一）项目概况

为适应当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，明确合作区“十五五”时期住房和用地供应的规模、结构、时序，科学指导合作区住房发展，解决住房发展难题，开展深汕特别合作区住房发展“十五五”规划及配套文件编制工作。

主要服务内容：评估“十四五”期间住房发展规划落实情况；开展“十五五”期间住房发展策略相关专项研究，编制形成《深汕特别合作区住房发展“十五五”规划》文本及各年度实施计划；全面分析《深汕特别合作区住房发展“十五五”规划》中期实施成效，必要情况下，对“十五五”规划进行修改完善，形成《深汕特别合作区住房发展“十五五”规划中期评估报告》。

（二）服务内容

1.评估“十四五”期间住房发展规划落实情况

结合《深汕特别合作区住房发展“十四五”规划》，从住房制度体系建设、住房筹集建设与供应、重大项目进展、住房保障、物业管理、房地产市场监管等角度进行梳理，评估我区“十四五”期间住房发展规划落实情况。

2.分析“十五五”期间住房需求和供应

调研合作区人口结构情况，预测“十五五”期间人口增长数据，整理现状人口与住房构成的关系，通过“人房地钱”四要素联动，科学测算“十五五”期间住房需求、住房供应、居住用地出让、住房建设资金筹集与分配。收集整理土地潜力数据，分析住房供应的渠道与可行性，研判全区住房供应能力。

3.开展“十五五”期间住房发展策略相关专题研究

包含但不限于：一是住房发展策略专题。深入领会党和国家关于房地产转型的方针要求，结合深圳市及合作区住房发展现状与未来发展潜力，研究具体策略实现合作区房地产行业“高质量、新科技、好服务”的模式转型，形成系列住房制度改革建议。二是住房与产业联动专题。深入调研合作区产业发展情况，结合合作区当前产业布局及未来产业转型、升级的趋势，分析合作区产业发展所需要的住房支持。三是保障性住房建设专题。对合作区目前人口状况摸底分析，围绕未来人口流入节奏、人口类别变动、人口收入情况制定模型，分析合作区未来人口发展所需要的住房保障规模及类别，对各类保障性住房选址、建设与供应进行指导。四是房地产行业发展专题。整合合作区房地产交易数据、固定资产投资数据等数据，开展大数据分析，结合实地调研、政策解读等方式，对房地产市场形势进行预测，为房地产市场健康发展提供指引。五是物业管理专题。调研合作区物业党建引领、业委会组建、物业专项维修资金管理等实施路径，研究具体举措推动合作区物业管理规范化、品质化，实现物业服务行业高质量发展。六是住房科技创新专题。研究适合合作区的住房领域科技创新应用，如智慧社区、智能家居、绿色建筑、装配式建筑等，分析科技创新如何提升住房品质、优化居住体验、提高管理效率。

4.编制“十五五”期间住房发展规划及年度实施计划

深入研究中央、省、市关于城市规划和住房发展的相关要求，根据当前面临的经济、产业、人口、土地资源等要素，结合合作区住房发展实际情况，从宏观层面制定“十五五”期间住房发展规划大纲；在专题研究的基础上，编制合作区“十五五”期间住房发展规划文本，主要内容包含但不限于：规划概述、发展目标、发展策略、行动方案、保障措施、附表和图件等；在“十五五”期间住房发展规划的基础上，制定2026年至2030年的住房发展年度实施计划，明确各年度实施目标。

5.评估“十五五”期间住房发展规划中期落实情况

从住房制度建设、住房重大改革、居住用地出让、住房筹集建设与供应、物业管理等方面，全面分析“十五五”期间住房发展规划中期实施成效，深入剖析问题原因，提出改进对策建议，必要情况下，对“十五五”期间住房发展规划进行修订完善，形成“十五五”期间住房发展中期评估报告。

（三）服务成果

包含但不限于以下成果的文本、图表以及汇报PPT：

（1）《住房发展“十四五”规划评估报告》

（2）《住房发展“十五五”规划》

（3）《住房发展X度实施计划》（共5份）

（4）《住房发展“十五五”规划中期评估报告》

三、供应商资格要求

（一）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织。

（二）本项目不接受联合体投标。

（三）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

（四）参与本项目政府采购活动时不存在被有关部门禁止参与政府采购活动且在有效期内的情况。

（五）具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款的条件。

（六）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

四、重要提示

（一）报价单内容按照统一模板填写（详看附件）。

（二）供应商报价仅为市场摸底。

（三）本公告期限:符合资格的供应商应当在2024年8月22日上午9:00至2024年8月28日下午6:00期间将报价单发送至以下邮箱：zjsw_fck@szss.gov.cn。

五、采购单位信息

单位名称：深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局

详细地址：深圳市深汕特别合作区管理委员会仁和楼2栋

项目联系人：吕工

联系方式：158*****041

附件：报价单模板.docx