详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)“星石科技产业园B、C区”项目前期物业
管理招标公告
(招标编号：津物区划非[2024]第013号)
“星石科技产业园B、C区”非住宅物业项目，由天津市
星石投资有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询
有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业
服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市宁河区潘庄工业园五经路与
二纬路交口
3.本项目物业管理区域四至范围：东至天津市人民政府
用地、天津市世昌科技发展有限公司、天津市阳光集团科技
发展有限公司；南至五经路、天津市阳光集团科技发展有限
公司、天津市世昌科技发展有限公司；西至五经路、二纬路；
北至二纬路、天津市人民政府用地
4.本项目总用地面积：96640.3平方米
本项目总建筑面积：98599.15平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积98299.15平方米（其
中1-3层工业厂房51182.44平方米、4-5层工业厂房47086.71
平方米、门卫室30平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积300平方米（生活、
中水、消防泵房)。
本项目的建筑密度为52.91%；容积率1.02；本项目内共
含建筑物23栋（其中17栋1-3层工业厂房、5栋4-5层工业
厂房、1栋1层配套公建)。项目总户数为80户。
5.绿地指标：绿地率20%，绿地面积19328.06平方米。
6.停车场库：本项目规划建设机动车停车位566个（均
为地上停车位)。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2024年12月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年8》月22日一一2024年
8月26日，每日9：30一一17：30（北京时间）将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备
注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com,并及时通
知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
2
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本.
注：招标文件一经售出，概不退费
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司，如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撒标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业)人员1名。中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业)人员1名；中华人民共和国特种设备作业人员证
(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024年尸月八日9：30
(北京时间)，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不予受理
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
4
http:/www.cebpubservice.com/上发布
八、招标人联系方式
1.名称：天津市星石投资有限公司
2.办公地址：天津市宁河区潘庄工业园区内
3.联系人：贾永涛
4.联系方式：13821535858
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
星石形
招标人￥（盖童
定代表人
有
招标代理机构：
邪
法定代表
轩
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
附件1：招标项目基本情况
“星石科技产业园B、C区”项目坐落于天津市宁河区潘庄工业园
五经路与二纬路交口。四至范围：东至天津市人民政府用地、天津市
世昌科技发展有限公司、天津市阳光集团科技发展有限公司；南至五
经路、天津市阳光集团科技发展有限公司、天津市世昌科技发展有限
公司；西至五经路、二纬路；北至二纬路、天津市人民政府用地。本
项目业态类型：工业厂房。房屋建筑结构为剪力墙结构、框架结构
本项目总用地面积96640.3平方米，建筑面积（即招标面积：98299.15
平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积98299.15平方米（其中1-3层
工业厂房51182.44平方米、4-5层工业厂房47086.71平方米、门卫
室30平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积300平方米（生活、中水、消
防泵房)。
本项目的建筑密度为52.91%；容积率1.02；本项目内共含建筑物
23栋（其中17栋1-3层工业厂房、5栋4-5层工业厂房、1栋1层配
套公建)。项目总户数为80户。绿地指标：绿地率20%，绿地面积
19328.06平方米.停车场库：本项目规划建设机动车停车位566个（均
为地上停车位)。
项目设备设施情况：
序号
名称
总功率、规格
数量
备注
化粪池数量
有效容积30WF
2个
2
污水并数量
90个
雨水井数量
106个
垃圾中转站数
4
无
量
电梯数量、品
5
功率
预留电梯管井，电梯由业主自行
梯几户
安装、管理，无需物业公司管理
火灾自动/手动报警系统：消防
系房：消防水箱：消防栓：灭米
器
消火检主系2台，1用1备，功
消防设施
率：37Kw/台
消防稳压泵2台，1用1备，功
率：4kw/台
灭火器配备数量：工业厂房640
个：设备用房50个
7
公共照明设施
室外路灯照明数量130个，总功
率：10.4K
消防监控功率：5水W:
消控与监
消、监控设施
控设置在
安防监控功率：5KW
一处
避雷设施
屋项避雷带及SPD装置，避雷检
测点：36个
35
红号站
地下设置红号站1座，无人值守
1座
地上车位：不提供管理方案，不
机动车库数
提供测算
量、面积
566个
地下车位：无
项目出入口共2个，其中主出入
12
项目出入口
口需要24小时门岗值守，次出
2个
入口不需要门岗值守
13
道略面积
平方米
9664.03
14
物业管理用房
平方米
294.9
面积
公厕数量
无
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
1,综合管理服务内容
物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落
实措施和考核办法；物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗：
员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范、作风严谨。
建立24小时值班制度，设立服务电话，接受业主和使用人对物业管
理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈
并及时处理，有回访制度和记录；综合回访率100%。每年进行1次业主
满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理服务中的薄弱环节及时整改
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物：
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传
栏、信报箱等每月擦拭2次；路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日
产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁1次，夏季每天进行消毒
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)项目出入口门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-19：
00立岗，并有详细的交接班记录
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每3小时巡查一次，夜间每2小
时巡查一次，做好巡查记录。
(4)监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进
入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料
(5)定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好
状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
(6)严防治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维
护工作秩序，确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好，修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过15公分
(4)树冠完整美观，无枯枝死权。
(5)绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(?)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长，
(8)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)供配电系统
1)保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时问及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，
保证各种电气设施和元件的完好」
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施，
3)制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求
5)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应，制定用电安全措施
(2)给排水系统
1)建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养
12
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系」
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
