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序号	物资名称	功能要求	计量单位	数量	起止时间	交货地点
1	物业社会化服务	详见备注	月	6	2024.9.20-2025.3.19	大同市
备注	1.服务内容：公寓区管护、营区绿化管理、日常零星维修服务时间6个月，公寓区管护服务面积约3万平方米，绿化面积约20万平方米；2.简要服务要求：服务团队总人数不少于15人，其中保洁不少于4人、绿化人员不少于4人、维修人员不少于5人、综合管理人员不少于2人，详见竞争性谈判文件；3.报价中包含成本费、运杂费、税费、服务等费用，投标人报价不得高于或等于项目拦标价，否则视为无效报价。

签字盖章原件
物业社会化服务采购项目招标公告
（
招标编号：
2024-JLZLAB-F3013）
物业社会化服务采购项目
招标项目所在地区：山西省大同市
一、招标条件
现对
条件，欢迎符合本项目条件的投标人参加投标。
二、项目概况和招标范围
1.项目名称：物业社会化服务采购项目
2.招标编号：2024-JLZLAB-F3013
3.项目概况：
进行公开招标，项目资金来源为
资金来源
，本项目已具备招标
序号 物资名称
功能要求
计量
单位
数量
起止时间
交货地点
1
物业社会化服务
详见备注
月
6
2024.9.20-2025.3.19
大同市
1.服务内容：公寓区管护、营区绿化管理、日常零星维修服务时间6个月，公寓区管护服务面积约3万平方米，
绿化面积约20万平方米；
备注
2.简要服务要求：服务团队总人数不少于15人，其中保洁不少于4人、绿化人员不少于4人、维修人员不少于5
人、综合管理人员不少于2人，详见竞争性谈判文件；
3.报价中包含成本费、运杂费、税费、服务等费用，投标人报价不得高于或等于项目拦标价，否则视为无效报
价。
标段（包）数量
个标段。
4.招标内容与范围：本招标项目共划分为
1标段：标段包名称
标段（包）内容
2标段：标段包名称
标段（包）内容
……
三、投标人资格要求
(一)符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条资格条件：
1.具有独立承担民事责任的能力；（提供“三证合一”的工商营业执照或事业单位法人证
书）
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供会计师事务所出具的2021-2023年审
计报告）
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（提供“三证合一”的工商营业执照或事业
单位法人证书，其经营范围须包含物业服务）
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；[提供2024年1月（含）以来连续6个月纳
税、缴纳社保证明]
5.参加本次采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；[提供“国家企业信用信息
公示系统”中“行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名
单）信息”三项内容的查询截图，且参加本次采购活动前3年内无处罚、经营异常、黑名单
记录]
6.法律、行政法规规定的其他条件。
(二)在中华人民共和国境内注册，成立时间≥3年，非外资独资企业或中外合资企业（提供
书面声明）。
(三)近三年具备军队或国家党政机关的综合物业服务案例【提供2021年1月(含)以来，三个
月以上服务期（含）业绩合同、销售发票或银行进账凭证复印件（投标时携带原件备查），
合同复印件包括但不限于：合同首尾页、签字盖章页、合同金额页】。
(四)项目总人数不低于14人，其中项目经理1人；投标人无条件全盘接受现有聘用职工，相
关劳动风险由乙方承担。
(五)人员要求：（1）项目经理：近三年（2021年以来）具有军队或国家党政机关办公楼类
物业或综合写字楼或住宅小区物业项目第一负责人经验，且负责时间不低于1年，近3年业绩
中物业服务项目建筑面积不低于5万平方米，持有物管师证书和项目经理证书，2021年1月
（含）以来任意6个月的社会保险；（2）其他人员：签订保密协议。
(六)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目
的采购活动。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单、3年
内不得参加军队采购活动的处罚。
(七)本项目不接受外资、合资物业管理企业投标和联合体投标。
……
四、招标文件的获取
1.2024年8月23日至8月28日
2.地点：山西省大同市
3.报名方式：可采取网上发送方式。报名需提交的资料：提供营业执照复印件、开户许可证
复印件、法人代表身份证复印件（均加盖单位鲜章），法人代表资格证明书（法人代表授权
委托书）。报价供应商采取发送电子邮件方式提交报名材料，邮件主题：项目名称＋项目标
号＋公司名称；邮件内容：列明公司名称、法定代表人和授权代表人姓名及联系方式；邮件
附件：需采用A4纸幅面，将报名材料加盖企业鲜章，按顺序制作成1个PDF格式文件，文件名
称与主题一致，复印件扫描无效。当日提交报名材料的，一般在次日以邮件形式告知审核结
果，逾期未收到审核结果的，请主动联系采购机构联系人。报名资料通过审核后，采购人向
投标人邮件发送谈判文件电子版；审核未通过的，采购人以邮件形式回复未通过理由，投标
人可在谈判文件申领时间内重新提交材料。
五、本项目相关信息在《军队采购网》（www.plap.cn）、山西省招投标平台同步发布。
六、招标人联系方式
李先生：17635221388 张先生：18535222543
邮箱：2128781539@qq.com
本项目可采用保函
保函办理、验证方式：
1.投标人可登录山西省招标投标公共服务平台或下方链接（https://www.sxbid.com.cn/f
/new/jybzDzbh），选择“担保保函”、“银行保函”或“保险保函”，根据提示办理山西
省内投标保函。 技术咨询电话：(0351) 686 1589
2.投标人办理成功后下载保函并附于投标文件中，即视为递交投标保证金。
3.评标委员会专家可登录山西省招标投标公共服务平台-“交易保障”-“电子保函”相应保
函办理页面，输入保函验证编码，即可在线快速查验保函真伪。
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
（签名）
招标人或其招标代理机构：
（盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com