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万载 DCJ2024005 地块项目设计、采购、施工（EPC）总承包招标公告
（招标编号：IA-B24164.0）
项目所在地区：江西省,宜春市,万载县
一、招标条件
本万载 DCJ2024005 地块项目设计、采购、施工（EPC）总承包已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为自筹资金 45000 万元，招标人为万载县万绿佳园房地产开发有限
公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目主要建设内容为商住建筑，总建筑面积 87087.49 ㎡，其中地上总建筑面积
67987.49㎡,地下建筑面积 19100㎡,地下一层，地上 18 层，详见设计方案图纸。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)万载 DCJ2024005 地块项目设计、采购、施工（EPC）总承包;
三、投标人资格要求
(001 万载 DCJ2024005 地块项目设计、采购、施工（EPC）总承包)的投标人资格能力要
求：1.投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构（提供营业执照
副本复印件并加盖公章）。
2.投标人应同时具备以下资质（联合体投标的，需共同满足下述资质要求）
设计资质：工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级（含）以上资质。
施工资质：建筑工程施工总承包二级（含）以上资质，具备有效的安全生产许可证。
3.投标人的安全生产许可证须在政府行政主管部门审核的有效期内；（提供安全生产许可证
复印件并加盖公章）。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 24 日 09 时 00 分到 2024 年 08 月 28 日 17 时 00 分
获取方式：持单位介绍信原件和本人身份证复印件（加盖公章）到代理公司现场获取招
标文件。需要在法定公休日、法定节假日获取文件的，请至少提前一个工作日联系招标代理
机构。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 13 日 09 时 30 分
递交方式：南昌市西湖区银环路 298 号万豪城 2 栋 A 座 7 楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 13 日 09 时 30 分
开标地点：南昌市西湖区银环路 298 号万豪城 2 栋 A 座 7 楼
七、其他
1. 招标条件
万载 DCJ2024005 地块项目，项目代码为：2405-360922-04-01-104028，招标人为万载县万
绿佳园房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为 100%。项目已具备
招标条件，现就该项目的设计、采购、施工（EPC）总承包进行国内公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 工程地点：江西省宜春市万载县马步乡迎宾大道。
2.2 项目建设内容及规模：项目总投资约为 4.5 亿，主要建设内容为商住建筑，总建筑面积
87087.49 ㎡，其中地上总建筑面积 67987.49㎡,地下建筑面积 19100㎡,地下一层，地上 18
层，详见设计方案图纸。
2.3 计划工期：1095 日历天，开竣工日期暂定为 2024 年 09 月 20 日至 2027 年 09 月 19 日；
具体工期以中标通知书发放后发包人书面通知进场当天起计，并要求工程进度必须满足项目
整体的总施工进度计划要求。工期为日历工期，含节假日、阴雨天、停水停电等所有因素。
2.4 招标范围：
本次主要对本项目的设计-采购-施工实行工程总承包招标，包括设计范围内所确定的工程范
围的设计、材料设备采购、施工、工程承包管理、验收及保修服务等，并对工程的质量、安
全、工期、等全面负责。
2.4.1 设计范围：包括红线范围内的建筑扩初设计、施工图设计（含建筑、结构、给排水、
暖通、建筑电气、消防、人防、室外管线综合）；景观方案设计、扩初设计、施工图设计。
施工图审查全过程配合及施工至竣工阶段全过程设计技术服务（不含竣工图）。
设计分包范围（不纳入本次合同范围）：智能化设计、地下室 BIM、泛光照明设计、电力设
计、燃气、三网及通信设计、基坑支护设计、精装修设计（样板房、售楼处软硬装、公区精
装修）、专项深化设计等。
2.4.2 采购范围：与工程相关材料及所有设备采购、安装、调试。
2.4.3 施工总承包范围：基坑支护工程、土方工程、桩基工程、土建工程、安装工程（含充
电桩的桥架、抗震支架）、消防工程、人防工程、入户门、防火门（含设备间门）、楼梯栏杆
及防护栏杆、外墙涂料工程、地下室耐磨地坪漆工程（含交通标识）、智能化工程、泛光照
明工程、电梯工程、幕墙工程、铝合金门窗、钢结构及雨棚、市政景观工程、精装修工程（样板
房、售楼处软硬装、公区精装修）、小区标识工程、信报箱、充电桩设备等。
施工总承包范围内以下分包工程的专业施工单位，需先经建设单位考察确认再进场施工，若
存在工程品质、工期、成本等不符合项目管控要求情况，则建设单位可另行发包：幕墙门窗
栏板(含屋面铝板、外立面铝合金线条、钢结构及雨棚、百叶工程）；泛光照明；精装修工程（样
板房、售楼处软硬装、公区精装修）；智能化工程（预埋除外）；电梯供货与安装；景观工程；
外墙涂料工程（含外墙 EPS 线条）；入户门、庭园门、小区标识工程、充电桩设备等。
在工程实施过程中，发包人有权对工程分包内容进行调整，当工程承包范围有增减时，发包
人应书面通知明确，承包人不得拒绝，并按合同口径进行结算。承包人不得以各种理由额外
增收其他费用。
2.5 质量要求：①设计要求的质量标准：符合现行国家相关规定标准，并满足各单体建设的
功能要求；②施工要求的质量标准：符合现行国家验收标准的合格等级。
3.投标人资格要求
3.1 本次招标资质条件：
3.1.1 投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构（提供营业执照
副本复印件并加盖公章）。
3.1.2：投标人应同时具备以下资质（联合体投标的，需共同满足下述资质要求）
设计资质：工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级（含）以上资质。
施工资质：建筑工程施工总承包二级（含）以上资质，具备有效的安全生产许可证。
3.1.3 投标人的安全生产许可证须在政府行政主管部门审核的有效期内；（提供安全生产许
可证复印件并加盖公章）。
3.2 本次招标信誉要求：
投标人如有以下行为的，招标人将拒绝其参加本项目的投标，如已中标的，取消其中标资格：
（1）投标人（或联合体成员）被《国家企业信用信息公示系统》（网站：www.gsxt.gov.cn/）
列入严重违法失信企业名单（黑名单）及经营异常名录信息；投标申请人（或联合体成员）
或投标申请人（或联合体成员）的法人代表及拟派的施工负责人（项目经理）被列入“信用
中国”网站（www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政
府采购严重违法失信名单的（招标公告发布前从最高人民法院失信被执行人信息库删除的除
外）。
（2）投标人（或联合体成员）处于被责令停业，投标资格被取消，财产未被接管、破产状
态。
（3）投标人（或联合体成员）在江西省行政区域内被建设行政主管部门依法作出明确限制
了投标资格且在处罚期限的行政处罚决定。
3.3.投标人项目管理机构及人员要求：
（1）拟派项目负责人：具备国家一级注册建造师（建筑工程专业），并持有有效的安全生产
考核合格证书 B 证，可以由施工项目经理担任；
（2）拟派设计负责人：具备一级注册建筑师或一级注册结构师，且具有建筑工程专业中级
（含）以上职称；
（3）拟派施工负责人（施工项目经理）：具备国家一级注册建造师（建筑工程专业），并持
有有效的安全生产考核合格证书 B 证；
（4）拟派施工技术负责人：具备建筑工程专业高级（含）以上技术职称；
（5）拟派项目关键岗位人员：施工管理机构（施工员、质量员、标准员、劳务员、材料员、
机械员和资料员）需具有有效的上岗证，专职安全员须具备有效的安全生产考核合格证书(C
类)；
本项目拟派项目管理人员（项目负责人、设计负责人、施工负责人）须全部为投标人（或投
标联合体成员单位）正式员工，必须提供投标截止时间前 6 个月内（不含开标当月）任意一
个月在本单位缴纳的社保证明材料。
3.4 本次招标其他要求：
3.4.1 外埠来赣投标单位应承诺在中标后签订总承包合同前，按赣建审批{2024}4 号文《关
于启用江西住建云平台省外建设工程企业进赣信息登记管理系统的通知》规定完成办理进赣
备案手续，否则招标人有权取消其中标资格。
3.4.2 根据国家相关法律法规的规定，法定代表人、直接控股的自然人股东（包括绝对控股
和相对控股）为同一人的不同投标人，不得同时参加本项目投标（投标人需提供国家企业信
用信息公示系统中其股东信息的相关备案情况截图并加盖投标人公章）。
3.4.3 本项目接受联合体投标，但联合体只允许由满足上述资质要求的一家设计单位与一家
施工单位组成，且联合体牵头单位须为施工单位；同时，联合体各方不得再以自己名义单独
或参加其他联合体在本项目中投标；本次招标如无特别说明，投标人均指独立投标人或联合
体牵头人。
4. 评定标办法
本项目采用定性评审法（评定分离）。
5.招标文件的获取
5.1 获取时间：2024 年 8 月 24 日至 2024 年 8 月 28 日，每日上午 9 时至 12 时，下午 14 时
至 17 时（北京时间，下同）。
5.2 获取方式：现场获取。
5.3 获取方式：持单位介绍信原件和本人身份证复印件（加盖公章）到代理公司现场获取招
标文件。需要在法定公休日、法定节假日获取文件的，请至少提前一个工作日联系招标代理
机构。
5.4 获取方式：招标文件每套售价 500 元，售后不退。
7.投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 9 月 13 日上午 9 时 30 分（北
京时间）；
7.2 投标文件递交地点：南昌市西湖区银环路 298 号万豪城 2 栋 A 座 7 楼。
7.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
7.4 本项目投标人需现场递交投标文件，投标人须自行对文件的密封情况负责，招标人和招
标代理机构有权拒收密封不合格的文件。
8. 发布公告媒体
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。
9.联系方式
招标人：万载县万绿佳园房地产开发有限公司
联系人：胡先生
电 话：0795-8886666
招标代理机构：广州市国际工程咨询有限公司
地 址：广州市越秀区寺右新马路 111 号五羊新城东成广场 9 楼
联系人：刘工
电 话：18066878115/020-87376651
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：万载县万绿佳园房地产开发有限公司
地 址：江西省宜春市万载县龙湖佳园四期 6 栋二楼 201-218 号店面
联 系 人：胡先生
电 话：0795-8886666
电子邮件：/
招标代理机构：广州市国际工程咨询有限公司
地 址： 广州市越秀区寺右新马路 111 号五羊新城东成广场 9 楼
联 系 人： 刘工
电 话： 18066878115
电子邮件： lxy@giecc.com.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com