金鼎中心A塔物业服务招标公告

（项目编号：SDLXZ2024-026）

山东鲁信国际招标有限公司受济南鲁信资产管理有限公司委托，通过公开招标方式确定金鼎中心A塔物业服务单位。采取自愿报名、公开招标、择优入选的方式，欢迎符合投标资格的单位报名参加。

一、招标人名称：济南鲁信资产管理有限公司 二、招标代理机构名称：山东鲁信国际招标有限公司 三、项目名称：金鼎中心A塔物业服务招标 四、项目编号：SDLXZ2024-026 五、招标方式 ：公开招标 六、项目概况与招标范围

1.项目概况：

该项目位于济南市历下区奥体西路2788号A塔。总建筑面积约12.5万平方米，地上40层，计费物业管理面积*****㎡，含已租赁办公区及A塔专用机房、泵房、分控室、地下一层乒羽馆等区域。 6-10层未租赁办公区域约*****㎡。地下3层，A塔专用车位960个。办公楼为精装修，1层为大堂及展厅、2层为办公区、3层为会议接待、4-5层为厨房及餐厅、6-40层为办公区（其中11/22/31为避难层）；大楼采用集中供冷/供热模式，空调系统为水冷空调系统，制冷机房位于地下一层；电梯分高、中、低区，共计19部，消防及安防设置有独立分控室。

2.招标服务范围及内容：

2.1服务范围：济南市历下区奥体西路2788号A塔

2.2服务内容：

（1）日常物业服务：A塔所需综合物业管理服务，包括A塔大楼地上全部区域、A塔地下招标人管理范围内的物业管理服务，服务内容包括楼内的综合服务（含一层大堂接待）、秩序维护服务（安保、巡逻、泊车等）、安全管理服务（含消防安全服务）、消防维保、保洁服务、车位管理（包含车位照明、清洁、车辆进出引导等）、电梯管理、房屋及设施设备（消防分控室、监控、空调、照明、电梯、给排水、强弱电、隔油一体化设备、中心配电室等A塔全部设备设施）的管理与维修保养服务及第三方检测、绿化管理（A塔室外园区周边绿植养护（修剪、浇水、喷药、施肥等），督促A塔绿植出租单位做好养护、更换、摆放、移位等服务）、石材养护单位的管理、大型活动保障、突发状况应急处置、会议服务、接待、外墙清洗等日常物业服务。

（2）增值服务（不在总报价范围内，单独报价，业主自主选用，包括但不限于以下内容）：绿植租赁、地毯清洗、楼层接待客服、室内保洁等日常增值服务。

2.3服务期限：A塔物业服务合同期限为2年。物业服务分为两个阶段，第一阶段为合同签订完成后，入场服务之日起满1年；第二阶段为第一阶段届满之日起至入场服务期满2年。中标单位第一个服务阶段届满，招标人对中标单位物业服务工作实施考核，根据考核结果确定是否继续由中标单位提供后续阶段物业服务。如上一阶段经考核通过同意中标人继续提供物业服务，中标人继续提供下一阶段物业服务；如上一阶段经招标人考核不通过，招标人有权终止物业服务合同，且不承担任何责任。中标人须按招标人要求与新物业单位办理完成所有移交手续，且无任何争议问题后，招标人30日内与中标人办理物业管理费用的结算。合同期满后，招标人自主决定是否续约中标单位提供物业服务。中标单位第一阶段的前三个月为试运行阶段，如试运行阶段中标单位不能满足招标人要求的，招标人有权取消中标人后续物业服务工作，且不承担任何责任。物业服务期内，中标人被A塔工作人员或入驻单位投诉的，中标人应在24小时内整改完毕，否则招标人或A塔租户有权选择终止与中标人的物业服务合同，中标人应按本合同约定与招标人或A塔租户指定的单位交接，并承担终止物业服务合同引发的损失。物业服务期内，项目发生的安全生产责任事故、因中标人原因发生的舆情或其他事故，产生的损失由中标人承担，招标人或A塔租户有权选择终止与中标人的物业服务合同且不承担任何责任。

3.标段划分：本项目共划分为一个标段。

七、投标人资格要求

1.投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的单位，营业执照经营范围包括物业服务；

2.投标人近三年（2021年1月1日至今）具有类似物业管理服务项目（服务面积在*****㎡以上的办公楼）；

3.投标人拟派项目经理在近三年（2021年1月1日至今）有类似物业管理服务项目经验（服务面积在*****㎡以上办公楼的物业服务业绩）；

4.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录中，没有列入非诚信名单的，以提供网站查询结果截图并加盖公章为准；

5.本项目不接受联合体投标。

八、报名及招标文件的获取

1．时间：2024年8月26日至2024年8月30日，每日08:30至17:00（节假日不休）。

2. 投标参与（报名）方式：登录阳光采购服务平台（http://www.ygcgfw.com/）进行报名。有意参加的供应商，尚未注册成为阳光采购服务平台正式用户的，须先在阳光采购服务平台官网首页点击“供应商”进行注册后方能参与采购活动。供应商操作参见首页“服务中心-操作指南”（本项目采用纸质版投标文件，只办理注册、提交上传注册资料即可，不需办理CA数字证书）。注册完成后搜索到该项目，进行报名。（该项操作将影响中标公示的发布，各投标人务必确保在阳光采购服务平台报名成功，因未在阳光采购服务平台报名而造成的后果由投标人自行承担。）189*****266@163.com">网上报名完成后将报名所需资料的扫描件同时发至lsm-ruogu@163.com、189*****266@163.com：

（1）营业执照/执业执照；

（2）法人授权委托书及授权委托人身份证（格式自拟）；

（3）投标人近三年（2021年1月1日至今）类似物业管理服务项目（服务面积在*****㎡以上的办公楼）；投标人拟派项目经理近三年（2021年1月1日至今）类似物业管理服务项目经验（服务面积在*****㎡以上办公楼的物业服务业绩），合同扫描件（加盖公章）至少一份；

（4）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录中，没有列入非诚信名单的，以提供网站查询结果截图并加盖公章；

（5）投标单位报名表（格式自拟，含项目名称、投标单位名称、地址、联系人、移动电话、固定电话、电子邮箱等）。

以上资料加盖公章的扫描件（要求按顺序整理成一个PDF文档并清晰可辨）。

资料不齐全的或不符合要求的将不予接受。

注：获取招标文件时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会资格审查为准。

3.招标文件售价：人民币500元。招标文件售后不退。请扫描以下二维码缴费（报名资料审核通过后将二维码发至投标人邮箱），缴费步骤如下：第一步按扫描提示选择“收款项目”，然后填写“投标人单位全称”等内容；第二步点击“下一步”和“确定支付”；第三步查看并记录“收款账户”、“账户名称”、“开户行名称”等转账信息或者采用“一键复制转账信息”；第四步根据记录或者复制的转账信息通过网上银行进行转账。（注：该收款账户是为本费用设置的专属虚拟账户，不可他用。）该费用须用单位账户或者授权委托人的个人银行账户进行支付。

付款后如需开具发票，请于付款后两日内（过期视为自动放弃）扫描下方下侧开票二维码申请开票，请在备注务必填写好电子发票信息接收人的手机号码、邮箱，并于15日内自行查收打印电子发票。

4. 获取招标文件方式：线下获取。招标文件将发送至投标人邮箱。

以上步骤全部完成后为有效报名。

九、投标文件提交

1.投标文件递交的截止时间：详见招标文件。

2．投标文件递交的地点：详见招标文件。

3．逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

十、开标时间和地点

1．开标时间：详见招标文件。

2. 开标地点：详见招标文件。

十一、联系方式

1.招 标 人：济南鲁信资产管理有限公司

地 址：济南市历下区奥体西路2788号A塔16层

邮 编：******

联 系 人：孙先生、胥先生

联系电话：0531-********、0531-********

2.招标代理：山东鲁信国际招标有限公司

地 址：济南市历下区奥体西路2788号A塔16层

电 话：0531-********、********

电子邮箱：lsm-ruogu@163.com、189*****266@163.com

联 系 人： 刘先生、夏先生

十二、发布公告的媒介：

本次招标公告同时在鲁信集团网站（www.luxin.cn）、阳光采购服务平台（www.ygcgfw.com）网站上发布。

山东鲁信国际招标有限公司

二〇二四年八月二十六日