广州市越秀区矿泉街瑶台村第四经济合作社

三元里大道443号#首层之3招租公告

瑶台村联社公共资源交易站受越秀区矿泉街瑶台村第四经济合作社的委托，定于2024-09-04 上午10:30在瑶台大街7号2楼交易中心对越秀区矿泉街瑶台村第四经济合作社的三元里大道443号#首层之3项目(项目编号：YX-瑶台村交﹝2024﹞*****号)进行公开竞价活动，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：商铺，面积约30平方米；

2、标的物所在位置：三元里大道443号；

3、资产使用范围：商铺（不得经营废品收购行业。不得在租赁范围内从事或者经营对环境产生污染、易燃易爆炸等有潜在危险，对物业所在楼宇住户造成影响的项目）；

4、租赁/承包期限：5年，自2025-01-01至2029-12-31止，免租期/基建期：无；

5、交易底价：*****元/月；

6、租金收取方式：租金按每月一次收取，每月的5日前交付当月的租金、物业管理费；

7、租金递增方式：租金递增从第37个月开始，每36个月递增5.0%；

8、交易保证金为￥*****元，以存款或转账形式于2024-08-26至2024-09-03缴纳至开户银行：广州市农商银行越秀支行；账户名：广州市越秀区矿泉街瑶台村第四经济合作社；账号：325*****100*******。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能参与一宗交易竞价。未能成交的意向方所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回；若成交人在成交结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

9、合同履行保证金为￥*****元，在意向方成交后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：报名时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天3‰计算违约金，如需续租则必须在合同期满前90天提出申请，合同期满后当天完成场地清理。

11、交易所需的税费由 （承租方/承包方）承担。

二、意向人（单位）准入条件

中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。越秀区矿泉街瑶台村第四经济合作社对意向人的其他要求条件：

1、意向方须是依照《中华人民共和国公司法》在中国境内注册成立并合法有效存续的法人组织或具有民事行为能力的中国公民；

2、意向方及其关联方（意向方为法人组织则关联方包括但不限于意向方的股东、实际控制人、子公司、分公司、董监高等；意向方为中国公民则关联方包括配偶、子女、父母）近3年内没有拖欠瑶台村、社集体物业应收账款的记录；

3、出租方无法提供该场地的任何消防文件，成交人自行负责并出资对物业消防设施等进行改造和完善，符合开展正常经营的要求及自行办理消防部门所需的各项消防文件及完成场地的消防验收；

4、承租方在报名时就视为已充分了解并接受该项目物业产权的历史情况和现状。承租方自行负责清理该场地物业投入使用（包括清退原租户），承租方自行承担清理延迟而产生的一切后果，且不因此要求向出租方缓交或减免租金（场地使用费），更不得以此为由拒付出租方租金（场地使用费）；

5、如果意向方是物业的原承租方，本次中标前的过渡期租金按原租赁合同约定的最后一个月租金标准支付；

6、成交人同意：本物业建筑面积如有差异或者变化，按现状为准，租赁合同约定的租金标准不因面积差异而做调整；

7、意向方须在规定时间内将交易保证金汇到出租方的收款账户上，交易保证金以银行到账为准，不交纳交易保证金的无权参与竞价；

8、出现意向方在竞价有效期之内撤回竞价，或者成交资产后放弃，或者在规定时间内不与出租方签订租赁合同等违约情况时，出租方有权没收交易保证金。不出席现场竞价活动的意向方，出租方有权没收交易保证金的50%作为赔偿金。意向方应积极举牌竞价，现场竞价当天有多个意向方，但均未举牌竞价，造成此次交易活动失败的，则出租方有权没收意向方交易保证金的50%作为赔偿金。如果截止到现场竞价当天，仅有一个意向方，没有其他意向方，则在现场竞价时该唯一意向方需照常进行举牌竞价，不得放弃或撤回竞价，否则出租方有权没收交易保证金的50%作为赔偿金；

9、在租赁期内如出租方“城中村”改造，出租方须提前两个月通知承租方，承租方应无条件服从搬迁并交回房屋给出租方，本合同自动作废，双方互不追究责任；

10、意向方成交后须在规定时间内与出租方签约，不能更名；

11、资产交付时间以甲方书面通知为准。

三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞价，每次举牌递增100元/月或正整倍数。竞得人确定原则：价高者得（同等条件下原租户优先)。原租户和新意向承租方都必须交纳交易保证金，且到竞价会现场参与竞价，否则视为放弃竞价。原租户优先原则：交易过程中，原租户允许不参与竞价，先由新意向承租人竟出最高报价，然后询问原租户是否同意用该报价租用该出租物业，同意则原租户成交；若不同意表示放弃，则最高报价者成交。

四、报名及咨询

意向人可于2024-08-26至2024-09-03上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30（节假日除外），携带相关资料到瑶台瑶池大街18号进行报名或咨询。

五、报名资料

意向人报名时必须提交以下资料：

（1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）；

（2）交易保证金凭证(银行存款回单)。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向方可自行查看资产的位置及了解基本情况。

七、经确认承租资格的意向方请于2024-09-04 上午10:30前（以上安排如因特殊情况需要延期的，将会另行通知），携带相关资料到交易活动现场，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

（2）承租人资格确认书（以出租方出具的收款单据为准）。

八、无产权证说明

1、该“出租物业”属出租方历史遗留物业，没有消防设施，未取得政府部门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证件，“出租物业”之用途也未取得相关政府部门的证件、未办理相关手续，承租方表示清楚并接受。

2、承租方自行办理本“出租物业”的租赁合同备案、工商证照、营业手续等，办理相关营业手续的责任或任何房屋鉴定因此产生的费用均由承租方自行承担。承租方无法取得本“出租物业”之用途的相关营业证照，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,出租方有权单方解除合同、没收保证金并追究承租方的违约责任。

3、如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付“出租物业”使用费、管理费（如有）等，“出租物业”使用费的金额及期限按原租赁合同中有关租金及期限的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。

九、联系方式

资产所属单位：越秀区矿泉街瑶台村第四经济合作社

联系人：陈伯滔 联系电话：********

交易机构名称：瑶台村联社公共资源交易站

交易地址：瑶台大街7号2楼交易中心

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