大庆市政府采购中心关于物业服务采购竞争性谈判公告

黑龙江省大庆市政府采购中心对大庆市交通运输局物业服务采购项目进行采购，本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。

一、项目编号：DZC********

二、项目名称：大庆市交通运输局物业服务采购

三、采购方式：竞争性谈判

本项目要求以电子标书参与竞争，不接受纸质谈判文件，否则谈判无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http://www.dqgpc.gov.cn/infodetail.do?id=464

咨询电话：****-*******

四、技术需求及数量：大庆市交通运输局物业服务采购，预算价：495,000.00元。参与竞争供应商最终谈判报价超出预算价的，谈判无效。详细需求见大庆市政府采购中心网（http://www.dqgpc.gov.cn/）《招标公告》。

五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与竞争供应商有效的企业法人营业执照副本。

2、提供参与竞争供应商有效的税务登记证。

3、提供参与竞争供应商有效的物业服务企业三级以上（含三级）资质证书原件。

4、参与竞争供应商在大庆市本地有固定的办公场所，该办公场所属于自有房屋需提供产权证原件，属于租赁的需提供（所租赁房屋的产权证复印件或有效的产权权属证明材料原件）及租赁合同原件。

5、本项目建议现场勘查：

建议参与本项目竞争的供应商在谈判前与采购单位联系进行现场勘查，如供应商不进行现场勘查，造成对项目内容理解错误，后果由供应商自行承担。

联系人：牟广峰 电话：****-*******,153*****399

6、本项目不接受联合体参与竞争。

六、本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。

参与本项目供应商如属于小型或微型企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见竞争性谈判文件第六部分。

根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投项目为参与本项目供应商直接提供服务的，则对所投项目的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函），不提供声明函的不享受价格扣除。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指谈判现场，依据供应商所投项目最终谈判报价进行6%的扣除。

七、报名须知

1、报名时间：公告之日起至2016年9月7日0时0分截止。

注：请参与本项目竞争的供应商在2016年9月7日0时0分前自助报名并下载竞争性谈判文件，逾期则无法报名和下载竞争性文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

2、该项目采取供应商网上自助报名方式。

在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助报名。

3、咨询电话：****-*******（唐彦芳）

八、申请退出竞争程序及注意事项

1、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名或送报投标文件后因自身原因需要退出竞争，必须在谈判会48小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。

供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与大庆市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。

退出竞争事宜联系人：唐彦芳 联系电话：0459- 6363998

2、通过大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可到我中心办公室财务办理退还保证金事宜。

3、未按规定程序申请退出竞争的，无权向大庆市政府采购中心申请退还谈判保证金。

4、未按规定程序申请退出竞争的，我中心将视情况作出相应处理。

5、已经在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

九、谈判保证金：

1、供应商在报名后，须按相关规定向大庆市政府采购中心账户预交谈判保证金：5,000.00元，谈判保证金必须由参与本项目谈判的投标方以本单位对公账户且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳谈判保证金（包括直接将现金存到大庆市政府采购中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。谈判保证金缴纳证明须扫描件上传到电子政府采购系统投标文件中，否则，谈判无效。

2、以担保保函方式提交谈判保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的谈判保函，或本单位对公账户开户银行出具的投标保函。谈判保函应按竞争性谈判文件中规定的“政府采购谈判保函”样式出具，不按谈判文件规定的“政府采购谈判保函”样式出具的谈判保函，采购中心不予接受。同时应将谈判保函原件带到开标现场，并提供谈判保函复印件一份。否则，谈判无效。

对谈判担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：

中国投资担保有限公司：***-********

黑龙江省鑫正担保集团有限公司：****-********/********

大庆市工商业担保有限公司：****-*******

大庆市国盛融资担保有限公司：****-*******

3、大庆市政府采购中心账户信息：

户 名：大庆市政府采购中心投标保证金专户

开户银行：龙江银行股份有限公司大庆宏图支行

账号：140*****543000006

行号：********4014

注：汇款或存款时请各供应商在汇款单的“用途”或“事由”栏内注明项目编号及用途，如：DZC********

4、谈判保证金不允许串项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目，其他项目的保证金如要用作本项目，必须在距谈判截止时间一天前到我中心财务办理好调转手续，并要在保证金票据上注明所投项目的项目编号及用途，否则，谈判无效。

5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描件上传到电子政府采购系统投标文件中，保证扫描内容清晰可查，否则谈判无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在谈判（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作谈判和履约保证金。

6、成交方的谈判保证金可转为履约保证金(多退少补)。

7、谈判保证金的退还：谈判保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市电子政府采购交易管理平台提出保证金退还申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任由供应商自行承担。

8、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。

电话：0459—*******，传真：****-*******。

9、发生下列情况之一，谈判保证金将不予退还：

⑴谈判开始后在谈判有效期间，供应商撤回其谈判资料。

⑵成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。

⑶将成交项目转让给他人,或者在谈判响应文件中未说明,且未经采购中心同意,将成交项目分包给他人的。

⑷拒绝履行合同义务的。

十、谈判文件售价：免费。

十一、预计谈判截止时间及谈判时间：2016年9月12日14时，具体谈判时间以竞争性谈判文件为准。

十二、注意事项：

1、报名后请主动到大庆市政府采购中心网(http://www.dqgpc.gov.cn/)《招标公告》栏下载招标文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看www.dqgpc.gov.cn《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话****-*******。供应商必须先报名，之后才可以下载招标文件。

关于下载竞争性谈判文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与谈判以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。

2、参与竞争供应商应详细阅读本公告，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参与竞争供应商将所有资格证明文件提供到谈判会上，由谈判组审查，经评审不符合条件者谈判无效。

3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上报名。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。

4、项目报名截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目报名无效；在谈判会前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则谈判无效。

未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属地的采购管理办公室。大庆市政府采购管理办公室供应商入网审核咨询电话： ****-*******/*******。具体要求请查阅http://www.dqgpc.gov.cn/《办事指南》栏目——供应商入大庆市政府采购网审核流程。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

6、本项目谈判过程由第三方全程音视频监控，如参与本项目投标企业或个人对谈判过程有异议,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目投标企业和个人不得对谈判过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播谈判过程，一经发现，投标无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

7、集中采购机构：大庆市政府采购中心

集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

网 址：http://www.dqgpc.gov.cn/

集中采购机构联系人： 唐彦芳

集中采购机构联系电话：****-*******

采购单位：大庆市交通运输局

采购单位地址：:大庆市东风路21号

采购单位联系人：牟广峰

采购单位联系方式：****-*******

邮 编：163311

日期：2016年9月1日

项目需求

一、项目基本情况：

全局占地面积1.1万平方米，办公楼建筑面积9600平方米，服务面积1.5万平方米。全局共有办公室120余间，大型会议室1个，小型会议室4个。公共卫生间10个（男女各5个），职工活动室1个。室外草坪300平方米，树木450平方米，室外配电箱（含高压）3座，室内配电箱28台。

二、项目需求：

（一）、物业保洁服务范围、标准、考核办法及违约责任

1、保洁服务范围

全局占地面积1.1万平米、服务面积1.5万平米的所有区域及院外5米内区域的保洁工作。保洁人员应不低于5人。

主要包括：（1）办公楼的公共区域。（2）室外所有院内的卫生（包括围墙外5m以内的卫生）。（3）机关公共区域、局领导办公室、职工活动室、会议室的卫生；（4）所有楼梯、卫生间的卫生；（5）局内所有公共区域的玻璃。（6）室内各种灯具、开关、院内外消防等公共设施保洁服务。（7）室内外公共区域垃圾的收集、清理；垃圾箱、垃圾桶的设立；垃圾暂存间定期清理、清洁、消毒。（8）冬季局院内清雪清运服务。（9）室内外盆栽、草坪、花草及树木定期进行除杂草、修剪、浇水、灭虫的绿化工作。（10）下水、地漏等清掏维修工作。

2、 保洁服务标准

2.1院内公共场所物业服务标准

（1）室内公共区域

保持地面无泥土、水渍、纸屑、果皮等杂物、目视无明显污垢。

墙面无污渍、灰网，不随意悬挂、粘贴与工作无关的物品。

玻璃透明光亮，门窗框洁净无灰尘、污垢、手印、杂物。

会议室窗帘清洁干净，无污渍、无油渍。

楼梯、扶手、台阶无泥土、纸屑、烟头、泡泡糖等，地面见本色。

消防栓、灭火器无灰尘，无杂物摆放。

室内循环保洁保证每三十分钟一次。

（2）卫生间

卫生洁具保持原有光泽，镜面、水嘴及洁具无污痕、污渍、锈渍、地面无垃圾、无积水、保持清洁。

及时清理纸篓，手纸不得超过三分之一，随有随倒。

保持卫生间地面干燥无异味、定时消毒。

（3）公共区域

玻璃及门窗框无灰尘、污垢、水痕、窗台无杂物摆放。

门及门框经常擦拭，无灰尘、污渍。

地面、地脚线经常拖洗，保持无灰尘、污垢、水痕、纸屑，地面光亮。

水房地面保持干燥清洁，地面无烟头、纸屑。

水房墙面无污渍、无水渍。

卫生间地面干燥，无异味、定时消毒。

卫生间纸篓随时清倒，刷洗，消毒。

卫生间的大、小便器内无烟头、尿碱、无污渍。

卫生间隔板及门窗框无灰尘、污渍、水渍、广告等，保持清洁。

安全通道内不准存放杂物，保持通道清洁、畅通。

棚顶无虫网、灰网。

暖气无灰尘、无灰网。

办公楼走廊公共设施要保持清洁，完整无破损。

灭火器、消防栓清洁，无杂物存放，检查是否过期。

室内循环保洁保证每半小时一次。

2.2室外公共场所物业服务标准

（1）路面、场地、铺装保洁。

路面、场地、铺装保洁、平整、无垃圾杂物及漂浮物。

地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟。

路面、场地、铺装无明显污渍、无积水，冬季无积雪、浮冰。

路面、场地、铺装无纸贴油印广告。

路牙石与地面缝隙硬铺装缝隙无杂草。

路面、场地、铺装的积雪要及时清理，要严格执行“以雨雪为令”，原则上小雪（3㎝以下）当天清除。中大雪（3㎝以上）两到三天清除完毕。

（2）垃圾桶、垃圾箱保洁

垃圾桶、垃圾箱表面清洁无明显污垢，无纸贴，油印广告。

垃圾桶、垃圾箱周围无明显污渍，夏季每周擦拭一次。

垃圾桶、垃圾箱内严禁焚烧垃圾。

垃圾桶、垃圾箱摆放整齐，桶盖随时盖好。

2.3 局院内所有门窗及玻璃，每年保证全面擦拭二次以上（五一前和十一前），玻璃及门窗框无灰尘、污垢、水痕。

2.4 局内生活垃圾清运必须配备专车并负责运送到市指定地点

2.5 负责院内各区域的禁烟工作

2.6做好下水、地漏等清掏维修工作（下水是指：从大小便器、洗手池、地漏到室外马葫芦之间的范围内）。

3、保洁工作时间

（1）、早晨7：00至17：30，

(2)、保洁员无空岗位。

4、保洁用品

保洁服务所需保洁工具、保洁药剂、保洁设备、室内外垃圾桶所需垃圾袋等保洁用品由供应商自行承担，

5、保洁工作考核办法及违约责任

甲方（局方）发现乙方（供应商）工作人员有以下行为，可直接进行违约处罚：

（1）保洁人员统一服装、统一标牌，每少一项乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（2）室外卫生服务区域内无垃圾，地面无积水、积雪、结冰，绿

地草坪整齐无杂物。发现一项不合格乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（3）果皮箱、垃圾箱、建筑物外观清洁完好，无乱贴，乱画，乱挂。发现有一处不合格乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（4）垃圾箱、果皮箱达到上级要求的密度，如上级主管部门检查不合格对局进行处罚，其费用由保洁公司支付并限期配齐。未达到要求乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（5）、生活垃圾袋达到环保局要求标准，未达标乙方承担总承包额万分之2.8违约金。

（6）、在保洁范围内如发现：a地面有烟头、纸屑、果皮、杂物、污渍；b卫生间内有臭味、隔板有污渍、乱张贴，纸篓不按时倾倒，水池脸盆有污迹、池边有污垢等， C玻璃不干净、有污渍水渍、有蚊蝇虫体，发现一处乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（7）、发现墙壁乱贴乱画，应及时清除，发现一处不合格乙方付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（8）、走廊、大厅禁止吸烟，如发现有人吸烟而无人管理，

发现一次乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（9）、地面、地毯干净无泥沙、无垃圾、吐痰等，不锈钢明亮无手印、污渍、痰迹，发现一处不合格乙方付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（10）、扶梯按时擦拭，无灰尘、泥沙、无手印，楼梯台阶无杂物、纸屑、污迹、烟头、扶手无灰尘、地角线无污迹，发现一项不合格乙方付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（11）、窗台、窗框、天棚，无灰尘、无污迹；消防栓、配电盘、电源开关，表面干净无灰尘、无污迹、无蜘蛛网，发现一处不合格乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（12）、如果在绿化、美化方面，因灌水、修剪绿地草坪不及时造成树木花草不整及死亡的，乙方支付总承包额万分之5.6违约金，并重新种植。

（13）、冬季清雪如果没有做到一般雪后24小时清除完毕，特大雪3日内清除完毕。发现一次乙方支付总承包额万分之2.8违约金。再次发现支付总承包额万分之11.2违约金。

（14）、因乙方工作不到位造成人身伤害和物品损失由乙方负责赔偿（如：拖地时水没及时处理干净造成的人滑倒，冬季室外冰雪没有及时清除造成人滑倒等）。

（15）、工作期间内要随时随地找到保洁人员，如果5分钟内找不到保洁人员，发现一次乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

对于以上的违约处罚是指一般性违约责任，如乙方违约情节严重或给甲方造成较大影响或损失除承担赔偿责任外，可处支付原违约处罚十倍违约金的处罚。

（16）、没有做好下水、地漏等清掏维修工作，发现一次乙方支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（二）、公共秩序维护工作范围、内容、标准及考核办法。

1、公共秩序维护服务范围：负责全局防火、防盗、车辆停放疏导、夜间巡逻、重点部位保护等公共秩序维护和人员安全防护。确保局内财物的安全和公共秩序的稳定。

2、公共秩序维护工作内容及标准。

（1）保安人员必须服从局方提出的安全保卫要求和管理制度。

（2）保安人员应树立高度的责任感，对局方及职工人身安全和财产安全负责。坚持预防为主的方针，加强管理，把事故消灭在萌芽状态之中。

（3）保安人员要认真做好守护目标的防盗、防火，认真核对公共设施设备的数量，保护医院职工和患者的人身财产安全，一经发现事故苗头立即报给有关部门并做好记录。如发生案件应立即报告110，保护好现场，维护好现场秩序。

（4）保安人员人数应不低于10人，采取不定时工作制，保证每天24小时都有工作人员在岗，且白班应不低于8人，晚班不低于2人,重点部位要有专人看护。保安人员要按要求按时按点到楼内的巡逻点打卡巡逻。

（5）保安人员必须对院内的重点部位进行巡查，做好防盗防火工作。

（6）下班后，保安人员要巡查机关、会议室、库房、车库等无人值班房屋的门窗及水电的安全，发现问题及时处理，必要时向相关负责人汇报，及时清除安全隐患。

（7）听从命令、服从指挥、语言文明、着装整齐、能够及时完成局领导交给的各项工作任务。

（8）保安人员在执行上述规定时，应坚持原则，态度诚恳，文明执法，严禁发生有损单位形象的行为，由于工作失职造成看护目标损失的，局方有权追究保安人员的责任，并要求赔偿损失。

（9）在工作中对各处报警装置要定期检查；对各种隐患及时排查汇报，并采取相应的措施；

（10）负责门前的车辆摆放秩序。

（11）坚持24小时院内巡逻制度，夜班组至少2个小时巡逻一次。

（12）严禁睡岗、玩岗、空岗、在岗期间喝酒、酒后上岗。

（13）保安人员应聘用18---35岁之间无不良记录的男性公民

（14）保安人员应配合安全科及消防控制中心做好消防巡查工作并做好各种消防巡检记录，发现问题及时报告消防控制中心

（15）在局机关大厅、门卫值班室和办证大厅各设一个专岗值班。

3、公共秩序维护考核办法

甲方（局方）发现乙方（供应商）工作人员有以下行为，可直接进行违约处罚：

（1）保安人员没有着装，发现一次支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（2）工作没有尽职尽责、造成局内财产损失的，除按原价赔偿外，每次支付总承包额万分之0.56-5.6违约金。

（3）工作没有尽职尽责，遇到危险畏首畏尾或未采取有效措施制止不法侵害行为，造成机关人员人身伤害和科室损失的，每次支付总承包额万分之5.6-11.2违约金。

（4）值班期间喝酒、酒后上岗、睡岗、脱岗、空岗，发现一次支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（5）在值班岗位吸烟、会客、闲聊，不接听电话、发现一次支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（6）没按时间巡岗、巡逻，发现一次支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（7）着装不整齐，语言不文明，值班室卫生不合格，发现一次支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（8）没有维持好停车秩序，停车不规范的，发现一次支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（9）未能按时完成上级领导交待的工作任务，发现一次支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（10）保安人员应配合监控室及时检查报警点，及时反馈给监控值班员。并做好记录。如检查不及时、记录不完整发现一次支付总承包额万分之0.56违约金。再次发现支付总承包额万分之2.8违约金。

（11）保卫人员要严格遵守医院规章制度，违者按局内的相应规定处理。

对于以上的违约处罚是指一般性违约责任，如乙方违约情节严重或给甲方造成较大影响或损失除承担赔偿责任外，可处支付原违约处罚十倍违约金的处罚。

（三）、维修维护的范围、内容。

1、全局所有电力设备设施，包括空开、开关、插座、灯具的维修与更换。

2、全局所有卫生间及活动室的水阀及用具的维修与更换。

3、维修维护人员应由1人专职，全日制上班，休息时间应随叫随到。

4、以上水电所有设备设施的维修与更换费用均有供应商负责，建议供应商实地考察，否则后果自负。

（四）各岗位人力资源配备(共计：18人)

项目经理：1人

保安：10人

保洁员：5人

万能工：1人

花匠师：1人

（五）、出现以下情况时，在与供应商协商不下的情况下我局将报政府采购相关部门对供应商相应处罚：

1、供应商达不到我局规定的工作标准和人员标准，限期整改未达标的。

2、出现重大工作失误，给我局造成损失的。

3、供应商因内部管理问题造成部分员工罢工，影响局内环境卫生和正常工作的。

（六）、相关要求和说明

1、拟投入本项目的保洁和保安必须经过正规单位培训。

2、物业人员的服装、办公、保险、交通、就餐等相关一切费用由供应商承担。

3、结算方式：每季度结算一次。

4、在合同期满后，我局不负责回收物业公司服务所配用的保洁工具、保洁药物、保洁设备、科室垃圾桶、室内外垃圾桶、垃圾袋等保洁用品及其它非本局提供的用品。

5、协议期内，乙方出现各类安全责任事故及意外事件均由乙方自己负责，甲方不承担任何责任。

6、如中标供应商违约，采购单位将从合同价款中扣除相应违约金。

项号
项目
费用名称
备注

一
保洁服务
人员工资
主楼2人,收发室1人,办证大厅1人,室外卫生1人.

社会劳动保险

残保金

工会经费

服装费

劳动保护用品费

保洁工具耗材

生活垃圾清运服务费

冬季清冰雪

二
绿化养护
人员工资
花匠师1人,负责全局室内花卉及院内草坪树木的修剪与养护。

社会劳动保险

残保金

工会经费

服装费

劳动保护用品费

三
秩序维护
人员工资
白班:办证大厅2人,主楼4人,门卫值班室2人,项目经理1人,晚班2人.

社会劳动保险

残保金

工会经费

服装费

劳动保护用品费

器材购置费

四
维修维护服务
人员工资
专职万能工1人,负责全局所有水、暖、电的维修维护。

社会劳动保险

残保金

工会经费

服装费

维修材料费

劳动保护用品费

表1

序号
名称
单位
数量
摊销年限
备注

1
可更换大尘推
把
10
1


2
可更换棉纱地拖
把
24
1



地拖头
个
24
1


3
笤帚（撮子）
套
10
1


4
全角度擦窗器
把
4
1


5
便器刷
把
20
1


6
超细纤维毛巾
包
2
1


7
大尘推头
个
24
1


8
大扫帚
把
4
1


9
方锹
把
4
1


10
玻璃清洗剂
箱
1
1


11
洁厕剂
箱
5
1


12
洗衣粉
箱
3
1


13
垃圾袋（大）
包
20
1


14
垃圾袋（小）
包
30
1


15
消杀药品及工具
批
1
1


16
推雪板
把
10
1


17
雪铲
把
10
1

表2

序号
设备名称
单位
数量
摊销年限
备注

1
充电手电
台
2
1


2
橡胶警棍
只
4
2


3
行李
套
8
2

表3

序号
项目
单位
数量
备注

1
电源控制箱（配电箱）空开、电闸等维修更换费
套
22


2
室内消防设施维修更换费（不含灭火器）
套
18


3
全局灯具、开关、插座维修更换费
年



4
公共场所棚顶矿棉板、钙塑板、集成吊顶维修更换费
块
50
每年按50块维修更换计算

5
公共区域门窗维修费
个
32

（木门12个、窗20个
木门共24个，钢窗共40个，每年均按一半维修（合页、把手、刚衬、纱窗、玻璃、胶条等维修更换）

6
卫生间脚踏大便器阀维修更换费
个
6
共24个，每年维修6个

7
卫生间感应水阀维修更换费
个
7
共15个，每年维修更换7个

8
卫生间小便器冲水电子感应器

维修更换费
个
3
共15个，每年维修更换3个

9
卫生间水龙头维修更换费
个
6
共18个，每年维修更换6个

10
卫生间上水阀门维修更换费
个
9
共18个，每年维修更换9个

11
卫生间上下水软管维修更换费
年
1


12
卫生间下水疏通费
年
1


13
室外污水井清掏费
口
4
共12口，每年清掏4口

14
化粪池清掏费
座
1


15
射灯维修及灯泡更换费
盏
2


16
公共场所暖气罩维修更换费
个
10
共50个，每年维修更换10个

17
办公楼雨鎝防水和屋顶,局部漏水防治费，院内绿化灌木、乔木补植工时费
年
1