交易编号：区集资电********

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.gzhp3zy.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心受广州市桥顺物业管理有限公司委托，定于2024年9月5日下午3:10对黄埔区萝岗社区时代天境商铺及82个车位经营权租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：时代天境商铺及82个车位经营权；

（二）资产类型：店铺、其他物业；

（三）建筑面积：约4162.715平方米（其中物业建筑面积约3118.17平方米，82个车位面积约1044.5450平方米）；

（四）项目经营用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；

（五）项目所在位置：广州市黄埔区开创大道1673号；

（六）消防验收情况：穗联验（埔）字〔2022〕251号；

（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷；

（八）租赁年限：20年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：45.00元/平方米·月（按商铺物业建筑面积3118.17平方米计算）；

（十一）交易保证金：*******.00元(伍佰万元整);

（十二）合同履约保证金：竞得价的三个月综合租金；

（十三）递增情况:每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的8%；

（十四）交易方式：电子竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）项目交付方式：按现状交付；

（十八）其他说明：

1.出租方不得引入或申办＂散乱污＂企业。

2.出租方按租赁商铺物业承建方向出租方交付的现状标准向承租方交付。每套商铺许可的使用用途承租方必须以相关部门规定的要求为准。

3.合同签订之日起的第1年度、第2年度、第3年度前4个月综合租金为竞得价的50%；签订《商铺物业租赁》后5个工作日内，承租方需缴纳合同首年年度的第1月、2月、3月、4月的综合租金及车位使用费。

4.车位使用费（租金）为60元/月/车位，共82个车位，合计共4920元∕月（大写：肆仟玖佰贰拾元整），车位使用费自签订移交确认书之日的第4年起开始递增，每3年递增一次，每次递增幅度为上期租金的8%。

5.签订《交付确认书》之日起的第1年度、第2年度、第3年度前4个月车位使用费为30元/月/车位，即合同签订之日起三个年度的前4个月的每月车位使用费人民币为2460元∕月（大写：贰仟肆佰陆拾元整）。三个年度其他月份的车位使用费则按照60元/月/车位标准执行。

6.租赁期内租赁商铺物业及车位产生的费用包括但不限于物业维修费、物业管理费、车位管理费、水费、电费、公摊费用、网络费用、垃圾处理费等均由承租方承担，上述各项费用由承租方直接向各相关单位支付，出租方不负责代收代缴。如因承租方未按时缴纳上述费用而被相关部门追诉，则由此产生的全部费用（包括但不限于水费及滞纳金、电费、网络费用、公摊费用、案件受理费、出租方支付的律师费等）均由承租方承担。

7.承租方依法依规做好安全防火、环保卫生、物业管理等工作，遵守有关消防条例和接受有关部门消防检查，配置灭火器，安全用电，因承租方的原因产生的消防安全责任事故或者其他法律责任的，由承租方承担责任和损失。

8.出租方拥有时代天境82个停车位作为整体项目的配套物业，承租方不得只交纳综合租金不交纳车位使用费（不得只使用商铺不使用停车位）。

9.合同样本，四至图详见附件。

10.由于本项目有1套商铺约194.79平方米未能向承租方交付（向承租方交付时间按照《商铺物业租赁合同》的第三条商铺物业交付为准），其余18套商铺物业及及82个停车位自签订合同及移交确认书之日向承租方交付。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资质条件：

1.本次交易报名时未拖欠黄埔区辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）。

2.如承租方为非自然人，承租人应为履行本次物业租赁提供保证人（竞投人的法定代表人及股东，如承租方公司股东为非自然人，则该股东在该公司的实际出资/控制自然人应对本合同履行承担连带责任保证）担保，保证方式为连带责任保证。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人；竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2024年8月28日至2024年8月29日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：钟先生，联系电话：136*****233、139*****035，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2024年8月27日至2024年9月4日下午5:30（交易保证金以2024年9月4日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过广州市黄埔区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.gzhp3zy.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.gzhp3zy.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

2.其他资料，根据项目的实际要求提供：

（1）以企业或单位名义参加竞投的，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（3）以合伙企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（4）以个人独资企业名义参加竞投的，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（5）以个体户参加竞投的，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）；

（6）以个人名义参加竞投的，提供报名人身份证复印件（需签名确认）；

（7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，还应提供公证处的翻译件。

3.《个人担保承诺书》（非自然人提供，样本详见附件，需盖章或签名确认）。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心不承担任何责任。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

账 号：019*****000**********

开户银行：广州农村商业银行股份有限公司丰乐支行（或广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如区集资电********。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，本项目只接受以银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户，请竞投人确保银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）。未能及时上传交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；

（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、其他事项详见《交易文件》。

十、联系方式：广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

地址：广州市黄埔区萝岗街开达路162号至泰广场A6栋4楼

联系人：朱小姐、关小姐 联系电话：020-******** 网址：https://www.gzhp3zy.com

十一、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：********

广州市黄埔区农村集体经济组织资产财务管理服务中心

2024年08月26日

【点击下载】报名表

承诺书

交易文件

四至图

个人担保承诺书