项目名称

融通地产（广西）有限责任公司关于湖南省怀化市鹤城区锦溪北路192号房地产租赁项目

项目编号

BBWCQZS24-78

挂牌价格

99万元/年

标的所在地区

湖南省怀化市

标的所属行业

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项目简介

融通地产（广西）有限责任公司（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“融通地产（广西）有限责任公司湖南省怀化市鹤城区锦溪北路192号项目”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。

一、项目基本情况

（一）项目名称：湖南省怀化市鹤城区锦溪北路192号

（二）项目内容

1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》

2.项目情况如下：

2.1 在营情况：按腾退后现状交付。

2.2 道路情况：项目周围道路情况良好，位于城市居民区。

2.3 安全隐患：项目存在的安全隐患问题详见《隐患问题治理及安全管理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确。

2.7 特别提示：以上所列情况仅为项目的部分情况，其他情况请竞价人提前自行踏勘了解。

3.该项目位于：湖南省怀化市鹤城区锦溪北路192号

4.拟招租业态为：酒店、商业、办公、康养等

（三）项目的交接要求：招租人按腾退后现状交付，竞得人竞得项目后，自行整改至符合经营业态条件后使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。（自签订合同之日起，非竞得人原因在3个月以内未能完成全部场地交付，招租人有权解除合同，同时竞得人不得因此向招租人主张任何权利及追索经济和法律责任。）

竞得人可与招租人选聘的物业管理公司签订物业服务合同，由竞得人与物业公司另行确定服务范围和费用等。

（四）租赁期限：5年，原租户腾退后交付，起租日以招租人发送的《竞得房地产承租权通知书》为准，不晚于2024年9月30日起租。

（五）现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘。

1.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求，因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。

3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。

（六）成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。

（七）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。

（八）付款周期：租金按【季度】支付。

（九）特别说明：

1.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。

2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。

3.招租文件后附《房地产租赁合同》和《隐患问题治理及安全管理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。

4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以提交书面承诺，承诺竞得后3日内提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。

5.项目的消防安全隐患问题由竞得人负责治理，竞得人治理完毕后需取得第三方消防安全评估合格报告和结构安全合格报告，报招租人核准同意后方可开始营业，否则建筑物应封存，不得使用。

6.项目的结构安全问题由竞得人负责聘请第三方具有结构鉴定资质单位资质的结构鉴定单位进行鉴定，鉴定合格后方可投入使用，鉴定不合格的由竞得人负责聘请具有结构加固资质的单位对项目进行结构加固整改，确认建筑安全可靠，取得第三方具有结构鉴定资质单位出具的安全评估合格报告后方可投入使用，否则建筑物应由竞得人封存，不得使用。竞得人自治理期间至开始营业时间的租金不免除，如整改期间超过免租期限，免租期限不予延长，租金需正常缴纳给出租人。

7.项目存在电气安全隐患，由竞得人聘请专业电气工程师对项目电气安全隐患限期进行整改，电气线路需增设漏电保护、自动切断等保护装置，加强日常电气安全管理。

8.倡议竞价人首次出价高于招租底价，如最终竞得价格等于招租底价，招租人有权作流拍处理。

9.项目图片所示仅为参考，具体租赁范围请与出租人联系现场踏勘。

二、资格条件

（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。

（二）竞价人须是政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。

（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

（五）竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。

（六）报名材料均需加盖竞价人公章。

（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

（九）资质审核要件为招租文件第五章《资质审核文件》。

三、招租文件的获取

通过中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（400-189-8880）。

四、资质文件提交及报名

本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。

竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

五、竞价方式及时间

（一）竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/)。

（二）方式：线上公开竞价。

六、公告发布媒介

本次公告同时在以下平台发布，请自行关注了解。

1.中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）

2.北部湾产权交易所（https://www.bbwcq.com/）

3.北京产权交易所（https://www.cbex.com.cn/）

4.南方产权联合交易中心（https://www.csuaee.com.cn）

5.“中国融通地产”及“融通地产广西”微信公众号

七、重要提示

（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人支付履约保证金（含税首年租金*25%）和首期租金（含税首年租金*25%），并在30日内完成双方合同签署。履约保证金及首期租金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳履约保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。

（三）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后10个工作日内无息原路退回。

（四）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的10个工作日内无息原路退回。

（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患问题治理及安全管理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，10个工作日内无息原路退回。

（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。

（七）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

（八）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。

（九）竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。

（十）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。

（十一）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：【广西壮族自治区南宁市青秀区东葛路7号融通地产（广西）有限责任公司】，联系人：【张景峰】，电话:【0771-*******】。

八、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。

招租方：【融通地产（广西）有限责任公司】

联系人：【张景峰】 电话：【0771-*******】

注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30电话咨询。

附件1项目计划招租表

联系方式

联系人：张景峰 联系电话：0771-*******（招租方）

联系人：万经理 联系电话：0771-*******（交易所）

监督电话：0771-*******

地址：中国（广西）自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼

特别声明

本项目由【融通地产（广西）有限责任公司】提供，北部湾产权交易所仅进行信息转发，对其真实性、完整性、有效性不承担任何法律责任，竞价人需自行承担由此产生的法律风险。