详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“盛湖园”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津滨物区划[2024]第013号)
“盛湖园”住宅物业项目，由天津万澜听湖房地产开发
有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司
根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：住宅、商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区胡家园和智道以北、
中二路以西
3.本项目物业管理区域四至范围：东至中二路；南至和
智道；西至中三路；北至规划绿化带、和角道
4.本项目总用地面积：56835.5平方米
本项目总建筑面积：153881平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积113671平方米【其中
高层住宅111139.24平方米，配套公建2531.76平方米（其
中经营性配套公建900平方米，非经营性配套公建1003.46
平方米，市政配套公建628.3平方米)】。其中本期（一期）
地上总建筑面积：53985.22平方米【其中9-19层的高层住宅
51665.86平方米，配套公建2319.36平方米（其中经营性配
套公建900平方米，非经营性配套公建983.46平方米，市政
配套公建435.9平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积40210平方米，其中
地下车库37065平方米、设备用房3145平方米。
本项目的建筑密度为20%；容积率2；本项目内共含建筑
物32栋建筑物（其中24栋9-19层的高层住宅、8栋1-2层
的配套公建)。项目总户数为1071户。
5.绿化指标：绿地率35%，绿地面积19892.43平方米
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位1344个，其中，地上停车
位106个，地下停车位1238个.
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：一期：2026年8月31日；二期：2027
年8月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于20y年8月27日一一20以年
P月2日，每日9：30-一17：30（北京时问）将购买招标
文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款
备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招
标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.com,并及时
2
通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件形
式发放
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司，如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料，将以撒标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录：
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管」
冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标
资格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受
属地管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电
工作业)人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压
电工作业)人员2名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）
筑物消防员或消防设施操作员】2名；中华人民共和国特种设
备作业人员证（电梯安全管理）1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时问
1.投标文件递交的截止时间为：2∞以年P月P日
9:30(北京时间)，递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司」
4
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人
不子受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice..com/上发布
八、招标人联系方式
1.名称：天津万澜听湖房地产开发有限公司
2.办公地址：天津市滨海新区胡家园街道知祥园5号楼
底商201-40室
3.联系人：吴国琰
4.联系方式：13820426066
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人：宋蓓蓓
4.联系方式：022-26281189
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送
特此公告
招标人：
法定代表人：盖章切那
5
相标代理机构
盖硕邢
法爱状表人：盖章印轩
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
“盛湖园”项目坐落于天津市滨海新区胡家园和智道以北、中
路以西。四至范围：东至中二路；南至和智道：西至中三路；北至规
划绿化带、和角道。本项目业态类型：住宅、商业。房屋建筑结构为
剪力墙结构、框架结构。本项目总用地面积56835.5平方米，建筑面
积（即招标而积）：113671平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积113671平方米【其中高层住宅
111139.24平方米，配套公建2531.76平方米（其中经营性配套公建
900平方米，非经营性配套公建1003.46平方米，市政配套公建628.3
平方米)】.其中本期（一期）地上总建筑面积：53985.22平方米【其
中9-19层的高层住宅51665.86平方米，配套公建2319.36平方米（其
中经营性配套公建900平方米，非经营性配套公建983.46平方米，市
政配套公建435.9平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积40210平方米，其中地下车库
37065平方米、设备用房3145平方米
本项目的建筑密度为20%；容积率2：本项目内共含建筑物32栋
建筑物（其中24栋9-19层的高层住宅、8栋1-2层的配套公建）·
项目总户数为1071户，绿化指标：绿地率35%，绿地面积19892.43
平方米。停车场库：本项目规划建设机动车停车位1344个，其中，地
上停车位106个，地下停车位1238个.
项目设备设施情况：
序号
名称
总功率、规格
项目整体情况
规划已完成情况
化粪池数
1
单个容积(100m2)
3个
2
污水井数
300个
量
雨水井数
3
量
150个
项目设置20平方
4
垃圾中转
米垃站（位于：
1个
站数量
配建3)
一期高层住宅电梯
由梯数量
5
功率
高层住宅电梯
20部，功率：15KW
6
信报箱数
1071个
量
火灾自动/手动报警
消防系统
系统：消防泵房：消
防喷淋；消防水箱：
清防检：灭火器
消火栓泵
7
消防设施
喷淋泵
2台，1用1备，功率：
45kW/台
消防稳压泵
2台，1用1备，功率：
2.2kw/台
灭火器配备
经营性配套公建130
个，地下880个
期高层住宅554个
高层住宅楼道灯
期高层住宅功率：
13.66KW
公共照明
室外景观照明
室外景观照明总功
率：10.2KW
设施
室外庭院灯照明
室外庭院灯照明总功
率：9.8KW
航空障碍灯
航空障碍灯总功率：
3.36KW
消、监控设消防监控
总功率：15KW
9
施（设置在
一处)
安防监控
总功率：20K
10
避雷设施
屋项避留带及SPD
避雷检测点：50个
专为地下车库与经红号站1座，变压
11
红号站
营性配套公建供
数量2个*容量
电，需要人员值守80Okva
地上车位
106个车位不提供管
12
理方案和测算
数量、面积
地下车位
1238个车位不提供管
理方案和测算
水景、雕有3个雕塑，设置
13
地上
3个
塑、小品
次出入口。2个主要
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项目出入
出入口配置人员24
小时双人值守，立岗
时间段按照招标文件
,2个次出入口
15
道路面积
平方米
10080
物业管理
16
用房面积
平方米
461.64
经营性配
经营性配套公建13
12
套公建户
户，不需要提供内部
数
物业管理服务
历目设置八丽1个
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公厕数量
公厕设于19#楼首
层-配建1
不要提供清洁和
施维修服务
备注：1.规划已出证（一期）楼号：住宅1-5、12-14、19-22号楼（共
12栋)，配建1、2、5-8（共6栋）。
2.秩序维护岗、工程维修养护岗等24小时上班人员需要按照
四班三运转班制安排人员」
9
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%.
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
10
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准：
4)实行24小时报修值班制度，急修15分钟内到达现场，预约维修
按双方约定时间到达现场，回访率100%；
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视：
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求贵任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
?)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
8)每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改：
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况；
12)节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动.
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；绿地
无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物：
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭2次：路灯、楼道灯每季度清洁1次；垃圾清运日
产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区城内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-20：00立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每1小时巡查一次，做好巡查记
录。
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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