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郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组商铺租赁
项目竞争性谈判公告
（招标编号：/）
项目所在地区：河南省
一、招标条件
本郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组商铺租赁项目
已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为郑州市金水区丰
庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组。本项目已具备招标条件，现招标方式
为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：具体详见竞争性谈判文件“第三章 项目情况介绍”。
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组商铺租赁项
目一标段; (002)郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组商
铺租赁项目二标段;
三、投标人资格要求
(001 郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组商铺租赁项
目一标段)的投标人资格能力要求：2.1、具备独立承担民事责任的能力的企业法人、自然人
或其他组织，按照公告要求报名，并按规定缴纳履约保证金的均可参加谈判；
2.2、具有良好的财务及资金实力的企业法人、自然人或其他组织均可参加谈判；
2.3、满足不可偏离条件并同意招租方合同模版中的各项条款；
2.4、被列入失信被执行人的单位或个人将被拒接参与本项目活动。（由代理机构现场查询）；
2.5、因不符合条件参加谈判的，由响应人自行承担相应的法律责任;
2.6、本次不接受联合体谈判。;
(002 郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组商铺租赁项
目二标段)的投标人资格能力要求：2.1、具备独立承担民事责任的能力的企业法人、自然人
或其他组织，按照公告要求报名，并按规定缴纳履约保证金的均可参加谈判；
2.2、具有良好的财务及资金实力的企业法人、自然人或其他组织均可参加谈判；
2.3、满足不可偏离条件并同意招租方合同模版中的各项条款；
2.4、被列入失信被执行人的单位或个人将被拒接参与本项目活动。（由代理机构现场查询）；
2.5、因不符合条件参加谈判的，由响应人自行承担相应的法律责任;
2.6、本次不接受联合体谈判。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 08 月 27 日 09 时 00 分到 2024 年 09 月 02 日 17 时 00 分
获取方式：文件获取地点；河南省英凯项目管理有限公司（郑州市政七街红专路财源大
厦 A 座 10 层），现场发售 500 元/标段，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 09 月 04 日 08 时 30 分
递交方式：响应文件递交的地点：河南省英凯项目管理有限公司（郑州市政七街红专路
财源大厦 A 座 10 层）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 09 月 04 日 08 时 30 分
开标地点：河南省英凯项目管理有限公司（郑州市政七街红专路财源大厦 A 座 10 层）
七、其他
河南省英凯项目管理有限公司受郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委
员会第三村民组委托，就郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民
组商铺租赁项目竞争性谈判活动，现邀请符合条件的响应人参加。
一、项目概况
1.1、基本概况：
一标段：张家村三组瀚宇天悦城七号院 2 号楼 116-129、张家村三组瀚宇天悦城七号院 3 号
楼 115-118，位于田园路与金冠路交叉口东北侧，建筑面积共 989.89㎡。
二标段：金水区三全路 90 号院 2 号楼商业裙房 1-2 层附 4-附 9，位于三全路与丰庆路交叉
口东北侧，建筑面积共 1535.59㎡，建筑楼层共 2 层，位于第 1-2 层。
1.2、租赁范围：具体详见竞争性谈判文件“第三章 项目情况介绍”。
1.3、租金下限：
一标段：****** 元/年；35 元/每平方/月，均不含物业费、水电费、卫生费等费用，以上费
用均由承租方承担；水电由承租方负责自行挂表计算并承担使用费用（注：响应人报价不得
低于租金下限，否则按废标处理）。
二标段：****** 元/年；35 元/每平方/月，均不含物业费、水电费、卫生费等费用，以上费
用均由承租方承担；水电由承租方负责自行挂表计算并承担使用费用（注：响应人报价不得
低于租金下限，否则按废标处理）。
1.4、租期：15 年；
1.5、起租日：合同签订后,给予承租人 3 个月装修期，起租日从第四个月开始计算；
1.6、租金支付方式：一年一付，租金提前一个月支付；
1.7、不可偏离条件：
（1）竞争性谈判截止时间前响应人需向招标人缴纳履约保证金一标段：42 万元；二标段：65
万元，且租金每 5 年按租金的 10%递增，成交人的履约保证金转为房租，未成交的竞价人履
约保证金在 10 个工作日退还（期间不计利息）。成交人需在合同签订前将剩余款项付清。如
到期剩余款项未付清，履约保证金不再退还，比选人有权重新竞价比选。如非出租方原因成
交者拒签合同履约金不予退还，并承担相应的赔偿及法律责任。
（2）竞争性谈判截止时间前响应人需向代理机构缴纳竞谈保证金：一标段 5 万元，二标段 5
万元，自成交通知书发出之日起退还未成交人的谈判保证金；自双方租赁合同签订之日起 5
个工作日内退还成交人的谈判保证金，如非出租方原因成交者拒签合同履约金不予退还，并
承担相应的赔偿及法律责任。
（3）承租方应按照约定用途使用房屋，按时缴纳承租费用。
（4）承租方所产生的税费由承租方负责。
（5）房屋维修及装修所产生的相关费用由承租方负责，水电费卫生费、门前三包等费用的
发生均由承租方自行承担。
（6）承租方未经出租方同意不得转租或部分转租承租房屋。
（7）禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其它有害于房屋安全的
行为，尤其注意防火安全。因违反本款给房屋或其他业户及产权人造成的损失，均由承租方
承担。
（8）承租方不得在承租房屋从事违反社会治安，国家安全和其他的违法行为。
（9）因不可抗力或非因出租方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租
方概不负责。
（10）租赁期限届满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用，出租方负责验收。
（11）承租方自行负责牌匾、宣传物料等相关手续审批并承担相关费用。
（12）承租方如欠各种费用超过 30 日，出租方有权单方解除合同，且押金不退。
（13）接受租赁合同模板各项条款。
二、响应人资格要求
2.1、具备独立承担民事责任的能力的企业法人、自然人或其他组织，按照公告要求报名，
并按规定缴纳履约保证金的均可参加谈判；
2.2、具有良好的财务及资金实力的企业法人、自然人或其他组织均可参加谈判；
2.3、满足不可偏离条件并同意招租方合同模版中的各项条款；
2.4、被列入失信被执行人的单位或个人将被拒接参与本项目活动。（由代理机构现场查询）；
2.5、因不符合条件参加谈判的，由响应人自行承担相应的法律责任;
2.6、本次不接受联合体谈判。
三、报名及文件的获取
3.1、报名时间：2024 年 08 月 27 日至 2024 年 09 月 02 日，（法定公休日、法定节假日除外）
每天上午 9：00 至 11：30；下午 14：30 至 17：00。
3.2、文件获取地点；河南省英凯项目管理有限公司（郑州市政七街红专路财源大厦 A 座 10
层），现场发售 500 元/标段，售后不退。
3.3、响应人须提交的资料：
①授权委托书、授权委托人身份证明（企业法人、其他组织提供）；②营业执照（企业法人、
其他组织提供）或身份证明（自然人提供）；提供以上资料复印件（复印件必须加盖公章）。
（备注：报名后响应人不允许更换授权委托人或自然人）
四、竞争性谈判文件的获取
4.1、竞争性谈判文件领取时间和地点：同报名时间和地点。
4.2、本项目竞争性谈判文件不接受邮寄方式购买。
五、响应文件的递交
5.1、响应文件递交的截止时间：2024 年 09 月 04 日 08 时 30 分（北京时间）；
5.2、响应文件递交的地点：河南省英凯项目管理有限公司（郑州市政七街红专路财源大厦 A
座 10 层）。
5.3、响应人法人代表或授权代表或自然人现场参加谈判会议。
5.4、响应人需要在谈判截止时间前递交纸质谈判响应文件。
5.5、纸质响应文件逾期送达的或者未送达指定地点的，代理机构将不予受理。
六、联系方式
招标人：郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组
地 址：郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村
联 系 人：张军伟
联系方式：139*****135
代理机构名称：河南省英凯项目管理有限公司
地 址：郑州市政七街红专路财源大厦 A 座 10 层
联 系 人：黄亦佳
联系方式：178*****313
七、其他应说明事项：
本次谈判公告在《中国招标投标公共服务平台》、《》上发布。
2024 年 08 月 26 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村第十届村民委员会第三村民组
地 址：郑州市金水区丰庆路街道办事处张家村
联 系 人：张军伟
电 话：139*****135
电子邮件：/
招标代理机构：河南省英凯项目管理有限公司
地 址： 郑州市政七街红专路财源大厦 A 座 10 层
联 系 人： 黄亦佳
电 话： 178*****313
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）