广西华禹工程咨询有限公司受钟山县悦城学府第一届物业管理委员会委托，根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，现对钟山县悦城学府住宅小区物业管理服务采购进行公开招标采购，现将本次公开招标有关事项公告如下：

一、招标项目名称：钟山县悦城学府住宅小区物业管理服务采购

二、招标项目编号：YCXFZB2024服字1号

三、招标项目概况与招标范围

3.1服务范围：钟山县悦城学府住宅建筑面积 *****.5㎡，商铺面积914.5㎡，车位392个。

3.2招标范围：包括但不限于以下内容：

1.物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理；

2.物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理；

3.公共绿地、景观和花草树木的养护管理；

4.秩序维护以及车辆停放管理；

5.协助做好安全防范工作；

6.装饰装修管理服务；

7.物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理；

8.其他公共性服务内容、各类政府政策配合工作。

3.3合同估算价：

（1）高层住宅物业服务费上限控制价：1.50（元/㎡·月）（包含共用设施设备运行以及公共性服务所产生的物品、水、电等费用，如灭四害的药品、路灯用电、消防及绿化用水等公摊水电费，电梯运行费用及二次供水加压费用电梯运行费用、二次供水加压费用和消防运行费用）

（2）商铺物业服务费上限控制价： 2.80（元/㎡·月）；

（3）车位物业费报价不得高于30元/月·车位。

3.4《项目合同》履行期限：物业服务期限为5年。物业服务合同期限届满，业主大会没有完成选聘工作且物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同的期限自动延续至业主大会选聘出新的物业服务企业止。

3.5物业服务标准：按照《贺州市城区住宅小区物业服务等级收费指导标准》，提供不低于一级服务标准的物业管理服务。

四、本项目需要落实的政府采购政策：

1.政府采购促进中小企业发展。

2.政府采购促进残疾人就业政策。

3.政府采购支持监狱企业发展。

五、合格投标人的资格要求

（一）参选企业必须符合下列要求：

1、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单；

2、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；

3、注册资金不低于200万元；

4、企业成立年限不少于1年；

5、物业服务内容及服务标准：不低于《贺州市城区住宅小区物业服务等级收费指导标准》一级服务标准；

6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；

7、不接受联合体竞聘；

8、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费、选聘代理费、承接查验费用等）。

（二）拟派的项目经理要求：

1、具有物业管理师证书及全国物业管理企业经理上岗证书；

2、拟派项目经理应具备一年及以上管理住宅小区的经历，本科及以上学历；

（三）能承诺财务独立规范建账；

(四）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合物管会解决房屋、公共配套设施等遗留问题；

(五)签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企需缴纳履约保证金人民币3万元至小区公共账户。

六、招标文件的获取：

1.发售时间：2024年8月26日至2024年9月2日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午8时30分至11时30分，下午15时至17时30分（北京时间，下同）。

2.发售地点：广西华禹工程咨询有限公司贺州分公司办公室（地址：贺州市八步区太原街37号）；电话：0774-*******。

3.招标文件售价：每套售价300元，售后不退。

4.获取招标文件的方式：法定代表人(负责人或自然人)或委托代理人持身份证正反面复印件,主体资格证明（如营业执照、事业单位法人证书、执业许可证、个体工商户营业执照、自然人身份证等）复印件；非法定代表人(负责人或自然人)还须携带法定代表人(负责人或自然人)授权书原件（复印件均须加盖单位公章）。

已购买招标文件的供应商不等于符合本项目的投标人资格。

七、投标保证金：无。

八、投标截止时间和地点：

投标文件递交截止时间：2024年9月18日9时00分；

投标文件接收地点：广西华禹工程咨询有限公司贺州分公司会议室（贺州市八步区太原街37号），逾期送达或未按照招标文件要求递交、密封的投标文件，将予以拒收。

九、开标时间及地点：

本次招标将于2024年9月18日9时00分（北京时间）广西华禹工程咨询有限公司贺州分公司会议室（贺州市八步区太原街37号）开标。

十、网上查询地址：

本次招标公告同时在中国采购与（https://www.chinabidding.cn）、中国（http://www.bidchance.com）。

十一、联系事项：

1.招标人：钟山县悦城学府第一届物业管理委员会

联系人：钟有建 联系电话：188*****557

联系地址：钟山县广场西路悦城学府

2. 招标代理机构名称：广西华禹工程咨询有限公司

联系人：莫玉萍 联系电话：0774-*******

联系地址：贺州市八步区太原街37号

3.监督：钟山县悦城学府第一届物业管理委员会

十二、公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。

招标人：钟山县悦城学府第一届物业管理委员会

招标代理机构：广西华禹工程咨询有限公司

2024年8月26日