联华总部大楼15楼办公室修理

施 工 招 标 文 件

招标人：上海百联物业管理有限公司（盖单位章）

2024 年08月28日
目 录

1. 前附表

2. 项目实施范围和内容

3. 施工现场

4. 工程承包方式

5. 材料供应

6. 投标报价依据

7. 投标要求

8. 施工工期

9. 施工质量要求及保修

10. 持证上岗要求

11. 工程款项的支付

12. 评标与中标

13. 中标通知

14. 合同签订

15. 回标分析与评分办法

16. 其它

17. 招标联系人、地址和联系电话

附件：投标书格式

授权委托书

法定代表人证明

投标标书综合说明

百联集团置业有限公司建设工程施工投标标书情况汇总表

1、 前附表

2、项目施工范围和内容

本工程主要工作范围和内容：

本工程对内外联大厦螺杆冷水机组发生的油位开关故障和蒸发压力过低等告警（操作面板可查）等进行维修。

具体工作量详见招标人提供的《工程量清单》。该《工程量清单》仅作为投标人组合报价依据，工程量以现场实际发生为准，结算时按实调整。

3、施工现场管理

3.1本工程施工现场可提供满足施工需要的水、电接口，相应的水电等费用由招标人代付，结算时从结算费用中扣除。投标人需将相应的水电等费用包含在投标总价中。

3.2中标人在本工程承包管理期间，必须确保周边建筑物、管线的正常使用、确保周边环境的整洁和正常交通；确保其它楼层租赁客户、同层其他使用人的正常使用、经营、办公。本工程施工现场 无 提供施工人员食宿。

4、工程承包方式

本工程采用固定单价，工程量按实结算，由中标人以包工、包料、包质量、包工期，包安全文明施工的方式实施施工。

5、材料供应

5.1中标人施工使用的各种主要材料、成品、半成品等，必须符合招标要求或与经招标人核定后的材料封样一致；符合质量标准和设计要求，并附有质保书或出厂检验合格证，且符合上海市建筑工程有关建筑材料使用规定。

5.2投标人应根据招标人提供的主要材料表要求进行报价或对投标文件涉及的主要材料提供相应的品牌、规格型号、生产厂商、单价等相关内容。

5.3原则上材料由中标人按要求自行采购，但招标人享有对任何材料的甲供或甲指乙供的权利，中标人可收取由双方约定的管理费和相应税金。

5.4中标人所购材料、设备等必须确保符合有关质量标准，其数量、品牌、规格须满足招标人的要求。即使已经招标人验收，如发现确有不符合质量要求的材料，招标人仍有权通知中标人停止使用，中标人必须服从，并清理出施工现场，由此发生的损失由中标人自行承担。

6、投标报价依据

6.1本工程招标文件；

6.2招标人提供的工程量清单及其它相关资料和施工现场等条件；

6.3招标文件答疑文书；

6.4建设主管部门颁发的有关工程造价的现行文件和规定；

6.5上海建设主管部门颁发的现行相关建设工程的施工、技术、质量的规范、标准、规程以及安全文明施工等规定。

7、投标要求

7.1投标报价要求

7.1.1 投标人应按招标人要求报价：

按招标人提供的工程数量清单，项目名称、定额编号等格式，投标单位按照上海市2016定额进行组价报价（表格形式根据定额计价规范提供）；

1）分部分项清单计价参照上海市2016定额。

2）计费依据《关于实施建筑业营业税改增值税调整本市建设工程计价依据的通知》（沪建市管[2016]42号）及《关于调整本市建设工程造价中社会保险费及住房公积金费率的通知》（沪建市管[2016]43号）相关要求执行。

3）投标总价为分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和增值税的报价之和。

7.2投标报价注意事项

7.2.1投标人为了在竞争中获胜，而采取的给招标人的优惠条件或在材料供应上具有特别优势而体现在相应报价的，应在投标标书中予以注明，事后补充说明的评标时不予考虑。

7.2.2各投标人不得自行增减招标人提供的工程量清单。

7.2.3投标报价错误的修正

投标文件（书面文本）正本与副本不一致时，以正本为准；投标文件书面文本与电子文本不一致时，以书面文本为准；报价大小写不一致时，以大写为准，单价与合价不同时以单价为准；除非有明显的小数点差错，投标工程量与招标工程量有差异时，单价不得调整，工程量按招标工程量调整。

7.2.4投标保证金

投标人放弃或撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前3天书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。

投标截止期后投标人放弃投标或者中标人于招标人发出中标通知书之日起30天内无故未与中标人签订合同的，投标保证金不予退还。

中标通知发出后，招标人应在一周内退还未中标投标人的投标保证金。

对中标人的投标保证金，招标人应在项目竣工验收结束后一周内予以退还。

7.2.5对投标报价中漏报的或没有按招标要求报价的项目，按其他有效投标人最高报价予以修正后参与评标。一旦中标，该项修正值按所有投标人报价的平均值或按双方约定价（但不得高于所有投标人报价的平均值）结算。

7.2.6投标人对维修工程的每项工作应合理报价。经评标确定中标候选人单位后，招标人如认为该投标单位投标报价中某项报价明显高于市场价或不合理的，包括措施费，招标人将本着公平原则通过对投标人询价谈判确定最终的价格，并作为最后的中标价，如双方不能达成一致意见，招标人将有权另行选择中标候选单位。

7.2.7工程量清单中的拆除工程和垃圾清理及外运工程的报价为闭口包干价，结算时不因工程量变动而变动。

7.3工程竣工结算的依据

7.3.1工程竣工结算的依据除包括以上各点外，尚应包括以下内容

1）双方在施工期间签署的补充协议；

2）建设工程施工合同（包括询标纪要）；

3）合乎手续的现场签证单；

4）双方其它书面约定的经济支出；

5）本招标文件、中标人的投标文件；

6）结算单价以中标后投标单价为准，无中标单价和约定价的按招标文件要求的原则组价后，以审价为准；

7）工程量以现场实际，或经甲方认可的竣工图为准，因招标人现场签证而导致工作量的增加，工程量按实结算。

7.4投标文件内容及顺序

1）投标保证函（按招标人提供的规定格式填写）；

2）投标书及综合说明；

3）投标文件情况汇总表或报价表（按招标人要求或提供的规定格式填写）；

4）投标报价明细表（费用表、预算书、工料机汇总表、施工措施费[表]、税后补差[表]等）；

5）主要设备及材料应注明规格、型号、单价、数量、生产单位、产地等；

6）质量保证以及违约承诺、工程保修期、保修金预留，工程价款支付等事项，该项内容如按甲方要求也需予以明确说明，否则按未响应标书处理；

7）施工组织设计；

8）其他对招标文件承诺的内容；

上述内容应按顺序1）～8）装订在投标标书文件中。

8、施工工期

本工程计划开工日期以招标人发出的开工令为准。计划竣工日期由各投标人按自报总工期日历天数计算确定。本工程期望工期为： 不大于20天（日历）。若因投标人原因延期，投标人需每天按合同总价的0.1%承担违约金，延期超过约定工期50%以上，投标人还应按合同金额的5%承担违约金。

9、施工质量要求及保修

9.1本工程施工质量标准及验收标准执行国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量检验评定标准》和上海市颁发的有关条例、规定标准以及各专业规范、标准等。

9.2质量的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。若验收后未能按建设方要求完成整改或整改后验收仍未合格，或验收合格后出现严重质量问题的,投标人需按合同总价的2%承担违约金并承担因此产生的损失或相应赔偿责任。

9.3中标人必须为本工程提供不少于 二 年的保修期并负责在保修期内所有设备及其零配件的免费保修、更换、调试等工作。

9.4本项目实施过程中因消防需要进行的材料检测以及竣工验收所需要实施的环境检测工作由中标人负责联系实施，相应费用包括材料检测费、环境检测费用等应包含在投标价中。如检测不合格需要整改以及重新检测的，相应费用由中标人承担，直至整改、检测合格，以确保本工程能顺利通过有关部门的验收，并由中标人负责向招标人提交各系统完整的、通过验收的证明文件。

10、管理人员和持证上岗要求

10.1本项目项目经理、技术负责人、安全管理员等必须为投标人在编工作人员（以提供的上岗资格、社保证明为准）；

10.2本工程施工中有关需要持证上岗的操作人员必须提供合法有效的上岗资格证。

10.3本项目项目经理、技术负责人应具备与本工程相适应的执业资格或技术等级职称，安全管理员必须提供有效的上岗资格证。

10.4项目经理或技术负责人必须保证每周 4 天在现场，安全管理员必须保证每周 7 天在现场，否则中标人将按每天 500 元向招标人支付违约金。

11、工程款项的支付

11.1本工程施工合同签订后一周内，由招标人按合同暂定价的 0 %向中标人支付工程预付款。

11.2工程完工并经验收合格，支付至合同暂定价的 0 %;

11.3工程完成决算审价后一周内，由招标人向中标人支付工程款至工程审定价的97%；

11.4工程合同审定价的3%作为保修金，待工程保修期满后一月内支付。

12、评标与中标

12.1招标人评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，招标人不必向投标人解释中标或非中标的原因。

12.2出现以下几种情况的，投标文件将作为废标处理：

1）填写的字迹模糊不清，投标书内容不全，或未按规定填写表格导致无法正常评标的；

2）投标文件无法人代表签字或未盖公章或未按规定密封的；

3）对招标文件中原则问题未予以响应或提出招标人难以接受的条件；

4）有不公平竞争现象或勾结其他投标人的不法行为；

5）在投标过程中存在欺诈、虚报等行为；

12.3 本投标书是在对施工现场、工程要求充分了解并对本次招标内容理解无误后编制的，任何投标书中未有注明的优惠条件和后补材料对评标结果有实质影响的在评标时都将不被接受，一旦中标，除非经招标人同意，原招标文件规定的工作范围内中标人任何额外要求都不被接受。

12.4所有投标书经招标人确认有效后按如下办法评标：

评标小组成员按照打分规则对投标人进行打分，由招标工作小组负责汇总，汇总结果由评标小组确认后生效，得分最高者为中标人。

13 中标通知

在规定的投标有效期内，招标人以书面形式向中标人发出中标通知，同时将中标结果通知未中标的投标人。

14 合同签订

15.1.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，根据招标文件、中标人的投标文件以及询标情况等订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成损失的，中标人还应当予以赔偿并承担法律责任。

15.2 中标通知书发出后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人应向中标人双倍退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应承担赔偿责任。

15 评标办法

15.1 评标人员应对投标文件以及回标分析认真分析，并按下述邀请招标评分项目要求进行打分（评分表见下）

15.2 商务标评分办法

15.2.1商务标评分是对有效投标文件按本办法进行打分；

15.2.2商务标打分分值可保留到一位小数；

15.2.3关于商务标误报处理：

（1）如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；

（2）当单价与工程量的乘积与合价之间不一致时，通常以标出的单价为准。除非是有明显的小数点错位，此时应以标出的合价为准，并修改单价。

按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标单位确认同意后，调整后的报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的投标报价则其投标将被拒绝；

15.2.4关于异常报价处理：

（最高报价—次高报价）÷次高报价×100%≥20％的，且最高报价明显高于市场合理价的，该最高报价经评标委员会确认后其商务报价评分按最低50分处理，同时该投标人的商务报价不再进入商务报价的有效评标序列参与平均值的计算；

（次低报价—最低报价）÷次低报价×100%≥25％的，且最低报价明显脱离市场合理价的，该最低报价经评标委员会确认后其商务报价评分按最低50分处理同时该投标人的商务报价不再进入商务报价的有效评标序列参与平均值的计算；。

15.2.5商务报价进入有效评标序列后关于分项清单漏报或未按招标要求报价的处理：

（1）对漏报项目，该项报价按照有效标中该项最高报价予以修正。

（2）其他不按招标文件规定进行报价或报价确认为错误报价的，按照有效标中该项最高报价予以修正。

上述修正值计入评审总价，不计入中标价。

评标价=经修正的评审价

15.2.6 采用综合评分法。以有效商务投标人评标价的算术平均值为55；在此基础上，各投标人评标价每高出平均值1%扣减1分，直至50分；每低于平均值1%加1分，直至60分。

评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照上述规定的评分标准进行打分，商务分与技术分综合得分最高者为中标人。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人或其授权的评标委员会自行确定。

15.2.7如果进入有效投标序列数小于三家，但其报价合理符合市场行情且具市场竞争力的，经评标委员会同意可认定投标有效，继续评标。

16 本工程材料品牌、规格

17 招标联系人、地址和联系电话

1、 联 系 人：徐金安

2 、地 址：上海市黄浦区合肥路301号

3 、联系电话 ：135*****792
投标书格式

1、投标保证函

致：

经踏勘施工现场，我司审阅了“ 招标文件”之后，我们愿全部按照招标文件的规定，以RMB　　　 元的金额（大写：人民币 ），承担承包范围内的所有工程的施工和管理，直至竣工交付。

1、 如果我们的投标书被接受，我们保证在　　个日历天的总工期内竣工交付承包范围内的全部工程，并确保招标文件要求的总工期。

2、 如果我们的投标书被接受，我们保证工程质量达到　　 ，如工程质量未能达到一次验收合格100％，我们同意承担合同总价2％违约金；

3、 我们同意在从规定开标日起计 个日历天内遵守本投标书，在此期限届满之前，本投标书将始终对我们具有约束力，并可随时被接受。

4、 直至签署了一项正式合约为止，如果本投标书根据上述4条被接受时，本投标书连同你们对其的书面接受文件，将成为我们双方之间具有约束力的合同文件。

5、 我们理解，你们并无义务必须接受你们所收的价格最低的投标书，也无需解释我司未中标的原因。

投标人：（盖章）

单位地址：

法定代表人：（签字、盖章）

授权委托人：（签字、盖章）

邮政编码：

传真：

电话：

日期： 年 月 日

2、授权委托书

授权委托书

本授权书申明：

（公司注册地点） （公 司 名 称）

法定代表人 （姓 名）经合法授权，特代表本公司（以下称投标人）任命：

（公 司 名 称） （职务） （姓名）为正式的合法代理人,并授权该代理人在有关 （工程名称）投标工作中,以投标人的名义签署投标书、进行谈判、签署合同并处理与此有关的一切事务，本授权书不得转委托。

法定代表人签字：

代理人签字：

时 间： 年 月 日

3、法定代表人证明

4、投标标书综合说明